Aravaca reactiva su burbuja

En Aravaca, el distrito de Madrid al otro lado de la Casa de Campo en la salida de la autov¨ªa de A Coru?a (A-6), los promotores tratan de dar carpetazo a la crisis del sector inmobiliario y lo est¨¢n haciendo con el inicio de varias promociones, tanto en el nuevo barrio del Camino del Barrial como en la zona de la estaci¨®n.

Pryconsa ha sido la ¨²ltima en llegar. El pasado diciembre puso la caseta de ventas en la avenida del Talgo, 66. Una de las dos parcelas que quedaban por adjudicar en los terrenos vacantes tras el desmantelamiento, hace m¨¢s de una d¨¦cada, de la antigua factor¨ªa de Talgo.

Aunque, oficialmente, el Ayuntamiento de Madrid adjudic¨® el solar el pasado 2 de enero, lo cierto es que fue una mera formalidad. La promotora ya sab¨ªa que era la adjudicataria de la parcela meses antes, al ser la ¨²nica que present¨® oferta. De hecho, ya en noviembre del pasado a?o solicit¨® la licencia de obras para ir ganando tiempo. "Estamos a la espera de que la concedan para iniciar la promoci¨®n y entregar los pisos en diciembre de 2015", comenta uno de los comerciales.

El precio pagado por Pryconsa sirve de referencia para apreciar el ajuste. La parcela, licitada inicialmente por el Ayuntamiento en el verano de 2007 ¡ªsemanas antes de que estallara la crisis de las subprime en Estados Unidos y el posterior pinchazo de la burbuja inmobiliaria¡ª por 22,4 millones de euros (IVA incluido), ha sido vendida por menos de 9 millones.

Un 60% menos por la reducci¨®n de la repercusi¨®n del metro edificable de los m¨¢s de 2.650 euros de entonces hasta los 1.184 euros de ahora. Aquella repercusi¨®n obligaba a vender las viviendas a un m¨ªnimo de 5.000 euros por metro cuadrado para obtener algo de rentabilidad.

Ahora, los precios ya no tienen nada que ver con los de hace siete a?os, aunque sigan siendo de los m¨¢s altos de la capital. Pryconsa ha echado cuentas, y cree que con el metro cuadrado construido entre 2.600 y 3.400 euros le salen los n¨²meros.

Aunque los 7.560 metros cuadrados de edificabilidad con que cuenta el solar dar¨ªan para construir entre 70 y 80 viviendas de tama?o medio, Pryconsa se ha decantado por una mayor superficie y pisos de tres a cinco dormitorios. El m¨¢s barato, un ¨¢tico de tres dormitorios, con unos 140 metros y terraza de 40, est¨¢ en 465.000 euros, ligeramente por debajo de un bajo con 160 metros. En cuatro dormitorios, con casi 200 metros cuadrados, se venden a partir de 500.000 euros.

Precios que, al incluir dos plazas de garaje y el cuarto trastero, resultan m¨¢s asequibles que los ofrecidos por distintas promotoras en el nuevo barrio del camino del Barrial, en el l¨ªmite entre Madrid y Pozuelo de Alarc¨®n.

All¨ª, la tardanza en soterrar las tres l¨ªneas de alta tensi¨®n que sobrevolaban el ¨¢mbito provoc¨® un notable retraso en la construcci¨®n de viviendas. En 2006 concluy¨® la urbanizaci¨®n, pero no se empez¨® a edificar hasta bien entrado 2009, una vez que Iberdrola desmont¨® las torres el¨¦ctricas.

Desde entonces, la zona ha cambiado. Llegaron los primeros vecinos y varias empresas est¨¢n desarrollando promociones. El retraso en edificar ha estado tras los problemas financieros de Single Home. Apost¨® muy fuerte en la compra de suelo confiando en el boom. En 2012 perdi¨® casi once millones tras reducir a menos de la mitad la facturaci¨®n, de 90 millones en 2011 a poco m¨¢s de 35. El pasado verano, la venta del negocio hotelero a un grupo indonesio le permiti¨® evitar el concurso de acreedores, al recortar en 90 millones los casi 300 de pasivo.

Los precios de Single Home en Aravaca parecen de otros tiempos. Hace cuatro a?os vend¨ªa pisos de dos y tres dormitorios, de 125 a 150 metros, entre 775.000 y 950.000 euros. Hoy, las ¨²ltimas viviendas disponibles oscilan en torno al mill¨®n de euros para pisos de cuatro dormitorios.

Metrovacesa, la inmobiliaria controlada por los grandes bancos sanos, tambi¨¦n se decidi¨®, tras varias renuncias, a poner en marcha una promoci¨®n en el Camino del Barrial. Vende pisos, con una plaza de garaje, a una media de 3.400 euros el metro construido. El m¨¢s barato, uno de dos dormitorios con 104 metros, sale por casi 390.000 euros. A partir de 460.000 euros, los de tres; 685.000 euros, los de cuatro, y entre 737.740 y 961.800 euros, los de cinco dormitorios, con superficies de 206 a 266 metros cuadrados.