El juez cifra el ¡®agujero¡¯ de Reyal Urbis en 1.724 millones de euros

El juzgado de lo Mercantil n¨²mero 6 de Madrid, donde est¨¢ depositado el concurso de acreedores de Reyal Urbis, el segundo mayor de la historia de Espa?a, ya ha puesto cifra al agujero en el patrimonio de la inmobiliaria: 1.724 millones de euros, seg¨²n consta en el auto dictado por el juez titular, Francisco Javier Vaquer.

El auto indica que de la documentaci¨®n aportada se deduce que la inmobiliaria que controla y preside Rafael Santamar¨ªa presenta una deuda de 4.345,43 millones de euros, mientras que el valor de sus activos se sit¨²a en 2.621,38 millones de euros.

As¨ª, el juez Vaquer indica que de dicha documentaci¨®n "se desprende el estado de insolvencia del deudor", seg¨²n consta en el auto de declaraci¨®n de concurso remitido por Reyal a la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Al ser Reyal Urbis una empresa cotizada, de la administraci¨®n concursal se har¨¢ cargo la propia CNMV, que tiene ahora cinco d¨ªas para presentar un t¨¦cnico para que asuma esa responsabilidad. Adem¨¢s, debido al "indudable y relevante inter¨¦s p¨²blico concurrente", tanto por el volumen de cr¨¦ditos titularidad de empresas e instituciones p¨²blicas como por el tama?o y efectos del concurso, el juez ha designado a la Agencia Tributaria como administrador concursal acreedor.

Seg¨²n inform¨® la propia Reyal, cuando acord¨® acogerse a la Ley Concursal, la inmobiliaria deb¨ªa 707 millones de euros a la Sareb, de los que de los que 650 millones corresponden a Bankia y a NCG. Esto es consecuencia de la transmisi¨®n al banco malo de cr¨¦ditos al promotor de los bancos nacionalizados y de los que han recibido ayudas. Por otra parte, Reyal tambi¨¦n adeuda unos 400 millones de euros a la Agencia Tributaria, mayoritariamente en concepto de IVA, y otros 215 millones de euros al Instituto de Cr¨¦dito Oficial (ICO). Adem¨¢s, se incluyen cerca de 140 millones en deudas con proveedores.

Reyal Urbis acord¨® el pasado 19 de febrero solicitar el concurso de acreedores ante la conclusi¨®n, sin alcanzar acuerdo, del plazo de cuatro meses que se dio para negociar su deuda con los bancos. La inmobiliaria hab¨ªa superado tres refinanciaciones de deuda desde el inicio de la crisis, y a¨²n conserva un stock de 780 inmuebles terminados y sin vender, pese a que lleva sin construir nuevas casas desde que en mayo de 2010 firm¨® la ¨²ltima de dichas reestructuraciones de pasivo.

La firma, que cerr¨® el ejercicio 2012 con p¨¦rdidas de 977 millones de euros y cuenta con 420 empleados, ha excluido del proceso concursal el macrocomplejo comercial y de oficinas que la compa?¨ªa promueve junto con un grupo de bancos en el Paseo de la Castellana de Madrid y su cadena de hoteles Rafael.

De acuerdo con la compa?¨ªa, que hac¨ªa referencia a una tasaci¨®n de Jones Lang Lasalle, el valor de sus activos a junio de 2012 era de 4.194 millones. Sin embargo, otras fuentes han se?alado a Efe que ya desde el pasado a?o el valor de sus activos era inferior a su deuda.

Las mismas fuentes indicaron que los detonantes que llevaron a la compa?¨ªa a solicitar el concurso fueron un embargo de 5 millones de las cuentas de la inmobiliaria para pagar deudas derivadas de pleitos y el rechazo de la ¨²ltima propuesta presentada a la banca para obtener 30 millones de euros de liquidez adicional con los que abonar impagos con los proveedores y con Hacienda.