Adi¨®s a los beneficios fiscales de la vivienda

La ca¨ªda de la recaudaci¨®n fiscal en los ¨²ltimos a?os ha puesto de manifiesto la crisis de ingresos que vive el sector p¨²blico. El Gobierno ha retocado casi todos los tributos para exprimir la capacidad fiscal del Estado. Muchos de los cambios han entrado en vigor en los ¨²ltimos meses ¡ªcomo la subida del IVA de septiembre o el gravamen sobre el IRPF en enero de 2012¡ª, pero el a?o que comienza traer¨¢ numerosas novedades tributarias. Los cambios fiscales aprobados en los ¨²ltimos meses reportar¨¢n al Estado unos 7.221 millones de euros. Muchos de ellos afectar¨¢n a la vivienda.

Pese a que las principales consultoras inmobiliarias auguran un descenso del precio de los pisos del 30%, los impuestos encarecer¨¢n la adquisici¨®n de la vivienda. ¡°En 2013 desaparecen casi todos los beneficios fiscales a la vivienda¡±, explica Manuel Andr¨¦s D¨ªaz, miembro de la Asociaci¨®n Espa?ola de Asesores Fiscales (Aedaf). El cambio m¨¢s relevante es la supresi¨®n de la deducci¨®n por adquisici¨®n de vivienda habitual en el IRPF a partir del 1 de enero de 2013. Esta deducci¨®n supon¨ªa un descuento del 15% de lo pagado por la compra de una vivienda con un l¨ªmite de 9.040 euros, lo que supon¨ªa un ahorro de hasta 1.356 euros. La medida no tiene car¨¢cter retroactivo y solo afectar¨¢ a los que compren a partir de 2013. Supondr¨¢ unos 430 millones para las arcas p¨²blicas.

Los que adquieran una vivienda nueva tambi¨¦n tendr¨¢n que pagar m¨¢s por el IVA, que pasa del 4% al 10%. Tambi¨¦n sube el IVA de las obras de renovaci¨®n (pasa del 4% al 10%) y reparaci¨®n de edificaciones destinadas a viviendas (pasa del 8% al 21%). La medida elevar¨¢ los ingresos p¨²blicos en 750 millones.

A partir del 1 de enero se elimina la deducci¨®n por obras de mejora en los inmuebles, que hasta ahora era de un 20% sobre una base m¨¢xima anual de 6.750 euros y con un tope de 20.000 euros por inmueble. D¨ªaz recuerda que a partir del 31 de diciembre se suprimir¨¢ la exenci¨®n de la mitad de las plusval¨ªas futuras de las viviendas: los que compraron un piso entre julio y diciembre de 2012 tributar¨¢n solo por el 50% de las plusval¨ªas que obtengan cuando vendan el inmueble en el futuro. Tambi¨¦n habr¨¢ cambios tributarios para las retribuciones en especie para el caso de las viviendas de los empleados que tributar¨¢ a partir de enero hasta el 10% sobre el valor catastral del inmueble.

Una de las circunstancias que compensar¨¢n esta subida en el coste de la vivienda es el bajo nivel del eur¨ªbor, que cerrar¨¢ el a?o en el 0,55% y abaratar¨¢ las hipotecas 1.000 euros al a?o.

Pero en 2013 habr¨¢ otras modificaciones. ¡°Tantos cambios en los impuestos no son buenos porque crean inseguridad. En los ¨²ltimos meses ha habido numerosos cambios fiscales. Estas modificaciones son buenas para la recaudaci¨®n a corto plazo, pero para lo dem¨¢s no es bueno¡±, apunta Luis del Amo, responsable del Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF). As¨ª, en el ¨¢mbito del impuesto sobre sociedades, las empresas tendr¨¢n limitado en 2013 y 2014 la deducci¨®n de los gastos de amortizaci¨®n del inmovilizado material para las grandes empresas, hasta el 70% del valor. Quedan excluidas las pymes, que podr¨¢n realizar la amortizaci¨®n habitual. Adem¨¢s, las empresas no podr¨¢n deducirse las indemnizaciones millonarias de los altos ejecutivos.

Del Amo tambi¨¦n recuerda que a partir de enero las empresas podr¨¢n actualizar los balances, medida incluida en los Presupuestos de 2013. Este cambio fiscal pretende adaptar los valores contables a la inflaci¨®n mediante el pago de un gravamen del 5% del importe de la actualizaci¨®n.

Ley antifraude

Los titulares de bienes en el extranjero valorados en m¨¢s de 50.000 euros tendr¨¢n la obligaci¨®n de declararlo durante el primer trimestre de 2013. Esta es una de las novedades que introduce la Ley de Lucha contra el Fraude Fiscal, que entr¨® en vigor a finales de 2012. Esta obligaci¨®n ser¨¢ de aplicaci¨®n para los cerca de 30.000 millones de euros en capitales aflorados en el extranjero por la amnist¨ªa fiscal realizada por el Gobierno durante este ejercicio. Para ello, el Gobierno tiene que aprobar un nuevo modelo de informaci¨®n fiscal en las pr¨®ximas semanas.

Esta ley tambi¨¦n establece que estar¨¢n limitados los pagos en efectivo para cantidades superiores a 2.500 euros. Otra novedad ser¨¢ que, si Hacienda encuentra contribuyentes con propiedades ocultas en el exterior, considerar¨¢ que estos proceden del ¨²ltimo ejercicio no prescrito, aunque fueran obtenidos con anterioridad. En 2013, el Gobierno aprobar¨¢ el cambio legislativo para poder publicar la lista de grandes defraudadores como anunci¨® el ministro de Hacienda.

Pensiones sin revalorizar

El Gobierno escondi¨® hasta el final de a?o una de las decisiones m¨¢s pol¨¦micas de la legislatura: la no revalorizaci¨®n de las pensiones con el nivel de precios, como preve¨ªan los Presupuestos de 2012. La subida de las pensiones para 2013 estar¨¢ entre el 1% y el 2% (para los que tengan pensiones m¨¢s bajas).

El primer efecto de la no revalorizaci¨®n ser¨¢ que en enero los pensionistas no cobrar¨¢n la paga compensatoria. Se trata de una paga ¨²nica que les compensa por el ascenso del IPC del a?o anterior (se les abona la diferencia entre la subida aplicada a principios de a?o, el 1%, y lo que sube realmente el IPC). Los pensionistas tampoco percibir¨¢n en sus pagos mensuales del pr¨®ximo a?o el aumento de precios de 2012.

Adem¨¢s, la subida anunciada para 2013 se aplicar¨¢ sobre su salario base de 2011 y no sobre lo que ten¨ªan que haber cobrado si se les hubiera actualizado el IPC. Esto supone una importante p¨¦rdida de poder adquisitivo. En el caso de una pensi¨®n media, situada en los 835 euros mensuales, de haber actualizado las pensiones habr¨ªan cobrado 436 euros m¨¢s.