Martinsa deja sin pagar 30 millones a sus acreedores

La empresa Martinsa Fadesa ha encendido este lunes una luz de aviso sobre los riesgos de una eventual salida en falso del fiasco del ladrillo y los problemas que conllevar¨¢ dejar atr¨¢s la crisis. La inmobiliaria ha advertido de que no podr¨¢ cumplir con el tercer pago anual de deuda a sus acreedores, tal y como estaba previsto en el convenio con el que logr¨® emerger en 2011 del que fuese en su d¨ªa el mayor concurso de acreedores de la historia, seg¨²n ha informado la compa?¨ªa a la CNMV.

La compa?¨ªa que controla y preside Fernando Mart¨ªn ten¨ªa que haber pagado a sus acreedores deudas por un importe de unos 30 millones de euros el pasado 31 de diciembre de 2013, seg¨²n lo establecido en el plan de pago de pasivo con que logr¨® salir del concurso. Pero no ha podido reunir el dinero para ello.

Pese a ello, Martinsa matiza a la CNMV que el impago de una anualidad del convenio "no supone el incumplimiento del mismo". A este respecto, fuentes de la compa?¨ªa ratificaron que el convenio de pago de deuda que Martina pact¨® con sus acreedores ya contemplaba la posibilidad de que alguna de las anualidades no se pudiera abonar. En concreto, la inmobiliaria se acogi¨® a la cl¨¢usula 3.4 del acuerdo.

Deuda de 7.200 millones

El 11 de marzo de 2011, el juzgado gallego aprob¨® el plan de Martinsa Fadesa para pagar sus 7.200 millones de deuda en un plazo de hasta 10 a?os, con lo que la inmobiliaria gallega super¨® oficialmente el concurso de acreedores al que se acogi¨® el 15 de julio de 2008, el mayor de la historia de Espa?a.

La inmobiliaria presidida por Fernando Mart¨ªn logr¨® entonces que el plan de pagos y de viabilidad, elaborado por su banca acreedora, fuese respaldado por el 73,69% de las deudas con derecho a voto, muy por encima del 50 % exigido legalmente. Entre los acreedores que rechazaban el convenio figuraba el banco japon¨¦s Shinsei Bank, la entidad JER Valencia y un grupo de medio centenar de perjudicados de Arganda del Rey (Madrid), junto con el Ayuntamiento de la localidad.

Saldo negativo

Seg¨²n constaba en el informe anual de gobierno corporativo de la inmobiliaria remitido a la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Martinsa Fadesa manten¨ªa un cash flow para 2013 que arrojaba un saldo negativo de la tesorer¨ªa por 16 millones (sin considerar financiaci¨®n adicional). Por eso y dado que su capacidad para atender los pagos de la deuda estaba condicionada al valor de los activos y a su venta, ya advert¨ªa en su informe que las condiciones del mercado podr¨ªan afectar de forma negativa al cumplimiento de sus compromisos.

La inmobiliaria perdi¨® 322,8 millones de euros en los nueve primeros meses del a?o, el 5,3% menos que los n¨²meros rojos registrados en el mismo periodo de 2012 gracias a la disminuci¨®n de los gastos de explotaci¨®n en un 7% y las menores provisiones por depreciaci¨®n de activos, un 32% inferiores. El resultado bruto de explotaci¨®n (ebitda) multiplic¨® por casi tres su resultado negativo hasta los 33,4 millones.

En el periodo, la sociedad dominante manten¨ªa un patrimonio neto negativo, una circunstancia que se ve¨ªa corregida por la aplicaci¨®n del Real Decreto Ley 10/2008, por los pr¨¦stamos participativos vigentes, as¨ª como por los cr¨¦ditos convertibles en participativos, cuya autorizaci¨®n ya ha sido confirmada por los acreedores, ha explicado.