C¨®mo construir edificios que permitan renovar las instalaciones sin hacer obra

Las viviendas quedan obsoletas, como la tecnolog¨ªa. Muchas son arcaicas, inflexibles, insostenibles y ni siquiera se adaptan a las necesidades de sus usuarios. Cada cierto tiempo se aprueban nuevas exigencias en cuanto a instalaciones el¨¦ctricas, ahorro de energ¨ªa, telecomunicaciones... ?C¨®mo incorporar los nuevos avances en los bloques de viviendas existentes si no es con grandes obras imposibles de asumir por sus propietarios?

Pedro Mart¨ªn, de Artefacto Arquitectos, se ha hecho esta pregunta. Es uno de esos valientes que arriesga, que sigue investigando, al que no importa que el sector inmobiliario agonice. Piensa que hay que seguir construyendo casas, pero de otra forma.

La industrializaci¨®n ya da pasos en firme. Y hay ejemplos de empresas que proponen viviendas unifamiliares prefabricadas, tanto de precios asequibles como de gama alta.

Artefacto Arquitectos ha ideado el sistema Smart Gallery, pensado para vivienda colectiva. "Se trata de un m¨¦todo h¨ªbrido para construir bloques de pisos, en el que las partes h¨²medas (ba?os y cocinas) se hacen en el taller a base de m¨®dulos tridimensionales, y el resto (dormitorios, sal¨®n...) se finaliza en la obra. El trabajo en la f¨¢brica es totalmente industrializado", se?ala Mart¨ªn, que colabora estrechamente con el industrial Antonio Zerolo. Este arquitecto retom¨® su trabajo con la construcci¨®n industrializada que hab¨ªa dejado colgado en 2009 tras leer en prensa que 7.000 damnificados de Lorca a¨²n no hab¨ªan podido regresar a sus casas.

Prefabricar parte del inmueble abarata un 10% los cotes y reduce un 30% los plazos

La principal innovaci¨®n de este sistema constructivo es una galer¨ªa vertical (Smart Gallery) -que se forma despu¨¦s de apilar en obra los m¨®dulos construidos en el taller-, preparada para albergar todas las instalaciones comunes del inmueble, accesible y ampliable en cualquier momento.

Con esta galer¨ªa se garantiza la independencia entre servicios y estructura. "Desde ella se accede a todas las instalaciones del edificio y a las acometidas de cada vivienda, lo que permite incorporar en cualquier momento de su vida ¨²til cualquier red novedosa o energ¨ªa renovable, o que por coste no se haya podido hacer durante su construcci¨®n", dice este arquitecto. Y es posible tanto por la cubierta (por ejemplo, para incorporar energ¨ªa e¨®lica o nuevas telecomunicaciones), como bajo el terreno (energ¨ªa geot¨¦rmica, reciclaje de aguas grises o almac¨¦n de agua de lluvia). As¨ª, las instalaciones no condicionar¨¢n nunca el edificio ni agotar¨¢n su edificabilidad, una traba para los bloques residenciales existentes.

Primera ventaja. Otras: el ahorro puede ser, al menos, del 10% en costes y del 30% en tiempo respecto a un sistema convencional. Lo que se tarda en construir un bloque depende de dos cosas: de la cantidad de contenido que se dote al m¨®dulo en la f¨¢brica y de los sistemas elegidos para la obra in situ .

El porqu¨¦ es sencillo. En el taller se construyen los m¨®dulos tridimensionales que albergan tanto las cocinas y ba?os, como las acometidas de las instalaciones que ir¨¢n por la galer¨ªa. Todo ello equipado. "Este m¨®dulo hace la funci¨®n de placa base para los distintos puertos de la vivienda (agua, electricidad, energ¨ªas renovables, telecomunicaci¨®n, ventilaci¨®n...). Se trata de darle el mayor contenido posible en el taller, pero sin pasar de las 25 toneladas para evitar que el transporte a la obra sea especial y por tanto muy caro", explican en Artefacto Arquitectos.

En la f¨¢brica (mejor control de costes y de calidad, m¨¢s eficiente...) se hace lo m¨¢s complicado y lo m¨¢s tecnol¨®gico. El resto es aire, ya sea compartimentado (sal¨®n, dormitorios...) o totalmente di¨¢fano, y esto es lo que se remata en la obra. Luego se trasladan al terreno esos m¨®dulos, que pueden ser prefabricados de hormig¨®n o de estructura ligera met¨¢lica. No hay limitaci¨®n en el material.

Total flexibilidad, ya que la vivienda es una caja di¨¢fana entre m¨®dulos que el propietario puede distribuir a su antojo, "incluso se podr¨ªa dar al usuario como una casa b¨¢sica libre. Y si se le da bien el bricolaje podr¨ªa terminarla a su gusto", a?ade Mart¨ªn.

As¨ª, se consigue un edificio reciclable y transformable, con m¨²ltiples distribuciones posibles y distintos tipos de viviendas. Y adem¨¢s, cumple con m¨¢s facilidad el C¨®digo T¨¦cnico de la Edificaci¨®n (CTE).

En la obra los m¨®dulos se apilan en vertical creando un edificio en altura. En estos momentos "los que estamos dise?ando est¨¢n programados para seis plantas". En principio, se ha pensado para vivienda social, pero el concepto se puede aplicar a vivienda de alto standing , incluso a hoteles o residencias.

Smart Gallery se ha patentado en Espa?a y se ha solicitado Patente PCT (protecci¨®n internacional). El estudio busca ya socios locales, prefabricadores, promotores, administraciones, arquitectos e ingenieros para despegar.