El sector inmobiliario espa?ol a la "caza" del inversor chino

El "gancho" de la nueva ley, que facilita la residencia a los extranjeros que compren inmuebles por m¨¢s de 500.000 euros y un ajuste de precios m¨¢s intenso que el de los vecinos europeos, han convertido a Espa?a en un reclamo para los inversores chinos que buscan sacar su dinero fuera.

Si a ello le sumamos el elevado precio de los pisos en el pa¨ªs asi¨¢tico, que llega incluso a triplicar el precio medio de Espa?a, o la imposibilidad de comprar m¨¢s de una vivienda por persona en algunas ciudades, como es el caso de Pek¨ªn, el inter¨¦s por nuestro pa¨ªs no hace sino incrementarse, sobre todo en los ¨²ltimos tiempos.

Aunque el volumen de las adquisiciones no es tan llamativo como el que desembolsan otros extranjeros, en especial rusos y ¨¢rabes, (muy enfocados al mercado costero espa?ol de "lujo"), el potencial de los inversores chinos ha obligado a muchas consultoras que operan en Espa?a a crear divisiones espec¨ªficas para asesorarles y a traducir sus anuncios al chino.

Desde la consultora inmobiliaria CBRE, Ignacio Fonseca se?ala que, a grandes rasgos, hay dos perfiles de compradores chinos: los institucionales, entre los que se incluyen fondos o grandes corporaciones con el foco puesto en oficinas, centros comerciales, hoteles o grandes promociones, y los particulares, interesados en los barrios de las grandes ciudades y m¨¢s indiferentes a las zonas costeras por razones culturales.

"Resulta dif¨ªcil encontrar producto para ellos porque buscan proyectos muy grandes", se?ala Fonseca, que considera que la distancia ha sido un factor determinante que ha retrasado la llegada de los chinos al mercado inmobiliario espa?ol.

Para el director de Corporate Solutions de Jones Lang LaSalle, Borja Basa, la entrada de los chinos abre un nuevo ciclo en el mercado espa?ol de inversi¨®n inmobiliaria. Su llegada est¨¢ siendo cuidadosa y precisa, sostiene Basa, que espera grandes movimientos de gigantes chinos en busca de una sede en Espa?a.

Que el sector hotelero tambi¨¦n est¨¢ en su agenda no es un secreto. Basta ver el acuerdo suscrito entre NH y HNA, asegura el vicepresidente de Jones Lang LaSalle Hotels & Hospitality Group, Giuliano Gasparini, que prev¨¦ que en los pr¨®ximos meses se cierre una operaci¨®n importante.

Entre sus prioridades se encuentran los hoteles de lujo, ya sea su gesti¨®n o el activo en s¨ª, y preferentemente ubicados en Madrid, Barcelona o Mallorca.

El gigante chino inmobiliario Wanda ya ha dado muestras de inter¨¦s para invertir en la construcci¨®n y hosteler¨ªa espa?ola.

En el caso de los clientes particulares, las zonas m¨¢s demandadas en la ciudad condal son Vallvidrera, Gracia o las afueras de Barcelona, mientras que en el caso de Madrid las preferencias pasan por Ciudad Lineal, Majadahonda, Pozuelo, Aravaca o el extrarradio, seg¨²n el director de la tienda de Engel & V?lkers en Pozuelo, Javier Marfany.

Para canalizar esta demanda, la inmobiliaria de alto standing ha creado una divisi¨®n especializada destinada al asesoramiento de inversores procedentes de China, una herramienta con la que ya cuentan tambi¨¦n CBRE y Jones Lang LaSalle.

"Muchas inmobiliarias que son clientes nuestros est¨¢n traduciendo sus p¨¢ginas web al chino", se?alan en Fotocasa. Desde el portal sostienen que cada vez son m¨¢s las inmobiliarias chinas que se est¨¢n asentando en Espa?a.

En el madrile?o barrio de Usera, donde est¨¢ muy asentada la poblaci¨®n asi¨¢tica, han pasado de tener dos inmobiliarias chinas a ocho.

El principal factor de compra sigue siendo la oportunidad de negocio detectada en los actuales niveles de precio, indican desde Savills, quienes subrayan el inter¨¦s de los inversores por nuestro pa¨ªs, como lo pone de manifiesto el desembarco del banco chino ICBC en el Paseo de la Castellana.

Los a?os de crecimiento permitieron a Espa?a contar con infraestructuras, comunicaciones y servicios de calidad, un atractivo al que se suma el clima, un estilo de vida ¨²nico y una variada oferta de producto, subrayan desde Gilmar.

Y es que, los fondos internacionales estar¨ªan dispuestos a invertir el pr¨®ximo a?o hasta 14.000 millones de euros en el sector inmobiliario espa?ol, seg¨²n un estudio realizado por la firma Knight Frank.

Cora Serrano.