Se vende ¨¢tico de lujo con visado

Se vende sobre¨¢tico de 305 metros cuadrados en Barcelona, con cinco habitaciones, tres ba?os y una terraza con unas estupendas vistas a la plaza de Catalunya. El precio, de 2,5 millones de euros, est¨¢ al alcance de unos pocos bolsillos. El del empresario indio Raj Airey es uno de ellos. ¡°Un piso as¨ª en una buena zona de Delhi costar¨ªa el triple¡±, dice. Esta es la primera de las seis viviendas que visitar¨¢ en Barcelona en un solo d¨ªa. La ciudad le parece ¡°bonita, limpia, bien organizada y con mucha vida¡±. Para su gusto, solo adolece de una escasa oferta de restaurantes vegetarianos. Pero comprar¨¢ la casa con una condici¨®n: que el lote incluya un permiso de residencia que le permita viajar por Europa.

Esa medida est¨¢ dentro de la futura Ley de Emprendedores, cuyo anteproyecto fue aprobado por el Consejo de Ministros. Los extranjeros que inviertan a partir de 500.000 euros en inmuebles podr¨¢n hacerse con un visado y un permiso de residencia bianual renovable. No es el primer pa¨ªs que recurre a esta medida ¡ªlo han hecho tambi¨¦n Chipre o Portugal¡ª, pero el sector inmobiliario est¨¢ notando ya los efectos del anuncio. La inmobiliaria Lucas Fox, que se dedica a la compraventa de casas de lujo, recibe cada d¨ªa una veintena de llamadas de clientes interesados en adquirir una casa y hacerse con un visado. ¡°Son compradores de Rusia, China, India e Indonesia y pa¨ªses ¨¢rabes, aunque nos ha sorprendido el volumen de norteamericanos que nos ha llamado¡±, explica Stijn Teeuwen, socio de Lucas Fox.

India, hasta ahora ajena al inmobiliario espa?ol, empieza a explorar el mercado

El empresario Airey, propietario del grupo sanitario Wizzcare, asegura que viaja a menudo a Europa. Lo hace por negocios, pero tiene amigos en Reino Unido y su hijo mayor trabaja en Austria. Barcelona, dice, est¨¢ de moda en India desde que m¨¢s de 70 millones de espectadores vieron en 2011 la pel¨ªcula de Bollywood Solo se vive una vez, en la que tres amigos se encontraban en la capital catalana para celebrar una despedida de soltero.

¡°La compra me permitir¨¢ tener una casa aqu¨ª para cuando viaje por negocios, pero tambi¨¦n una inversi¨®n segura fuera de India¡±, sostiene Airey, quien asegura que la adquisici¨®n le interesa porque quiere que sus hijos se formen en Europa. ¡°El espa?ol es un idioma global que me interesa que aprendan¡±, se?ala. Gabriel Nadal, letrado de ?cija Abogados, explica que para obtener la residencia hasta ahora los extranjeros ¡°deb¨ªan demostrar unos rendimientos de capital superiores a los 2.000 euros y residir 183 d¨ªas al pa¨ªs¡±. ¡°Los requisitos estaban muy ligados a la residencia fiscal¡±, a?ade.

El inversor indio no ha sido hasta ahora uno de los m¨¢s activos en el mercado inmobiliario espa?ol. Sin embargo, eso est¨¢ cambiando. Surbhi Sharma, directora del Centro de Investigaci¨®n Euroindia, explica que la concesi¨®n de permisos de residencia ha suscitado el inter¨¦s de muchos inversores por Espa?a. ¡°Muchos quieren aprovechar la crisis actual para invertir en el mercado espa?ol, que en unos a?os va a recuperarse¡±, se?ala. Sharma, instalada en Bangalore, conoce algunas empresas que ya venden inmuebles espa?oles en India. ¡°Nosotros tambi¨¦n estamos en ese proceso de entrar en el mercado espa?ol, al que le veo un gran potencial¡±, agrega Nadal, quien advierte de que la Administraci¨®n deber¨¢ agilizar los tr¨¢mites para obtener la residencia.

Las ventas de viviendas a compradores extranjeros est¨¢n siendo una v¨¢lvula de escape para las inmobiliarias ante un mercado interno todav¨ªa muy d¨¦bil. Fuentes del mercado explican que la mayor¨ªa de las transacciones se cierran con operaciones al contado o bien con financiaci¨®n ajena pero que los compradores han logrado en su pa¨ªs de origen. Agua de mayo para un sector que busca zafarse de su stock de viviendas de obra nueva y que debe seguir purgando su excesivo endeudamiento del pasado.

Seg¨²n los datos del Colegio de Registradores, los extranjeros se hicieron el a?o pasado con 24.938 viviendas en Espa?a, el 8,12% del total. Eso supone un incremento de las ventas del 19,1% respecto a 2011 e igualar el nivel de actividad con clientes extranjeros que el sector manten¨ªa en 2007, antes de que estallara la burbuja. Durante la crisis, los compradores for¨¢neos se han hecho con 111.264 viviendas. Los principales clientes han sido sido los brit¨¢nicos (29.180 casas), seguidos de los franceses (8.396), alemanes (7.912) y rusos (7.671).

¡°El aumento de las compras por parte de extranjeros ya se est¨¢ produciendo. En algunos casos los permisos de residencia pueden ser un incentivo, pero no para la mayor¨ªa. Esa proporci¨®n pronto ser¨¢ de entre el 12% y el 15% de todas las compras. La demanda no necesita esa medida¡±, explica el profesor de la Universidad de Zaragoza y director del Grupo de An¨¢lisis del Mercado Inmobiliario, Luis Fabra.

El empresario Airey, que tras el piso de plaza de Catalunya visita otro cerca de la playa en Diagonal Mar, aplaude los cambios. ¡°Es bueno que el Gobierno anime a la gente que venga a Espa?a. En todos los pa¨ªses adonde ha ido la comunidad india ha abierto negocios. Basta ver c¨®mo han contribuido a la econom¨ªa de Canad¨¢ o Reino Unido¡±, recuerda mientras reconoce la calidad de los muebles de la vivienda con un gesto.