El precio de la vivienda sigue sobrevalorado al menos un 15 por ciento, seg¨²n un estudio

El precio de la vivienda sigue sobrevalorado al menos un 15 %, seg¨²n el Observatorio de Coyuntura Econ¨®mica del Instituto Juan de Mariana, que calcula que a¨²n har¨ªa falta un ajuste del 35 % para que Espa?a se alinee con los pa¨ªses de su entorno.

En este sentido, el estudio considera que aunque la vivienda ya se ha abaratado un 75 % desde sus m¨¢ximos, con este ritmo de ajuste faltar¨ªan todav¨ªa unos dos a?os de ca¨ªdas.

Y es que, el instituto cree que la sombra de la burbuja inmobiliaria que vivi¨® Espa?a todav¨ªa oscurece las perspectivas de recuperaci¨®n de la econom¨ªa.

Por ello, desde la entidad aseguran que, a pesar de las ca¨ªdas que han registrado los precios desde los m¨¢ximos en 2007, el sector inmobiliario a¨²n no se ha ajustado todo lo necesario y deseable, lo que supone un obst¨¢culo para la vuelta al crecimiento sostenido.

De acuerdo con el observatorio esta evoluci¨®n viene determinada por un "tard¨ªo, ineficaz y mal encaminado conjunto de pol¨ªticas p¨²blicas dirigidas a obstaculizar, en vez de acelerar, el proceso de ajuste".

De hecho, subrayan que pese a los avances que se han acometido en materia financiera, ¨¦stos son incompletos y decepcionantes, sobre todo en el caso de la Sareb.

En este sentido, consideran que la creaci¨®n de la Sareb parece estar teniendo un efecto contrario al deseado ya que, en lugar de actuar como un elemento dinamizador del mercado acelerando el ajuste de precios, el instituto cree que est¨¢ sirviendo para lo contrario.

La lentitud del ajuste del caso espa?ol contrasta con el r¨¢pido ajuste de otros pa¨ªses europeos que tambi¨¦n experimentaron burbujas inmobiliarias de magnitudes considerables, como Irlanda o, aunque m¨¢s dif¨ªcilmente comparables, los pa¨ªses b¨¢lticos.

Mientras que en Irlanda los precios han ca¨ªdo m¨¢s del 50 % desde sus m¨¢ximos, en Espa?a lo han hecho alrededor del 25 %, seg¨²n los datos de la Sociedad de Tasaci¨®n, lo que pone de manifiesto que la vivienda a¨²n no ha tocado suelo.

El caso estadounidense est¨¢ en l¨ªnea con el irland¨¦s, destaca el observatorio, que refleja que tras un ajuste r¨¢pido e intenso, no solo se ha hecho suelo, sino que en 2012 los precios de la vivienda han registrado su primer repunte desde antes del inicio de la crisis y el sector inmobiliario ha empezado a contribuir positivamente en la econom¨ªa estadounidense.