Las Tablas, 700 pisos m¨¢s

Comentaba hace siete a?os una vecina reci¨¦n llegada al PAU de Las Tablas, en el norte de Madrid, que "no hab¨ªa ni un triste chino para comprar un tupper". Hoy, los comercios son muy numerosos pero, en su mayor¨ªa, los 364 locales o son sucursales bancarias o est¨¢n dedicados a restauraci¨®n. A la mayor¨ªa de los casi 30.000 residentes no les queda otra que cruzar cada semana la autov¨ªa A-1 para ir a comprar al centro comercial de Sanchinarro.

Tiene una numerosa oferta comercial de restaurantes y cafeter¨ªas de la que, de lunes a viernes, suelen beneficiarse los m¨¢s de 15.000 empleados en los grandes parques empresariales que bordean el ¨¢mbito residencial, especialmente los 12.000 que acoge el Distrito C, la sede de Telef¨®nica separada de los bloques residenciales por la M-40.

Los comerciantes esperan aumentar la clientela con los 6.000 empleados que ocupar¨¢n dentro de un a?o la nueva sede del BBVA, cuando acaben las obras de "La Vela", el edificio principal de casi 100 metros de altura dise?ado por Jacques Herzog y Pierre de Meuron.

En Las Tablas queda ya muy poco margen para la obra nueva. Tras las 11.500 viviendas entregadas, apenas hay un centenar en ejecuci¨®n y resta una edificabilidad para unos 700 m¨¢s.

Por lo que a precios se refiere, la oferta de lanzamiento en las ¨²ltimas promociones sit¨²a el metro cuadrado a una media de 2.900 euros, un 45% menos que los m¨¢ximos alcanzados hace siete a?os.?

De lunes a viernes la presencia de los 12.000 empleados que acuden cada d¨ªa al Distrito C de Telef¨®nica, m¨¢s otros 3.000 de otras grandes multinacionales y los 6.000 que el pr¨®ximo a?o llegar¨¢n para ocupar la nueva sede del BBVA, imprimen al barrio de Las Tablas una impronta distintiva respecto al resto de los PAU, en los que la edificabilidad terciaria resulta muy reducida o inexistente. En la mayor¨ªa, el uso residencial predomina de forma determinante.

Si se obvia el emplazamiento de grandes edificios empresariales, junto a la autov¨ªa del Norte (A-1) y la M-40, Las Tablas representa otro ejemplo de trama urban¨ªstica que responde a la t¨ªpica ciudad dormitorio con muy escasa vida social, con los habitantes recluidos en sus casas o en torno a los espacios comunes de las urbanizaciones cerradas.

Son cerca de 30.000 los habitantes residentes en este barrio del norte de la capital que ocupan la mayor¨ªa de las 11.478 viviendas entregadas, a los que la falta de un espacio comercial de referencia hace que se vean obligados a desplazarse al vecino centro comercial de Sanchinarro, al otro lado de la A-1, para hacer la compra de la semana.

Las escasas parcelas que quedan vacantes o con edificios que se quedaron a medio terminar, se localizan en la zona suroeste del barrio, en la confluencia de la avenida del Camino de Santiago con el eje vertebrador que forman las calles de Valcarlos y de la Sierra de Atapuerca.

All¨ª, adem¨¢s de esqueletos de edificios en estructura, como uno ofrecido por Altamira Santander, puede verse como algunos promotores han iniciado las obras de construcci¨®n de nuevas promociones, entre las que destacada una, en r¨¦gimen de cooperativa, gestionada por Urbagesa y un proyecto de la promotora Aelca.

En la confluencia de la calle Cirauqui con la de Valcarlos y Sierra de Atapuerca, la sociedad cooperativa La Rotonda de las Tablas tiene disponibles viviendas de dos a cinco dormitorios, de 107 a 242 metros cuadrados, con precios que oscilan entre 250.000 y 570.000 euros.

Justo al lado, la constructora Avintia ha comenzado los trabajos para poner en marcha los 85 pisos del Residencial Las Terrazas de Las Tablas, proyectados por Aelca para ser entregados durante el verano de 2016. Pisos de dos dormitorios, con 107 metros, con precios que parten de 255.000 euros. Los de tres y cuatro dormitorios ¡ªentre 128 y 178 metros cuadrados¡ª, tienen precios desde 321.000 y 426.000 euros, respectivamente. Y los m¨¢s grandes, de 205 metros cuadrados de superf¨ªcie, suben por encima de los 500.000 euros.

Dentro de un a?o, tiene previsto entregar Coivisa los 66 pisos que forman la segunda fase del residencial Torre¨®n del Parque, en el n¨²mero 2 de la calle de Capiscol. Aqu¨ª, el precio del metro cuadrado se eleva por encima de los 3.000 euros, de manera que un piso de dos dormitorios, con 71 metros, sube a casi 229.000 euros, mientras que los de tres, con superf¨ªcies entre 107 y 136 metros cuadrados, var¨ªan entre 325.900 y 418.900, respectivamente.

Algunas de estas viviendas nuevas, a entregar a lo largo de los dos pr¨®ximos a?os ¡ªo las que se puedan poner en marcha hasta colmatar los 63.000 metros cuadrados de edificabilidad residencial que resta para rematar el barrio de Las Tablas¡ª, podr¨ªan ser ocupadas por algunos de los aproximadamente 6.000 empleados del BBVA que en 2015 llegar¨¢n hasta el nuevo barrio para trabajar en la nueva sede, esa ic¨®nica elipse acristalada de casi 100 metros de altura dise?ada por los arquitectos Jacques Herzog y Pierre de Meuron.

¡°La Vela¡±, como ha sido bautizado por los empleados del banco que ya ocupan los edificios operativos de la primera fase, rematar¨¢ un complejo de oficinas y servicios de 114.000 metros cuadrados.

El edificio vanguardista dispondr¨¢ de 14.000 metros cuadrados de zonas verdes, 100.000 matorrales y peque?os arbustos, 400 plantas colgantes y 450 ¨¢rboles. Adem¨¢s de ¡°La Vela¡¯, la Ciudad BBVA contar¨¢ con otros siete edificios de tres alturas que llevan los nombres de los continentes. Las calles que los rodean se han bautizado con los nombres de mares y oc¨¦anos. De todos los edificios, solo est¨¢ en funcionamiento el Ocean¨ªa.

En segunda mano, la bajada de precio respecto a los m¨¢ximos de hace siete a?os se deja notar, muy por encima de lo que se ofrece en obra nueva.

Aunque todav¨ªa hay propietarios que no se resignan a vender por menos de lo que les cost¨® su viviendas, otros ya han optado por afrontar la realidad y poner en venta sus propiedades muy por debajo de los 3.000 euros el metro cuadrado construido. E incluso algunos lo hacen llevando el precio unitario del metro construido por debajo de los 2.000 euros, como ocurre con pisos de 118 metros en venta por 230.000 euros.

Si el precio de venta resulta caro para los que est¨¦n pensando en residir en Las Tablas, pueden optar por el alquiler. Hay una oferta muy abundante y adaptada a todas las superficies que se requiera. Desde peque?os apartamentos por menos de 500 euros mensuales a ¨¢ticos de cinco dormitorios y m¨¢s de 200 metros cuadrados por el que se piden rentas de casi 2.000 euros al mes. En medio, decenas de pisos de 50 a 60 metros cuadrados, con rentas entre 600 y 750 euros, o de 90 a 100 metros con una renta m¨¢xima mensual de 1.000 euros.

El puntual problema de aparcamiento que se da en Las Tablas est¨¢ siendo aprovechado por algunos vecinos para alquilar las plazas que les sobran a unos precios que, en algunos casos, permiten arrendar por veinte euros al mes, aunque lo normal es que esa renta est¨¦ en torno a los setenta euros.

Para los que est¨¦n pensando abrir un negocio, de hosteler¨ªa o de lo que sea, existe disponibilidad de oferta, tanto en venta como en alquiler. Existe disponibilidad de espacios comerciales de 225 metros cuadrados, que se pueden adquirir por unos 300.000 euros o alquilar al mes por 1.600 euros.

Si est¨¢ emplazado en zona de gran tr¨¢nsito, como puede ser la situada cerca del Distrito C, el precio de compra llega a duplicarse, con locales de cien metros cuadrados por los que piden cerca de esos 300.000 euros. En alquiler, la renta de los m¨¢s peque?os, de 80 metros, est¨¢n en unos 1.200 euros al mes, y los de mayor superficie, con unos 700 metros, se arriendan por cerca de 3.000 euros.