Se busca casero para pisos del Ivima

El 25 de junio acaba el plazo para presentar ofertas y hacerse con 2.935 del? Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima), en 32 promociones de alquiler con opci¨®n a compra; opciones que van venciendo entre 2014 y 2019. En enero del a?o que viene se cumplir¨¢n los siete a?os para ejercer la opci¨®n de los primeros pisos del Plan Joven entregados por Esperanza Aguirre, entonces presidenta de la Comunidad de Madrid. Son 421 los pisos que aportar¨ªan ingresos, si todos los inquilinos ejercitasen la opci¨®n a compra, de unos 40 millones de euros.

Algo no muy probable, lo que s¨ª es seguro es que el comprador, adem¨¢s de ingresar por ventas y alquileres, tambi¨¦n tendr¨¢ que hacer frente a los cuantiosos gastos que acarrea un patrimonio ingente, incluyendo varios millones de euros en concepto de IBI. Adem¨¢s de abonar el precio de adjudicaci¨®n, tendr¨¢ que asumir las deudas pendientes de los inquilinos.

El nuevo propietario asumir¨¢ los recibos impagados por los inquilinos

Tiene prisa la Comunidad de Madrid en hacer caja con la venta de los pisos en alquiler del Ivima. Comentaba el pasado jueves el consejero de Presidencia y Justicia y portavoz del Gobierno regional, Salvador Victoria, que el procedimiento de enajenaci¨®n de estos activos se pondr¨ªa en marcha en las "pr¨®ximas semanas", cuando en realidad ya estaba todo m¨¢s que ultimado. No fueron semanas. Unas horas despu¨¦s se publicaba la licitaci¨®n y los pliegos del concurso en el Bolet¨ªn Oficial de la Comunidad de Madrid.

Y los fondos o grandes empresas en condiciones de pagar un m¨ªnimo de 168,9 millones por la compra de 2.935 viviendas van a tener que correr para presentar la oferta, ya que el plazo vence el pr¨®ximo 25 de junio, aunque es m¨¢s que probable que las condiciones hayan sido conocidas de antemano.

Multi, tras el fiasco de Valdebebas

El Ayuntamiento de Madrid ha retomado un viejo proyecto, olvidado desde hace siete a?os. El de levantar en la parcela de casi 21.000 metros cuadrados entre los n¨²meros 109 y 111 de la calle de Antonio L¨®pez, al otro lado del r¨ªo Manzanares y justo enfrente de las naves de Matadero, una torre de 27 metros, con espacio comercial, hotel coronado por un mirador y 1.500 plazas de aparcamiento.

Los par¨¢metros urban¨ªsticos son los mismos que los del convenio suscrito en 2006 con Nozar. Lo ¨²nico que cambia es precisamente el promotor. Ser¨¢ la firma holandesa Multi Development, a trav¨¦s de una de las m¨²ltiples sociedades registradas en Espa?a, la que se encargar¨¢ ahora de continuar el proyecto sobre el solar que la empresa de los hermanos Nozaleda se vio obligada a traspasar tras su entrada en concurso.No es la primera vez que el promotor holand¨¦s se embarca en un proyecto en la capital en los 15 a?os que lleva en Espa?a.

Ya lo hizo en 2010 junto al fondo de capital riesgo brit¨¢nico Doughty Hanson como promotor de la parcela comercial de Valdebebas, descartada hace un a?o cuando hab¨ªa que ejercer la opci¨®n de compra del solar de 182.000 metros cuadrados por 113 millones de euros.Algunas de las 21 sociedades de Multi Development inscritas en el Registro -todas con domicilio en el n¨²mero 19 de la madrile?a calle de Prim- para acometer una veintena de proyectos en Espa?a han ido cesando su actividad y otras est¨¢n en situaci¨®n concursal.

Ser¨¢ entonces cuando se sepa el inter¨¦s real por este lote ¨²nico de viviendas, cuya enajenaci¨®n ha sido vista por el sindicato Comisiones Obreras (CC OO) como un paso hacia el "desmantelamiento" del Ivima tras criticar al Gobierno regional y acusarle de eludir sus responsabilidades en defensa de la vivienda social para ejercer de "simple intermediario del mercado".

El proceso de licitaci¨®n es restringido. En una primera fase, los interesados deber¨¢n acreditar solvencia t¨¦cnica y econ¨®mico-financiera. Los que se consideren aptos entrar¨¢n en una segunda fase en la que deber¨¢n firmar un compromiso de confidencialidad previo a recibir la documentaci¨®n relativa a las viviendas del Ivima que se venden.

El estudio minucioso de cada una de las viviendas ofertadas servir¨¢ para comprobar, por ejemplo, las cargas que pesan sobre cada una de las 32 promociones en alquiler con opci¨®n a compra y c¨®mo 88 de los 2.371 pisos del Plan Joven que se pretenden traspasar est¨¢n vac¨ªos, disponibles tras las sucesivas renuncias de sus adjudicatarios.

Para optar a estas viviendas, la Comunidad de Madrid no admite la presentaci¨®n de ofertas en Uni¨®n Temporal de Empresas (UTE), aunque s¨ª la formulaci¨®n de ofertas conjuntas acreditando el porcentaje de participaci¨®n de cada una de las sociedades participantes.

A la hora de echar cuentas, uno de los datos m¨¢s relevantes es el de la fecha en que los actuales inquilinos deber¨¢n ejercer las primeras opciones de compra. Ser¨¢ en 2014 cuando venza esa opci¨®n sobre 219 pisos en Madrid, 100 en Navalcarnero, 44 en Collado Villalba, 40 en Valdemoro y 18 en Legan¨¦s. En a?os sucesivos, hasta 2019, vencer¨ªan las 2.055 opciones de compra restantes.

Casi un centenar de los pisos del plan joven ofertados est¨¢n vac¨ªos

As¨ª, a partir de enero de 2014 el adjudicatario empezar¨ªa a ingresar dinero si los inquilinos quieren y pueden, con la financiaci¨®n adecuada, ejercer la opci¨®n de compra. En esa fecha se cumplir¨¢n siete a?os desde que la expresidenta de la Comunidad de Madrid Esperanza Aguirre entregara las llaves de los primeros 28 pisos del Plan Joven en el edificio situado en la calle de Rosario Romero, 22, en el barrio de la Ventilla de Madrid.

Teniendo en cuenta que cuestan 115.000 euros de media y el descuento del 50% de las cantidades pagadas en alquiler, el nuevo casero ingresar¨ªa unos 2,5 millones de euros por su venta. Esto por una ¨²nica promoci¨®n. Por la venta de la totalidad de las 393 viviendas restantes sobre las que vence el derecho a ejercer la opci¨®n a compra en 2014, los ingresos podr¨ªan ser de unos 40 millones de euros. Se cubrir¨ªa as¨ª, solo el primer a?o, la cuarta parte del precio de licitaci¨®n.

A los ingresos por la venta futura de las viviendas y de los alquileres, los interesados tambi¨¦n deber¨¢n tener en cuenta los cuantiosos gastos que acarrear¨¢ asumir un patrimonio tan ingente, con cargas fiscales de todo tipo, especialmente el recibo del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), as¨ª como los gastos que conlleva el mantenimiento de un n¨²mero tan alto de inmuebles. Adem¨¢s del precio de adjudicaci¨®n que finalmente se establezca, el adjudicatario asumir¨¢ las deudas que los inquilinos tengan pendientes de abonar, seg¨²n recoge el pliego del concurso.

El adjudicatario se subrogar¨ªa en todos los derechos y obligaciones que hasta ahora ostenta el Ivima sobre las viviendas, los contratos de arrendamiento con opci¨®n a compra, los arrendamientos ordinarios y cualquier otro contrato existente. Con motivo de la subrogaci¨®n "no se podr¨¢n alterar al alza las rentas que se ven¨ªan abonando, sin perjuicio de su revisi¨®n en los t¨¦rminos previstos en los correspondientes contratos", seg¨²n se detalla en los pliegos.

Para facilitar la compra de estas casi 3.000 viviendas del Ivima, la Comunidad de Madrid ha modificado el Reglamento de Viviendas con Protecci¨®n P¨²blica y ha posibilitado que, ante las cada vez m¨¢s numerosas renuncias al Plan Joven, sean tambi¨¦n los mayores de 35 a?os los que puedan acceder a pisos de esta tipolog¨ªa y, adem¨¢s, podr¨¢n ejercer la opci¨®n de compra en el primer a?o de arrendamiento, sin tener que esperar al quinto, sexto o s¨¦ptimo a?o.

Junto a las viviendas del Plan Joven de la Comunidad de Madrid, en las 32 promociones en venta se incluyen tambi¨¦n la venta de 105 pisos en alquiler con opci¨®n a compra en M¨®stoles, entregados en 2011, y de otros 495 en arrendamiento normal, cuya primera entrega se produjo en 2007.