Las rebajas en la playa

Parte de que estos van a seguir bajando y nadie puede aventurar cu¨¢ndo se va a invertir la situaci¨®n de desempleo y restricci¨®n de cr¨¦dito.

ST detecta este a?o la mayor bajada de precios semestral, 5%, desde mediados de los ochenta. Y si nos remontamos a 2007, llega al 37% para los pisos nuevos de tipo medio.

Si se ampl¨ªa el foco al resto de vivienda nueva, la depreciaci¨®n roza el 50%.Centr¨¢ndonos en los apartamentos de costa, en los municipios estudiados por ST el precio ha bajado un 4% de media desde enero, incluyendo las capitales costeras.

Solo en un caso, Arrecife (Canarias), la bajada llega hasta el 10%. Los precios m¨¢s asequibles est¨¢n en municipios levantinos. En seis a?os, los apartamentos han perdido el 30% de su precio en San Juan y Torrevieja (Alicante) y en Oropesa, Pe?¨ªscola y Benicarl¨® (Castell¨®n). Y contin¨²an bajando, caso de Benicarl¨® (1.168 euros por metro cuadrado) que ha llegado a depreciarse un 9% durante el ¨²ltimo semestre. Le sigue Torrevieja (1.210 euros), que baj¨® un 5%. Sin salir de la regi¨®n, el municipio m¨¢s caro es el alicantino Benidorm (1.889), que supera incluso al de Valencia, a pesar de que las capitales de provincia suelen tener precios m¨¢s elevados al tratarse de primera vivienda en lugar de vacacional. En la costa andaluza el precio de un municipio, Marbella (1.800 euros), tambi¨¦n supera al de una capital, M¨¢laga (1.600 euros), y se equipara a C¨¢diz.

En general, los pisos nuevos en los pueblos costeros estudiados por ST son m¨¢s caros en Andaluc¨ªa que en Levante. El m¨¢s barato de los andaluces es, con diferencia, Roquetas de Mar (1.262 euros el metro), donde podr¨ªa haberse estancado ya que durante los ¨²ltimos seis meses baj¨® menos del 1%.

En ese mismo plazo de tiempo, en Punta Umbr¨ªa (Huelva) los pisos se han depreciado un 6,5%; en Marbella, Torremolinos y Fuengirola, bajan entre un 5% y un 6%, todos ellos sin salir de M¨¢laga. Otra tasadora, Tinsa, detecta en su an¨¢lisis de la costa que de enero a marzo de 2013 han subido las ventas, respecto al mismo periodo de 2012, en Murcia, Almer¨ªa, Alicante y Tarragona. Indica que lo que la demanda busca es tanto pisos de 55-80 metros como chal¨¦s de 100-120 metros. En cuanto a ritmos de venta, Canarias despunta porque se tarda de 6 a 12 meses en vender un piso y de 10-12 meses, un unifamiliar.

En cambio, en la gaditana Costa de la Luz y en municipios del norte, se parte de 12 meses para pisos y 14 para chal¨¦s como plazo m¨ªnimo. Por lo que se refiere a precios, desde 2001 han perdido la mitad del valor o m¨¢s los apartamentos de Casares, Manilva y Estepona, en M¨¢laga; El Egido, Vera y Roquetas de Mar, en Almer¨ªa, y Mog¨¢n, en Canarias.

Y en el otro extremo, los menores descensos, que no llegan al 18%, est¨¢n en Baiona, Sanxenxo y Moa?a, en Pontevedra y en Capdepera, Ibiza y Formentera (Baleares).Tinsa coincide en que los precios continuar¨¢n bajando, pero menos.