El precio de la vivienda tocar¨¢ fondo en 2016 y no rebotar¨¢, seg¨²n Idealista

El precio de la vivienda tocar¨¢ fondo en el tercer trimestre de 2016 si mantiene el ritmo de ca¨ªda actual, que oscila entre el 7 % y el 8 %, seg¨²n ha sostenido hoy el fundador y presidente del portal Idealista.com, Jes¨²s Encinar, que ha descartado que el freno en el descenso implique un rebote posterior.

"No volveremos a la anterior situaci¨®n de locura", ha asegurado en una conferencia en la escuela de negocios Esade, en la que ha precisado que su pron¨®stico es que los precios tiendan a estabilizarse.

Encinar ha indicado que el ritmo de retroceso en los precios durante los ¨²ltimos a?os ha sido lento, lo que ha provocado que la oferta actual se sit¨²e en una media de un 20 % por encima de los importes que los demandantes est¨¢n dispuestos a pagar.

Asimismo, ha subrayado que la estabilizaci¨®n de los precios no llegar¨¢ de manera homog¨¦nea a todo el mercado inmobiliario, sino que depender¨¢ de la tipolog¨ªa del piso y de su ubicaci¨®n.

As¨ª, ha detallado que las viviendas peque?as, asequibles y de zonas modestas son las primeras en ajustar sus precios, mientras que las ¨²ltimas en hacerlo son las caras y grandes.

Encinar ha puntualizado que estos augurios quedan muy condicionados por el devenir de la econom¨ªa espa?ola y europea en general, que ha rechazado que haya empezado el camino de la recuperaci¨®n.

"Los mismos que nos dec¨ªan que no exist¨ªa burbuja inmobiliaria ahora est¨¢n ah¨ª sentados diciendo que hemos tocado fondo", ha afirmado el empresario.

En esta l¨ªnea, ha se?alado que el n¨²mero de transacciones continuar¨¢n en descenso durante los pr¨®ximos a?os por la falta de cr¨¦dito hipotecario, ya que las pocas hipotecas que conceden los bancos, ha concretado, las utilizan para financiar a quienes compran viviendas de su propio stock.

Adem¨¢s, ha recriminado a las entidades financieras que repitan errores del pasado al conceder pr¨¦stamos "a los mismos perfiles a los que ya no tendr¨ªan que d¨¢rselos", es decir, a personas que despu¨¦s no podr¨¢n devolver la cantidad prestada.

Encinar ha atribuido este comportamiento a una estrategia de las entidades, que ha especificado que con esta maniobra consiguen reducir su stock de pisos, a la vez que se aseguran que lo recuperar¨¢n en el momento en que el receptor no pueda pagar las cuotas.

El presidente de Idealista ha resaltado que estos factores han provocado un auge de los pagos al contado, que ya representan dos de cada tres del total de transacciones en el mercado inmobiliario, cifra que escala hasta el 90 % en el caso del segmento de lujo.

Encinar ha augurado que todos estos cambios en el mercado inmobiliario se acabar¨¢n traduciendo en un escenario donde primar¨¢ el alquiler, retroceder¨¢n las ventas y se tendr¨¢ que volver a construir en zonas urbanas, donde el stock es casi inexistente, mientras que grandes promociones en zonas deshabitadas quedar¨¢n vac¨ªas.

Idealista.com es uno de los principales portales inmobiliarios en Espa?a para comprar, vender y alquilar viviendas, y cuenta con m¨¢s de 4 millones de usuarios.