La cesi¨®n de vivienda tributar¨¢ por el coste del alquiler para la empresa

Junto a la supresi¨®n de la deducci¨®n por vivienda, las medidas del impuesto de sociedades, la subida del IRPF a las plusval¨ªas de menos de un a?o de antig¨¹edad y el impuesto a los premios de loter¨ªas antes exentas (el 20% de la parte que supere los 2.500 euros), el proyecto de medidas tributarias que acompa?a a los Presupuestos Generales del Estado incluye otras novedades en el IRPF, el Impuesto sobre el Valor A?adido (IVA) y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

? M¨¢s por la vivienda en especie. Se modifica la regla de c¨¢lculo de la retribuci¨®n en especie por cesi¨®n de vivienda a los empleados cuando la casa no sea propiedad de la empresa. La retribuci¨®n se cuantificar¨¢ por el coste real del alquiler pagado por la empresa y no por el 10% del valor catastral, como hasta ahora, lo que normalmente se traduc¨ªa en una tributaci¨®n menor. Ese 10% se convierte en un m¨ªnimo. La medida afectar¨¢ sobre todo a los directivos, por ejemplo a aquellos ejecutivos destinados en Espa?a de empresas extranjeras a los que la empresa les facilita una vivienda de alquiler de alto coste. Tambi¨¦n puede servir para frenar pr¨¢cticas de optimizaci¨®n fiscal por parte de empresas de menor tama?o.

? Cuentas vivienda. Quienes tengan una cuenta vivienda abierta a partir de 2009 y hayan decidido renunciar a la compra de vivienda ante el fin de la deducci¨®n, podr¨¢n echarse atr¨¢s y devolver las deducciones ya practicadas sin intereses de demora con esta ventana que abre el Gobierno.

¡°Los contribuyentes que con anterioridad al 1 de enero de 2013 hubieran depositado cantidades en cuentas vivienda (...), siempre que en dicha fecha no hubiera transcurrido el periodo de cuatro a?os desde la apertura de la cuenta, podr¨¢n sumar a la cuota l¨ªquida estatal y a la cuota l¨ªquida auton¨®mica devengadas en el ejercicio 2012 las deducciones practicadas hasta el ejercicio 2011, sin intereses de demora¡±, dice el proyecto de ley de medidas tributarias que acompa?a a los Presupuestos Generales del Estado. Se entiende que las cantidades depositadas en 2012 directamente no ser¨¢n deducibles si no se ha comprado ya la vivienda y por definici¨®n en estas no ha lugar a intereses de demora.

La deducci¨®n se mantiene para quienes hayan comprado casa o pagado cantidades para su construcci¨®n antes de finales de este a?o. En cuanto a quienes hayan satisfecho cantidades por obras de rehabilitaci¨®n o ampliaci¨®n, tambi¨¦n podr¨¢n beneficiarse de la deducci¨®n si las obras acaban antes del 1 de enero de 2017. Ese mismo plazo hay para acabar obras ya iniciadas de adecuaci¨®n de la vivienda a personas con discapacidad.

? Plusval¨ªas. Las ganancias y p¨¦rdidas patrimoniales (plusval¨ªas) conseguidas en menos de un a?o pasan a tributar en la base imponible general, al tipo marginal. Eso s¨ª, si hay p¨¦rdidas a corto plazo, podr¨¢n deducirse hasta el 10% de la renta.

? IBI para el Patrimonio Hist¨®rico. La nueva ley excluye de la exenci¨®n prevista en el IBI para los inmuebles integrantes del Patrimonio Hist¨®rico a aquellos en los que se lleven a cabo ciertas explotaciones econ¨®micas (no afecta a las explotaciones de entidades sin ¨¢nimo de lucro que sean de tipo asistencial, sanitario cultural, educativo...).

? Revisi¨®n del catastro. La nueva ley dota de mayor flexibilidad a la actualizaci¨®n de los valores catastrales por parte de los Presupuestos Generales del Estado.

? Retoques en el IVA. Se dispone que, para operaciones a plazos, bastar¨¢ instar el cobro de uno de los plazos impagados para modificar la base imponible (sin esperar un a?o). Se introducen aclaraciones t¨¦cnicas sobre la rectificaci¨®n de facturas y sobre entregas de bienes inmuebles a comuneros.