Locales fuera de circulaci¨®n

"No voy a negociar con todo el mundo. Si fracasa el negocio de un inquilino es su problema". As¨ª de categ¨®rica se muestra Beatriz Espa?a, responsable de la inmobiliaria Azata, ante las quejas de numerosos arrendatarios de locales comerciales en la avenida de Europa, en Pozuelo de Alarc¨®n, que no entienden c¨®mo, en los tiempos que corren, la empresa se niega a negociar a la baja las rentas.

"Prefieren tener los locales cerrados a ingresar algo menos, pero ingresar al fin y al cabo. No lo entiendo", comenta incr¨¦dulo uno de los comerciantes que, aun con el baj¨®n de la actividad y de los alquileres desorbitados, mantiene el negocio a pesar de las rentas mensuales. Por ejemplo, de casi 10.000 euros mensuales por espacios de apenas 300 metros cuadrados, o m¨¢s de 1.000 euros por una reducida superficie de 35 metros cuadrados.

Las consecuencias de esta pol¨ªtica se dejan notar en que hay cada vez m¨¢s locales vac¨ªos, especialmente en la zona de la avenida de Europa, situada en el l¨ªmite entre Madrid y Pozuelo, y algo menos en el tramo de esta v¨ªa localizado m¨¢s al norte. Las dos zonas donde Azata, la inmobiliaria propiedad del empresario Jos¨¦ Domingo Rodr¨ªguez Losada, promovi¨® la construcci¨®n, a mediados de los noventa del pasado siglo, de tres urbanizaciones de pisos, oficinas y locales en alquiler. Aprovechando el tir¨®n de la avenida de Europa, tanto a nivel residencial como de ocio, Azata logr¨® mantener la plena ocupaci¨®n, tanto de los pisos como de los locales, durante casi una d¨¦cada. Si alg¨²n local se quedaba vac¨ªo, era ocupado r¨¢pidamente. Todos prefer¨ªan estar en esta zona. Ahora, ya no.

En algunos casos pasan meses, incluso a?os, y los locales permanecen vac¨ªos. Una situaci¨®n que lamentan los que mantienen el tipo, especialmente aquellos que se dedican a la hosteler¨ªa.

"Aqu¨ª en la plaza hay 20 locales y la mitad est¨¢n cerrados, lo que va en detrimento de nuestros negocios", argumenta uno de los que sobreviven en la conocida como plaza de Azata, a la altura del n¨²mero 27 de la avenida de Europa. Si bien de lunes a viernes, y a pesar de los locales vac¨ªos, la presencia de media docena de sucursales bancarias ofrece una cierta sensaci¨®n de actividad, esta se torna pr¨¢cticamente nula durante los fines de semana.

Entre la actual oferta disponible de locales comerciales en la avenida de Europa existen diferencias notables entre las rentas que piden unos propietarios y otros. Azata, por ejemplo, est¨¢ pidiendo 3.535 euros mensuales por una antigua cafeter¨ªa de 160 metros cuadrados, cuando espacios de igual tama?o bajan, en la misma zona de la avenida de Europa, de los 2.000 euros.

Lo mismo sucede con los precios de los locales m¨¢s peque?os. Hasta hace un par de a?os, por muy reducida que fuera la superficie alquilable, encontrar algo por menos de 1.000 euros resultaba pr¨¢cticamente imposible. Ahora no abundan, pero si se busca se puede alquilar uno de 54 metros por 650 euros mensuales, aunque tambi¨¦n se mantienen rentas por encima de los 1.500 euros por espacios de apenas 60 metros. Entre medias, todav¨ªa es habitual encontrarse con locales de 100 metros que se disparan hasta los 4.000 euros al mes.