El banco malo demoler¨¢ promociones y alquilar¨¢ los pisos m¨¢s dif¨ªciles de vender

Es algo que ya ha ocurrido en Irlanda: edificios de viviendas medio construidos en la ¨¦poca de locura crediticia e inmobiliaria derribados por inviables. El llamado banco malo creado en Espa?a, que se quedar¨¢ e intentar¨¢ vender los cr¨¦ditos y activos t¨®xicos de entidades intervenidas o con ayudas p¨²blicas, prev¨¦ la demolici¨®n de promociones inacabadas a partir de 2016, que es cuando se cumplir¨¢n cuatro a?os de su puesta en marcha.

As¨ª consta en el plan de negocio dise?ado para la Sociedad de Gesti¨®n de Activos procedentes de la Reestructuraci¨®n Bancaria (Sareb) con el fin de captar inversores privados, seg¨²n adelant¨® este viernes Cinco D¨ªas. El programa de la firma contempla un calendario con varias fases de actuaci¨®n: entre los primeros seis y 18 meses se proceder¨¢n a vender los inmuebles m¨¢s l¨ªquidos, es decir, con m¨¢s f¨¢cil salida en el mercado, ¡°sobre todo de segunda mano¡±, en las provincias con mayor demanda; despu¨¦s abordar¨¢ la colocaci¨®n del resto en el mercado. Tambi¨¦n esperan obtener unos 97 millones en el primer a?o con el alquiler de inmuebles y un saldo de 1.412 millones en los 15 a?os de actividad de Sareb. Este ¨²ltimo, el coste de las demoliciones, se calcula en unos 12 euros por metro c¨²bico, mientras que finalizar su desarrollo ¡ªy con poca certidumbre de venderlo con ¨¦xito¡ª se eleva a 900.

Al final de todo este proceso, el beneficio neto total de la entidad sumar¨¢ unos 5.860 millones de euros en los tres lustros. De la consecuci¨®n de estos resultados econ¨®micos depende, en buena parte, que se recupere el dinero p¨²blico gastado en reflotar la banca ca¨ªda en esta crisis financiera. Sareb se financiar¨¢ b¨¢sicamente con la emisi¨®n de deuda avalada por el fondo de rescate bancario espa?ol (el FROB), hasta unos 55.000 millones, seg¨²n figura en una enmienda del PP a los Presupuestos Generales del Estado (PGE), para pagar los activos que absorba y contar¨¢ con solo unos 5.000 millones de recursos propios mediante deuda subordinada perpetua y capital, para lo que se busca esos inversores privados.

La entidad espera generar unos 1.412 millones con alquileres hasta 2027

En total, el banco malo vender¨¢ 89.000 pisos y 13 millones de metros de suelo procedentes de las entidades nacionalizadas: Bankia-BFA, Catalunyabanc, NCG Banco y Banco de Valencia. El descuento medio con el que se comprar¨¢n los activos ser¨¢ del 63%.

La sociedad pasar¨¢ a gestionar tambi¨¦n los activos t¨®xicos de las entidades que, aunque a¨²n no est¨¢n nacionalizadas, reciban ayudas p¨²blicas, con lo que se esperan alcanzar unos 60.000 millones de euros de valor en inmuebles adjudicados, pr¨¦stamos morosos y cr¨¦ditos sobre vivienda terminada, en curso y suelo.

De momento, las estimaciones de beneficios se basan en una proyecci¨®n basada en los casi 44.000 millones en activos de las entidades ya intervenidas y se concretan 516 millones en 2013 y 204 en 2014 por la venta de esos primeros activos m¨¢s l¨ªquidos. Se calculan p¨¦rdidas de 532 millones en 2015 y de 61 en 2016, pero despu¨¦s habr¨ªa beneficios anuales de m¨¢s de 400 millones hasta el ¨²ltimo a?o, 2027, cuando sumar¨¢n 164 millones.