Pisos p¨²blicos a precio de saldo para rebajar la deuda auton¨®mica

As¨ª lo han expresado a Efe responsables de vivienda de consejer¨ªas y organismo aut¨®nomos, que han coincidido en que la cr¨ªtica situaci¨®n de las comunidades aut¨®nomas obliga a buscar soluciones para reducir la deuda de las promotoras p¨²blicas amenazadas por la privatizaci¨®n y los Expedientes de Regulaci¨®n de Empleo (ERE).

El caso m¨¢s reciente es el de la Comunidad de Madrid, donde el IVIMA ha ofertado a los inquilinos m¨¢s antiguos viviendas p¨²blicas, con garaje, que rondan los 55.000 euros.

Esta operaci¨®n que afecta al 40 por ciento del parque del IVIMA (Instituto de la Vivienda de Madrid) -unas 9.155 viviendas- supondr¨ªa al Ejecutivo de Esperanza Aguirre recaudar 500 millones de euros.

La Junta de Andaluc¨ªa tambi¨¦n se ha sumado a esta iniciativa al firmar hace dos meses un convenio con Unicaja para vender viviendas de la Empresa P¨²blica de Suelo de Andaluc¨ªa (EPSA) a bajo precio y con una horquilla que va de los 15.000 a los 30.000 euros.

Sin embargo, desde la consejer¨ªa de Fomento y Vivienda de la Junta se quiere dejar claro que en Andaluc¨ªa los planes de venta del parque p¨²blico tienen "calado social", ya que se ofrece la oportunidad de adquirir una vivienda a familias que no tendr¨ªan otra forma de hacerlo.

En esta Comunidad, las viviendas p¨²blicas m¨¢s caras son las de reciente construcci¨®n -entre 5 y 10 a?os- que se venden a 30.000 euros (450 euros el metro cuadrado) mientras que las m¨¢s baratas -con una antig¨¹edad superior a 20 a?os- salen al mercado a 15.000 euros (342 euros el metro cuadrado).

Para impulsar la venta, la Junta ha negociado convenios con entidades financieras al objeto de conseguir unos cr¨¦ditos hipotecarios ventajosos.

Sin embargo, desde portales inmobiliarios como "Idealista.com" hay quienes dudan de la buena voluntad de los gobiernos regionales y se preguntan por qu¨¦ van a dar los bancos hipotecas ventajosas cuando la concesi¨®n de cr¨¦ditos a personas que no pod¨ªan pagarlos fue la causa de la crisis.

As¨ª lo ha expresado en el Foro de "Idealista.com", a una pregunta de Efe, uno de los inquilinos "agraciados", Javier Puente, que lleva 10 a?os de alquilado en La Ventilla en una vivienda del IVIMA, organismo que ahora le ofrece la compra de su casa.

Con el mismo sentido cr¨ªtico se ha manifestado Javier Bur¨®n Cuadrado, abogado, exviceconsejero de Vivienda del Pa¨ªs Vasco y gerente de Urbaniza ZH Gesti¨®n, quien se?ala que "vender activos que sirven de base f¨ªsica a la prestaci¨®n de un servicio p¨²blico es una estrategia suicida similar a vender un coche para comprar gasolina".

Bur¨®n Cuadrado, que tambi¨¦n fue abogado del bufete Cuatrecasas, lamenta que en Espa?a "los pol¨ªticos puedan tomar este tipo de decisiones sin consultar a la poblaci¨®n e, incluso, sin obtener aprobaci¨®n parlamentaria", y achaca todo ello "a la baja calidad de nuestra democracia".

El exviceconsejero de Vivienda de Euskadi tambi¨¦n recomienda a los supuestos beneficiarios que se asesoren bien y que "piensen que si hoy tienen dificultades para llegar a fin de mes como inquilinos sociales, ma?ana tendr¨¢n que hacerse cargo no solo de los cr¨¦ditos por la compra de la casa, sino tambi¨¦n de su mantenimiento".

Precisamente en el Pa¨ªs Vasco, a finales del a?o pasado, se puso en marcha el conocido como "Plan 4.000", que preve¨ªa sacar al mercado, en cuatro a?os, 4.000 viviendas de alquiler a trav¨¦s de inversores privados, operaci¨®n que se consider¨® clave para el saneamiento financiero.

Catalu?a todav¨ªa no ha adoptado una iniciativa de este calibre, pero el secretario de Vivienda y Mejora Urban¨ªstica de la Generalitat, Carles Sal¨¢, ha dicho a Efe que se est¨¢ estudiando, dada la cr¨ªtica situaci¨®n econ¨®mica.

Sal¨¢ comenta que en la Comunidad hay unas 13.000 viviendas p¨²blicas y un porcentaje importante de este parque podr¨ªa dirigirse a la opci¨®n compra a inquilinos de larga duraci¨®n.

El secretario de Vivienda descarta que estas iniciativas respondan a amenazas privatizadoras para los organismos p¨²blicos y dice que, al contrario, lo que buscan es preservar las entidades p¨²blicas y evitar que cundan los ERE como en el caso del Instituto Catal¨¢n de Suelo, con un expediente a m¨¢s de 170 trabajadores.

En Asturias, desde la reci¨¦n constituida consejer¨ªa de Bienestar Social y Vivienda, se critican las iniciativas que desde Madrid se venden "como si fueran la panacea".

Fuentes de la consejer¨ªa explican que en esta Comunidad, dentro del plan de venta de vivienda p¨²blica, hay muchas casas de baja calidad construidas hace 50 a?os por empresas p¨²blicas -Ensidesa y Hunosa- cerca de los lugares de trabajo, que dieron lugar a barriadas mineras y sider¨²rgicas.

Seg¨²n el Principado, estas viviendas se venden hoy en d¨ªa por 4.000 ¨® 5.000 euros, lo que demuestra que intentar conseguir liquidez con estos planes tiene unas perspectivas de ¨¦xito "muy escasas".

En la Comunidad Valenciana, sobre un parque de vivienda municipal de 16.000 inmuebles, 7.000 ya se han ofertado a sus inquilinos, aunque en esta regi¨®n en lo que se quiere insistir es en impulsar los planes de alquiler para familias v¨ªctimas de desahucios.

Otras comunidades como Arag¨®n o La Rioja no se plantean medidas al estilo de Madrid y s¨ª se decantan por el mercado de alquiler y el uso de pisos vac¨ªos.

Aunque var¨ªa seg¨²n qu¨¦ autonom¨ªa, el perfil del beneficiario, a grandes rasgos, es el de un inquilino que lleva residiendo en la vivienda entre 5 y 15 a?os, est¨¢ al corriente de sus pagos y percibe una renta anual inferior a 20.000 euros.

Tambi¨¦n encajan en el perfil, seg¨²n qu¨¦ territorios, los menores de 35 a?os y las familias numerosas o con discapacitados a su cargo, pero el hilo conductor de todos ellos es la falta de recursos para pagar la entrada de una vivienda libre.

Bego?a Fern¨¢ndez