Mejor alquilar que comprar en Madrid

Dos ¨®pticas diferentes. La de quien busca vivienda para vivir en ella y la del inversor que adquiere para arrendar. Para los primeros, seg¨²n TerceroB.com, est¨¢ claro en Madrid: si la vivienda supera los 100 metros cuadrados, sale mejor alquilar que comprar, en condiciones normales de financiaci¨®n y a los precios de oferta que han recogido en diferentes portales. Para pisos de menor tama?o, hay seis distritos en los que la opci¨®n m¨¢s interesante hoy por hoy es comprar [ver gr¨¢fico].

"Ahora bien", explica Daniel del Pozo ¡ªdirector de operaciones del portal inmobiliario que permite conocer en tiempo real la valoraci¨®n de inmuebles¡ª, "la recomendaci¨®n de alquiler, por ejemplo, para viviendas de m¨¢s de 100 metros cuadrados en el caso del barrio de Salamanca pasar¨ªa a ser de compra si se consigue negociar una rebaja del 25% del precio de oferta".

Algo poco probable en las condiciones actuales de mercado, ya que "durante los ¨²ltimos cuatro a?os se han registrado negociaciones de hasta un 25%, pero en ese distrito la rebaja media obtenida respecto a los precios de oferta ha sido solo de hasta un 16%".

Para convertir la recomendaci¨®n de alquiler a compra, las rebajas de precio tendr¨ªan que ir desde el 4% en San Blas hasta el 22% en Ciudad Lineal para los pisos de menos de 100 metros cuadrados. En el caso de los inmuebles de mayor tama?o, el descuento que tendr¨ªa que obtener el potencial comprador parte de unos m¨ªnimos del 7% en Usera y del 12% en Centro y llega hasta el 42% de Villaverde o el 39% de Fuencarral-El Pardo.

A los inversores que van a comprar para arrendar, la base de datos de TerceroB.com les permite estimar la rentabilidad que a los precios de venta y de la renta que se est¨¢ pagando obtendr¨ªan en enero de 2014.

Hay que tener en cuenta que la rentabilidad se ha reducido por la necesidad de retener a los inquilinos y a enero de 2014 oscila entre el 3% y el 6%.

Del Pozo anota que se pide una mayor rentabilidad cuanto mayor es el riesgo de la operaci¨®n: como sucede en Villaverde o Puente de Vallecas, distritos con mayor riesgo de impago y m¨¢s dificultad para encontrar inquilino.

Antes, las rentabilidades esperadas oscilaban entre un 4,5% en distritos como Chamart¨ªn y Salamanca y el 8% de Villaverde. Actualmente han descendido entre un 0,3% y un 1,7%.

Y para alcanzar la exigida por el inversor ¡ªa igualdad de renta¡ª, los precios tendr¨ªan que bajar todav¨ªa m¨¢s en los pisos de m¨¢s de 100 metros cuadrados y en la mayor parte de los de menor superficie, salvo en Centro, Latina, Moratalaz, Vic¨¢lvaro y Usera, donde est¨¢n ya m¨¢s bajos que en los a?os anteriores, o se han equiparado como sucede en el distrito de Villaverde.