El PSOE presenta una proposici¨®n para limitar los desahucios

El PSOE prepara una proposici¨®n de Ley contra el desahucio, la insolvencia y el sobreendeudamiento familiar. El Grupo Socialista en el Congreso pretende limitar los desahucios y aportar instrumentos para resolver los casos en los que los ciudadanos tienen dificultades para hacer frente a su hipoteca. Los socialistas presentar¨¢n dicha proposici¨®n en el Congreso en los pr¨®ximos d¨ªas. Entre 2007 y 2011 se han presentado cerca de 400.000 ejecuciones hipotecarias (desahucios), lo que supone el 10% de todas las hipotecas formalizadas en esa ¨¦poca.

Entre las novedades m¨¢s relevantes de la norma figura la regulaci¨®n del ¡°valor de tasaci¨®n del bien a efectos de la ejecuci¨®n de la garant¨ªa por incumplimiento de pago no pueda ser inferior al valor tasaci¨®n que sirvi¨® para la concesi¨®n del pr¨¦stamo¡±. Es decir, que si un ciudadano no puede pagar la hipoteca y el banco ejecuta la hipoteca, la valoraci¨®n del piso no podr¨¢ ser inferior a la que se realiz¨® para conceder la hipoteca.

Tambi¨¦n se potencia la ejecuci¨®n extrajudicial de los bienes hipotecados para evitar la judicializaci¨®n de los casos. Este proceso ¡° es m¨¢s eficaz, r¨¢pido y econ¨®mico que el judicial¡±, seg¨²n la proposici¨®n socialista. Adem¨¢s, se modifican las normas reguladoras del proceso de subastas para ¡°evitar las situaciones abusivas o de malbaratamiento de los bienes afectados, de tal forma que se impida la adjudicaci¨®n de un bien en caso de quedar desierta la subasta por una cantidad excesivamente baja¡±.

Pero adem¨¢s hay medidas para prevenir el sobreendeudamiento de las familias. ¡°Impedir el otorgamiento de pr¨¦stamos garantizados por hipoteca cuyo plazo de amortizaci¨®n exceda de 30 a?os o cuyo principal supere el 80% del valor de tasaci¨®n de la vivienda¡±.

La norma que impulsan los socialistas recoge tambi¨¦n medidas para proteger deudores hipotecarios sin recursos mediante la restructuraci¨®n de la deuda hipotecaria, la quita en el capital pendiente de amortizaci¨®n o incluso la daci¨®n en pago como ¨²ltimo recurso. El t¨ªtulo III de la citada norma regula el procedimiento extrajudicial para supuestos de insolvencia personal no dolosa. Se refuerza la posibilidad, mediante la ampliaci¨®n del umbral de exclusi¨®n, de que las familias se declaren insolventes y pueda negociar con la entidad acreedora para llegar a un acuerdo sobre la deuda. ¡°No se trata de instaurar una discutible daci¨®n en pago que deja sin amparo habitacional al deudor ejecutado sino de que ese derecho constitucional a la vivienda inspire esta reforma¡±.

Los socialistas consideran que los procedimientos de ejecuci¨®n en caso de impago de la hipoteca son ¡°desequilibrados y conducen a una extra?a severidad en la conclusi¨®n por adjudicaci¨®n del bien hipotecarios para el pago de la duda¡±, seg¨²n la exposici¨®n de motivos de la proposici¨®n de ley.

Para paliar los crecientes casos de desahucios y algunas de las injusticias que se producen en los casos de ejecuci¨®n hipotecaria ya se aprobaron una serie de modificaciones legislativas. As¨ª, el anterior Gobierno socialista aprob¨® el decreto 8/2011 para garantizar que las ejecuciones hipotecarias se realicen sin dar lugar a situaciones abusivas o malbaratamiento de los bienes hipotecados. El actual Ejecutivo popular aprob¨® el decreto 6/2012 para simplificar el procedimiento de ejecuci¨®n extrajudicial de vivienda habitual del deudor a trav¨¦s de una subasta ¨²nica. Pero ¡°ambos decretos se han revelado insuficientes¡±, seg¨²n se desprende de la propuesta socialista.