Miami vive un nuevo "boom" inmobiliario impulsado por las viviendas de lujo

Miami se est¨¢ adentrando en un nuevo "boom" inmobiliario, alimentado por las inversiones de latinoamericanos principalmente, que ha transformado la fisonom¨ªa de la ciudad y que tiene en las viviendas de lujo uno de sus grandes ganchos.

Seg¨²n el ¨²ltimo informe de Christie's sobre el mercado de inmuebles de lujo, Miami y sus alrededores se colaron en 2012 entre los principales mercados de este tipo en el mundo, gracias a la recuperaci¨®n generalizada de la demanda y a los bajos precios.

"Los compradores extranjeros han estado comprando propiedades de lujo en Miami como resultado de la incertidumbre sobre sus monedas, que a menudo se han devaluado con respecto al d¨®lar", explicaba esta semana Ron Shuffield, de Esslinger Wooten Maxwell Realtors.

Sin embargo, Christie's calcula que el 55 % de las compras que se cerraron entre octubre de 2011 y septiembre de 2012, ambos meses incluidos, fueron realizadas por residentes de Miami y se trat¨® de inversiones en primeras residencias, muchas de ellas en zonas relativamente c¨¦ntricas de la ciudad.

"Nunca he sido partidario de que la gente se mude cada vez m¨¢s y m¨¢s lejos de la ciudad. Creo que debe reencontrarse en el centro para que pueda hacer todo caminando, como ocurre en Chicago, Nueva York o Londres", explica Jorge P¨¦rez, uno de los art¨ªfices del dise?o actual de Miami, donde cada vez se tienden m¨¢s a la concentraci¨®n vertical.

En una entrevista con Efe, P¨¦rez, presidente de The Related Group, reconoci¨® que su compa?¨ªa tiene una gran responsabilidad en ese dise?o que empieza a caracterizar a Miami, gracias a grandes edificios de apartamentos donde los "penthouses" suelen hacerse de lujo, pensados para grandes fortunas que quieren tener intimidad y buenas vistas, pero en zonas c¨¦ntricas.

"Lo estamos logrando: Se ha creado una densidad bastante grande en los ¨²ltimos diez a?os. Antes en la calle se ve¨ªan dos o tres taxis, y ahora se ven much¨ªsimos y el servicio de transporte urbano se est¨¢ desarrollando y mejorando", afirma.

Se calcula que en Miami hab¨ªa a finales del a?o pasado m¨¢s de dos mil residencias con un precios superior al mill¨®n de d¨®lares, la mitad que en Nueva York, pese a que la poblaci¨®n de su ¨¢rea metropolitana no llega ni a representar una cuarta parte de la neoyorquina.

Seg¨²n Christie's, el 70 % de las viviendas compradas el a?o pasado por m¨¢s de cinco millones de d¨®lares en Miami se pagaron en efectivo, un porcentaje que, aunque parece elevado, es inferior al 90 % de Nueva York o al 100 % de Los Angeles.

"Hace diez a?os, uno iba a Flagler (la calle central de Miami) a las seis de la tarde y disparaba con una ametralladora y no le daba a nadie. Miami era una ciudad fantasma", recuerda P¨¦rez.

"Eso ha cambiado -defiende el promotor-. No se ha producido un cambio tan r¨¢pido en ninguna otra ciudad del mundo. En diez a?os hemos creado una 'ciudad'".

"Siempre nos hemos enorgullecido de saber ver d¨®nde estaban las zonas nuevas. Cuando comenzamos en el Downtown con los primeros condominios de lujo la gente me dec¨ªa 'est¨¢s loco, aqu¨ª no va a vivir nadie', pero ahora se ha expandido la ciudad y ya llega a (lo que se conoce como) Midtown y Design Distric", recuerda.

La compa?¨ªa empez¨® en Miami Beach y luego se pas¨® al Miami continental, donde "tomamos muchos riesgos: empezamos a construir mucho y ahora hemos seguido hacia el norte, pero siempre son ¨¢reas a las que se puede llegar en bicicleta".

"Siempre tenemos miedo de que venga otra depresi¨®n econ¨®mica como la de 2007, cuando el mercado se cay¨® porque hab¨ªamos construido demasiado", explica P¨¦rez. "Perdimos mucho dinero en ese ciclo, pero fue bueno para Miami porque ahora los edificios est¨¢n llenos".

En ese sentido defiende que "si no hubiera sido por todos aquellos edificios que construimos el centro urbano Miami no hubiera crecido como lo ha hecho".

"Imagina que de pronto todo el continente africano quisiera comprar viviendas en el sur de Espa?a porque hay mucho construido y los precios est¨¢n bajos. Algo as¨ª le pas¨® a Miami: cuando ca¨ªmos todos los sudamericanos quer¨ªan comprar aqu¨ª", explica.

El "boom" del lujo ha favorecido que los precios de las viviendas en Miami y en el conjunto del sur de Florida ya est¨¦n a niveles de 2003, tras subir en torno al 11 % en el ¨²ltimo a?o, tras trece meses consecutivos de subidas interanuales. Incluso el alquiler registra subidas medias del 15 % interanual.

Seg¨²n el ¨ªndice Case-Shiller, en el sur de Florida los precios de compraventa subieron en 10 % en 2012, un avance superior, por primera vez, al que se registraba en 2006, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, aunque los precios a¨²n est¨¢n un 45 % por debajo de su m¨¢ximo hist¨®rico, en mayo de 2006.

Mar Gonzalo