?Qu¨¦ portal de Internet utilizo?
La Red se convierte en un canal de compraventa tambi¨¦n para oficinas y centros comerciales Aumenta la presencia de canales especializados en el mercado inmobiliario
Internet se ense?orea como canal de venta o, al menos, de preventa de viviendas; un mercado que acusa un descenso claro en Espa?a, lo que hace plantearse c¨®mo llegar a otros pa¨ªses con mayor liquidez y tan dispares como China o Rusia, que, junto con Alemania, Reino Unido y Noruega, est¨¢n siendo los m¨¢s activos compradores.
?Con qu¨¦ portal me quedo? Alberto Mart¨ªnez Bevi¨¢ -usuario profesional como director de spanishintour.com, entre otros portales- aconseja los que tienen mayor tr¨¢fico no solo para la compraventa entre particulares, sino tambi¨¦n para aquellos que quieran captar al peque?o inversor extranjero.
Hay varios observadores estad¨ªsticos que permiten medir la afluencia de visitas de los portales. Entre ellos, ComScore, seg¨²n los expertos, ofrece mayor fiabilidad -en ¨¦l se basan los gr¨¢ficos de portales organizados por especialidad-, pero ComScore no abraza todo el universo inmobiliario en la Red.
El espectro de las webs inmobiliarias se va ampliando. Con el tiempo se van incorporando las dise?adas para profesionales. Es el caso de masprofesional.com, del grupo Intercom, o inmogeo.com, de Fotocasa, o addmeet.com, que ComScore no incluye en su listado. Apuestan por Internet como canal de venta, apenas explotado para el sector terciario, que introduce transparencia en el mercado.
En cuanto a los dirigidos al usuario en general, Mart¨ªnez Bevi¨¢ diferencia entre los portales inmobiliarios y los de clasificados, aunque separados por una l¨ªnea delgada y m¨®vil. "Los portales de clasificados suelen tener limitaciones, como que el n¨²mero de fotograf¨ªas es restringido, no hay acceso por geolocalizaci¨®n para b¨²squeda a trav¨¦s de m¨®viles y el n¨²mero de campos de atributos que permiten clasificar un inmueble es limitado.
Entre los de clasificados, se cuentan segundamano.es, del grupo Anuntis; loquo.com, del grupo Marktplaats; inmobiliaria.elpa¨ªs.com, vinculada a el pais.com, o globaliza.com, fusionado con suvivienda.com.
En el caso de inmobiliaria.elpais.com aparece subordinado a la versi¨®n digital del peri¨®dico y ofrece unos 240.000 inmuebles, seg¨²n una muestra circunscrita a Madrid, Barcelona, M¨¢laga y Alicante.
En el podio de los portales est¨¢n los inmobiliarios idealista.com y fotocasa.com, que se disputan el primer puesto en cuanto a n¨²mero de visitas de usuarios ¨²nicos. "Considero que el primero es mejor portal, pero se podr¨ªa hablar de un empate t¨¦cnico, teniendo en cuenta la oferta de inmuebles, popularidad y funcionalidades de ambos para el particular y para el agente inmobiliario", afirma Mart¨ªnez Bevi¨¢.
Para quienes teclean "comprar casa" fuera de Espa?a, idealista.com tiene firmados acuerdos con webs punteras en Alemania, Reino Unido, Francia, Suiza e Irlanda para dar servicio a profesionales que quieran exportar su oferta. Fotocasa, por su parte, estudia esta posibilidad o la de participar en redes internacionales de portales. De momento est¨¢ traducido al ingl¨¦s y al alem¨¢n, y los rusos est¨¢n entre las 10 nacionalidades que buscan casa en nuestro pa¨ªs a trav¨¦s de este portal con sede en Barcelona.
Contactos elegidos
Hay portales solo para profesionales, como es el caso de www.addmeet.com que ha conseguido posicionarse en los primeros puestos cuando se busca en Google "inversiones inmobiliarias", "edificios oficinas", "naves log¨ªsticas" o "locales en rentabilidad"; b¨²squedas que no hace un particular, ni los profesionales que ignoran que Internet puede ser un canal v¨¢lido para comprar un centro comercial. Y esta es la l¨ªnea en que trabaja addmeet, que registra 30.000 p¨¢ginas vistas mensuales, de las que el 15% se realizan desde M¨¦xico, y el resto, desde Europa.
Tiene una oferta depurada tanto de demandantes inversores profesionales como de edificios en alquiler de oficinas, centros comerciales, hoteles y terciario en general, as¨ª como solares de cierto tama?o, tanto en venta directa como en subasta, concesi¨®n y concurso.
I?igo Corres, del portal, contabiliza un listado de 1.200 contactos en la web y unos 1.400 edificios. En su cartera, los edificios de Mapfre, Axa, General Electric, Testa, Colonial, N¨²?ez y Navarro, Iberdrola, GMP, la Comunidad de Madrid, el Gobierno de Arag¨®n, y est¨¢ negociando el parque tecnol¨®gico de Bilbao, que es un referente en innovaci¨®n.
Para registrarse como anunciante o como inversor premium (lo son 200 de los 400 registrados) hay que cumplir requisitos como el de contar con 8 millones de euros en balance. El coste es de unos 79 euros al trimestre, y 120 por cada contacto premium.
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