Con la vista en 2014

2013 ser¨¢ un a?o en el que todav¨ªa el mercado hipotecario seguir¨¢ en "proceso de ajuste" con tendencias similares a las del ejercicio pasado, seg¨²n las estimaciones de la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola (AHE). La demanda de cr¨¦dito permanecer¨¢ deteriorada y continuar¨¢ produci¨¦ndose una limitaci¨®n y un encarecimiento en su oferta.

Las entidades seguir¨¢n, por tanto, concediendo menos hipotecas -el importe del pr¨¦stamo medio se ha reducido desde 152.000 euros de 2008 hasta 120.000 euros en 2012-, sus criterios de concesi¨®n ser¨¢n m¨¢s estrictos -la capacidad de pago de los hogares ha mostrado en los ¨²ltimos dos a?os un progresivo deterioro- y, adem¨¢s, se prolongar¨¢ su encarecimiento.

En este sentido, la AHE reconoce, por un lado, que las nuevas hipotecas incorporan no solo mayores diferenciales sobre el eur¨ªbor -de media se colocan entre los 2,5 y los tres puntos porcentuales-, sino que, adem¨¢s, los periodos de revisi¨®n se alargan: en 2012, el 25% de la nueva contrataci¨®n de hipotecas estableci¨® un tipo inicial fijo de entre 1 y 5 a?os (normalmente, 3 a?os) frente al 8% de 2008.

Pese a esta situaci¨®n, desde esta asociaci¨®n explican que a partir de 2014 deber¨ªamos asistir a una moderada reactivaci¨®n del cr¨¦dito, fundamentada, en primer lugar, en una mayor estabilidad macroecon¨®mica: "Desde comienzos de a?o se observa una mayor estabilidad, tanto en el ¨¢mbito nacional como en la zona euro, que podr¨ªa llevar nuestra econom¨ªa hacia un punto de inflexi¨®n en 2013.

La mayor¨ªa de las previsiones sugieren que la econom¨ªa espa?ola saldr¨¢ de la recesi¨®n en 2014, produci¨¦ndose una paulatina recuperaci¨®n del mercado laboral". Y en segundo lugar, "porque las entidades de cr¨¦dito podr¨¢n tener un acceso normalizado a los mercados bancarios; el sistema financiero ser¨¢ m¨¢s s¨®lido, y la demanda de cr¨¦dito, progresivamente m¨¢s solvente".