En Madrid, pisos nuevos y por menos de 100.000 euros

Conseguir un piso en Madrid capital, de obra nueva y por menos de 100.000 euros puede ser como encontrar una aguja en un pajar.

Sin embargo, un paseo por los buscadores de los portales de Internet permite ver que, aunque escasas, hay ofertas. Estas se concentran en los distritos de Carabanchel, Puente y Villa de Vallecas o Villaverde, en el sur de la capital. Eso s¨ª, hay que estar atento para no perder la oportunidad.

Por este precio, los pisos nuevos que se pueden encontrar dentro de la M-30 son estudios o apartamentos de entre 25 y 40 metros cuadrados. De ah¨ª, que el perfil del comprador sea el de j¨®venes solteros o separados. O bien, ahorradores que pagan al contado para alquilar o revender como forma de inversi¨®n.

Hay promociones puntuales, como la que quiere llevar a cabo Domo, gestora de viviendas, en el distrito de Tetu¨¢n. Siete pisos y ¨¢ticos a partir de 63.000 euros para una planta baja o de 90.000 en el caso de un ¨¢tico con dormitorio. Claro que queda solo una de las siete que ofrec¨ªa.

La mayor parte son activos en manos de las entidades financieras y est¨¢n en el sur de la capital

En portales como idealista.com lo que se ofrece por un precio que ronda los 90.000 euros son casas de menos de 40 metros cuadrados ¨²tiles, con un dormitorio, o estudios. Son oportunidades que se presentan en escasas ocasiones y se venden r¨¢pidamente y de hecho, puede observarse mucha fluctuaci¨®n en el n¨²mero de inmuebles ofertados.

Buena parte del reducido producto que se ofrece procede de las ofertas especiales provenientes de los activos adjudicados a las entidades financieras que rebajan las viviendas para deshacerse de ellas lo m¨¢s r¨¢pidamente posible. Hay excepciones, como un estudio de 43 metros cuadrados de V¨ªa C¨¦lere en el barrio de Santa Eugenia (Villa de Vallecas) u otro de Pryconsa en Villaverde, pero predominan los inmuebles de Solvia, Bankia Habitat o Altamira. Esta ¨²ltima acaba de incorporar 19 viviendas de en torno a sesenta metros cuadrados en una zona residencial de Villaverde Alto y a un precio que no supera los 98.000 euros. Tambi¨¦n por liquidaci¨®n bancaria se pueden encontrar estudios en M¨¦ndez ?lvaro de 45 metros cuadrados y a 97.000 euros; estos dos precios son los m¨¢s frecuentes.

Como reconoce Gustavo Saiz Robres, presidente de Tasaciones Hipotecarias (TH), del grupo BNP Paribas Real Estate, encontrar una vivienda en Madrid capital con m¨¢s de 40 metros ¨²tiles y de obra nueva es muy complicado. Solo hay disponibles inmuebles con escasos 25 metros cuadrados ¨²tiles; es decir, estudios o minipisos. Por lo que la opci¨®n ser¨ªa desplazarse hacia la periferia donde la oferta se ampl¨ªa, aunque tampoco abunda el producto y la superficie m¨¢xima ronda los 70 metros cuadrados y, preferentemente, en el sur.

Y ya puestos a ampliar el radio de b¨²squeda, el consejo del presidente de TH para quien busca vivienda asequible es el de optar por inmuebles de segunda mano; una categor¨ªa en la que los resultados de b¨²squeda para precios de menos de 100.000 euros se duplican o triplican. La red de franquicias Remax es un ejemplo. Por menos de esa cifra no tiene ni un inmueble en su listado compartido de propiedades, pero s¨ª se ampl¨ªa el foco a la vivienda usada, contabiliza 166 propiedades. En la capital, la mayor¨ªa cuenta con dos dormitorios, un ba?o y unos 60 metros cuadrados y precisa reforma. En otros municipios madrile?os, la superficie media sube hasta los 73 metros cuadrados y hay bastantes con tres habitaciones y en buen estado de conservaci¨®n. De toda la cartera de Remax, el 40% son propiedades de la banca. La red de franquicias resalta que, aunque la mayor¨ªa son pisos y apartamentos, incluye un d¨²plex, un ¨¢tico d¨²plex y dos chal¨¦s.

Jaime Cabrero, presidente del Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, asegura que el mercado inmobiliario ha cambiado considerablemente en los ¨²ltimos a?os. El precio de las casas ha descendido de una forma paulatina, pero con menos intensidad en el caso de comunidades aut¨®nomas como Madrid, ya que la demanda de viviendas de obra nueva sigue siendo muy alta y no hay suelo disponible para nuevas promociones.

Cabrero, que aventura la posible estabilizaci¨®n de precios a lo largo de este a?o, se?ala municipios de la periferia como Parla, Alcorc¨®n o M¨®stoles para que los demandantes j¨®venes encuentren vivienda.

Aunque pueden encontrarla en barrios residenciales de la periferia, en urbanizaciones con piscina, zonas ajardinadas, garaje y en algunas ocasiones incluso con terraza, por esa cifra tendr¨¢n que conformarse como m¨¢ximo con un dormitorio y/o en planta baja.

A veces hay excepciones que confirman la regla, y as¨ª, el portal fotocasa.com publica en el municipio de Las Rozas, donde el precio de las viviendas es mucho m¨¢s elevado, un loft valorado en 98.000 euros. Tienen 65 metros cuadrados y es fruto de una liquidaci¨®n bancaria. Es la aguja en el pajar, como el caso de otro piso de dos habitaciones y 71 metros cuadrados en Torrej¨®n de Ardoz por algo m¨¢s de 97.000 euros. Este municipio puede ser, a menos de 30 kil¨®metros de Madrid, una opci¨®n y una excepci¨®n porque lo cierto es que si se introduce en los buscadores de los portales los 100.000 euros como tope, la escasa oferta nos lleva a municipios m¨¢s alejados como Tielmes o Los Hueros, a 46,8 y 40 kil¨®metros, respectivamente.

Conclusi¨®n, hay pisos por ese importe, pero son tan escasos que, aparte de saber buscarlos, hay que llegar a tiempo.