La contrataci¨®n de hipotecas cae un 10,7% en 2012, seg¨²n los notarios

El incremento en la contrataci¨®n de hipotecas el ¨²ltimo mes de 2012, un 4,5% m¨¢s que en diciembre del a?o anterior, no ha impedido que el a?o pasado se firmasen un 10,7% menos de hipotecas que en 2011, seg¨²n datos del Consejo General del Notariado. Es el tercer a?o consecutivo de ca¨ªdas. Donde m¨¢s pronunciado es ese descenso es en la concesi¨®n de hipotecas para la construcci¨®n: en 2012 se contrataron 5.491, un 34,6% menos que el a?o anterior y un apabullante 85,8% menos que en 2007. El precio medio de las hipotecas registradas tambi¨¦n ha vuelto a descender, situ¨¢ndose en 133.848 euros, un 15,1% menos que en 2011 y la segunda mayor ca¨ªda anual desde el -19,9% registrado en 2009

El n¨²mero de contratos de compraventa de fincas urbanas finaliz¨® 2012 con un leve repunte del 2,7% con respecto al a?o anterior, impulsada por un incremento del 33,7% en diciembre de 2012 con respecto al mismo mes de 2011. El Consejo General del Notariado ha atribuido el alza al fin de las ventajas fiscales a la adquisici¨®n de viviendas, el pasado 1 de enero. La subida de las ventas se hace a costa del precio medio de los inmuebles, que se redujo un 11,8% el pasado a?o, la mayor ca¨ªda desde 2007.

Seg¨²n los notarios, en diciembre de 2012 se firmaron en Espa?a 68.015 contratos de compraventa de fincas urbanas, de los cuales 57.411 fueron para viviendas. Esta cifra es un 33,7% superior (34,2% en el caso de las viviendas) a las del mismo mes de 2011. Con esto, las compraventas de inmuebles cerraron 2012 en 366.225, de las cuales 301.966 fueron de viviendas. Los contratos de adquisici¨®n de viviendas terminaron el a?o con un alza del 4,1%.

Pero esta subida se sostiene ¨ªntegramente en las transacciones con viviendas de segunda mano, que crecieron un 15% con respecto a 2011. Las operaciones con inmuebles nuevos, por otra parte, cayeron un 10,6% con respecto al a?o anterior, y ya suman cinco a?os consecutivos de ca¨ªdas. Mientras, el precio medio de las compraventas de viviendas cerr¨® 2012 en 1.490 euros por metro cuadrado, un 15,2% menos que el a?o anterior y un 28,7% menos que en 2007.

Las operaciones de venta de viviendas unifamiliares volvieron a caer en 2012, pero menos que el a?o anterior: un 3,4% menos frente al descenso del 27,6% que registraron en 2011. El precio promedio tambi¨¦n ha ca¨ªdo, pero menos que la media: termin¨® el a?o en 986 euros por metro cuadrado, un 6,8% menos que en 2011. Las transacciones con solares cayeron a¨²n menos en 2012, un 1,2%, pero con un brusco descenso de precios: un 24,9% menos con respecto al a?o anterior.

Las estad¨ªsticas de los notarios tambi¨¦n registran un aumento del 6% en la constituci¨®n de sociedades con respecto a 2011. El a?o pasado se crearon ante notario 150.380 sociedades, de las que 85.776 (un 4,8% m¨¢s) fueron sociedades limitadas.