Fedea calcula que 61.000 hogares se beneficiar¨¢n del decreto antidesahucios

La Fundaci¨®n Espa?ola de Econom¨ªa Aplicada (Fedea) calcula que, de los aproximadamente 120.000 hogares que cumplen los requisitos para acogerse al real decreto-ley que permite suspender un desahucio durante dos a?os, podr¨¢n beneficiarse de la medida como m¨¢ximo poco m¨¢s de la mitad, 61.034 hogares.

No obstante, Fedea puntualiza que esto no implica que asistamos en el futuro pr¨®ximo a unos 61.000 desahucios por tres razones: en primer lugar, esta cifra es una cota superior; en segundo lugar, no todas las ejecuciones hipotecarias acaban en desahucios; y, en tercer lugar, la mera existencia del decreto disminuye la probabilidad de un desahucio forzoso al hacer m¨¢s atractiva para la entidad acreedora la negociaci¨®n que el desahucio.

La diferencia de cifras se explica en que Fedea parte de la idea de que el decreto no influye en un hogar que compr¨® su vivienda habitual hace m¨¢s de ocho a?os, ya que en este periodo lo m¨¢s probable es que haya amortizado una parte significativa de su deuda, lo que dificulta llegar a una ejecuci¨®n hipotecaria.

Una vez alcanzado un determinado nivel de amortizaci¨®n existen mejores soluciones que el lanzamiento o desahucio, como reestructuraciones de la deuda o venta del inmueble y cancelaci¨®n del pr¨¦stamo hipotecario, explica Fedea.

Este aspecto es clave y Fedea reconoce que, de no restringir el computo a los hogares que han comprado su vivienda habitual en los ¨²ltimos ocho a?os, obtendr¨ªa un n¨²mero parecido al anunciado por el Ministerio de Econom¨ªa.

Por otro lado, la crisis econ¨®mica de los ¨²ltimos a?os probablemente ha causado una reducci¨®n del n¨²mero de compras de viviendas entre los colectivos a los que se refiere el decreto, lo que a su vez provoca que las entidades financieras sean m¨¢s cautas a la hora de dar pr¨¦stamos hipotecarios a deudores con bajos ingresos.

La Fundaci¨®n utiliza como base la Encuesta Financiera de las Familias (EFF) del a?o 2008, a la que ha aplicado factores de correcci¨®n para aproximarla a la realidad de 2012.

Asimismo, parte de un supuesto en el que el beneficiario ha comprado su vivienda en los ¨²ltimos ocho a?os y obvia ciertos requisitos econ¨®micos y sociales necesarios para disfrutar de la medida, debido a las carencias de informaci¨®n de la EFF, entre otras razones.

El pasado 29 de noviembre, el ministro de Econom¨ªa, Luis de Guindos, dijo en el Congreso que en Espa?a hay unas 120.000 familias que cumplen todos los requisitos para acogerse a la paralizaci¨®n de desahucios.