Pisos de obra nueva alrededor de Madrid

El inicio de viviendas nuevas en la Comunidad de Madrid se ha visto sometido a ciertos vaivenes desde el pico m¨¢s alto registrado en 2006 ¡ªel momento ¨¢lgido del boom inmobiliario antes de que se pinchara la burbuja¡ª cuando fueron casi 75.000 las casas iniciadas.

Desde entonces, el descenso ha sido muy pronunciado. De las 54.000 viviendas que se pusieron en marcha en 2007 a las poco m¨¢s de 12.000 que lo hicieron en 2010. Curiosamente, en 2011 se produjo un repunte significativo, provocado sobre todo por la entrada en obra de numerosas promociones en el nuevo barrio de Valdebebas, en la capital.

Fue un espejismo. En 2012 apenas 11.500 se iniciaron, y en 2013 el par¨®n de la actividad va a arrojar cifras que no se recuerdan. Oficialmente se conocen los datos incluido el mes de septiembre. Hasta entonces se contabilizaban 5.267 viviendas iniciadas (3.408 libres y 1.859 protegidas), lo que deja entrever que estar¨¢n en torno a las 7.000 unidades las que se habr¨ªan comenzado a construir durante el a?o pasado. Dejando a un lado las 4.500 iniciadas en Madrid capital, quedar¨ªan poco m¨¢s de 2.000 repartidas por los 178 municipios restantes.

El par¨®n de la actividad en la construcci¨®n residencial est¨¢ siendo especialmente acusado en la vivienda protegida.

En la Comunidad de Madrid se ha pasado a un ratio de tres pisos de protecci¨®n por cada uno libre que se dio en 2009 a una situaci¨®n en la que pr¨¢cticamente se construye la mitad de pisos protegidos que de libres.

Puestos a buscar un piso de nueva construcci¨®n fuera de Madrid capital, las grandes referencias se dan en las localidades de la corona metropolitana, situadas entre los cinturones de la M-40 y de la M-50 o en la zona aleda?a a esta segunda autov¨ªa de circunvalaci¨®n.

Estas viviendas nuevas sirven para el remate final de grandes desarrollos urban¨ªsticos como el PAU 4 de M¨®stoles, Parla Este o Espartales Norte, en Alcal¨¢ de Henares, o tambi¨¦n para dar salida a peque?as parcelas vacantes en suelos urbanos consolidados, con productos que suelen tener una alta demanda, tanto por aquellos que quieren adquirir su primera residencia como por los inversores que est¨¢n pensando en el alquiler como f¨®rmula para obtener ingresos recurrentes.

En la zona Norte, Nuevo Tres Cantos, el ¨²nico desarrollo urban¨ªstico contemplado en el Plan General de Tres Cantos, representa una de las opciones con m¨¢s ofertas disponibles. Son numerosas las promociones con viviendas llave en mano o en curso, como la que promueve VLVGC, cooperativa fundada por miembros de la Guardia Civil de Tres Cantos, y cuya gesti¨®n y comercializaci¨®n corre por cuenta de Balabac. Son 41 viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios. Con las de dos ya vendidas, las de tres y cuatro dormitorios presentan precios que oscilan entre los 228.000 y 348.000 euros, respectivamente.

En el eje de la autov¨ªa de Burgos (A-1), Alcobendas y, sobre todo, San Sebasti¨¢n de los Reyes siguen teniendo tir¨®n, tanto por parte de la oferta como de la demanda. Tambi¨¦n aqu¨ª la acometida de promociones a trav¨¦s de cooperativa se establece como la f¨®rmula que m¨¢s posibilidades ofrece.

En este ¨²ltimo municipio en el barrio de Tempranales, la sociedad cooperativa VAM Viviendas Exclusivas ya ha escriturado el suelo a su nombre, ha firmado el pr¨¦stamo promotor y ha garantizado las cantidades entregadas a cuenta mediante aval bancario emitido por Ibercaja, entidad que tambi¨¦n financia la operaci¨®n. Se ofrecen pisos de tres a cinco dormitorios, con superficies de gran tama?o, de 181 a 254 metros cuadrados, con precios que var¨ªan entre 398.000 y 645.000 euros.

Ya en la zona este de la corona metropolitana, Torrej¨®n de Ardoz y Alcal¨¢ de Henares, dos de los municipios que acometieron grandes actuaciones urban¨ªsticas residenciales durante la pasada d¨¦cada, han visto reducida de manera notable su oferta de vivienda. No obstante, sigue habiendo oportunidades, como la que facilita Ferrocarril Inmobiliaria en Torrej¨®n, con una promoci¨®n de 89 pisos de dos y tres dormitorios. Con el metro cuadrado construido en una media de 1.600 euros, los pisos de dos y tres dormitorios se venden por un m¨ªnimo de 135.000 y 156.000 euros, respectivamente.

M¨¢s al sur, nada m¨¢s salir de la capital por la autov¨ªa A-3, en el municipio de Rivas-Vaciamadrid, se mantiene viva la oferta de vivienda, tanto de tipolog¨ªa protegida como de precio libre. En esta ¨²ltima categor¨ªa se encuadrar¨ªan los 32 chal¨¦s adosados que ofrece Covibarges sobre parcelas de entre 256 y 550 metros cuadrados. Est¨¢n en venta las dos primeras fases que est¨¢ previsto que sean entregadas en diciembre de 2015 y junio de 2016 con precios que var¨ªan entre los 240.000 y los 295.000 euros, en primera y segunda fase.

La misma gestora de cooperativas se encarga de comercializar los 46 pisos del residencial Los Olmos, de dos a cuatro dormitorios. Con fecha de entrega para junio de 2015, se mueven entre 135.000 y 290.000 euros.

Getafe, Alcorc¨®n, M¨®stoles y el resto de los municipios por los que circula la l¨ªnea de Metrosur, o el eje de la autov¨ªa de A Coru?a (A-6), donde Pozuelo de Alarc¨®n, Majadahonda o Las Rozas mantienen los precios m¨¢s caros de toda la corona metropolitana, completar¨ªan la oferta residencial de obra nueva.

En el Ensanche Sur de Alcorc¨®n, unifamiliares de tres dormitorios, en urbanizaci¨®n cerrada con piscina, zonas verdes y ¨¢rea de juegos infantil, se pueden adquirir por 265.000 euros. Mientras, en el PAU 4 de M¨®stoles, pisos de 50 a 100 metros cuadrados los ofrece Monthisa entre 110.000 y 180.000 euros.

Precios muy por debajo de los que se mueven en Pozuelo de Alarc¨®n. Ese mismo piso de 100 metros, en la zona de la estaci¨®n, se ofrece por 310.000 euros, y si se busca algo m¨¢s grande el precio se dispara a m¨¢rgenes que se mueven entre 435.000 y 730.000 euros.