En Sanchinarro se han entregado 14.400 pisos y hay suelo para 1.500 m¨¢s

Como ha sucedido en el resto de los grandes desarrollos urban¨ªsticos acometidos durante la pasada d¨¦cada en Madrid, tambi¨¦n en Sanchinarro la crisis ha dejado sin cubrir buena parte de los equipamientos proyectados.

Ni la biblioteca ni el polideportivo ni el mercado que piden algunas asociaciones vecinales han llegado, ni parece que vayan a hacerlo a corto plazo.

Junto a los solares reservados para estas actuaciones, las parcelas residenciales van poco a poco colm¨¢ndose de pisos. Los casi 14.500 entregados, en los que residen unos 30.000 vecinos, se incrementar¨¢n en los pr¨®ximos a?os con los 1.500 que restan por construirse en los 127.600 metros cuadrados de edificabilidad remanente.

En cuanto a precios, los propietarios se resisten a bajarlos y muchos de los cientos de viviendas usadas salen m¨¢s caras que algunas de las que est¨¢n en construcci¨®n o a punto de iniciarse en este barrio del distrito de Hortaleza.?

Diez a?os despu¨¦s de que llegaran sus primeros moradores, el barrio de Sanchinarro ¡ªencajonado al norte de Madrid entre la A-1, la M-30 y la M-40¡ª, alberga hoy una poblaci¨®n cercana a los 30.000 habitantes, que ocupan la mayor¨ªa de los 14.416 pisos entregados.

Queda un remanente edificable suficiente para construir otras 1.500 viviendas, y rematar las parcelas vacantes destinadas a albergar aquellos equipamientos, p¨²blicos y privados, que se quedaron sin acometer, adem¨¢s de 17.183 metros de edificabilidad industrial.

Entre esos equipamientos que los vecinos echan de menos est¨¢n la biblioteca p¨²blica, un mercado y un polideportivo municipal. En este ¨²ltimo caso, las dos intentonas por parte del Ayuntamiento de Madrid de conceder a la iniciativa privada la gesti¨®n del recinto deportivo han resultado fallidas, al no haber ninguna empresa interesada.

Junto a la parcela destinada al polideportivo, cercana al barrio de Virgen del Cortijo, se hallan dos solares cedidos al club de baloncesto Estudiantes, de 50.125 y 11.100 metros cuadrados, valorados en m¨¢s de diez millones de euros, para que ubicara su ciudad deportiva. La idea era levantar un complejo en torno a un pabell¨®n de grandes dimensiones, de 58 metros de ancho por 72 de largo. Tras el fiasco ol¨ªmpico, qued¨® aparcado, y sin previsi¨®n de que se vaya a retomar.

La biblioteca prometida tampoco llegar¨¢ de momento porque, como suele repetir el concejal presidente del distrito de Hortaleza, ?ngel Donesteve, no hay dinero ni para construirla ni para contratar al personal.

Del mercado, tres cuartos de lo mismo. Si a la iniciativa privada le interesa, tiene v¨ªa libre, aunque lejos de aquel Mercamorfosis, el megal¨®mano proyecto ideado por el anterior alcalde y actual ministro de Justicia, Alberto Ruiz-Gallard¨®n, que, como tantos, acab¨® en papel mojado.

Pero de lo que de verdad echan pestes los habitantes de Sanchinarro es del espinoso asunto de los accesos al barrio. Se planific¨® un PAU entre autov¨ªas y ninguna pertenece al Ayuntamiento de Madrid, que es quien dise?¨® el desarrollo urban¨ªstico. El Ministerio de Fomento no permite pincharlas con la construcci¨®n de nuevas entradas y salidas, argumentando motivos de seguridad, y el tr¨¢nsito, en ocasiones, se convierte en un aut¨¦ntico quebradero de cabeza. Y podr¨ªa empeorar cuando al a?o que viene se inaugure la futura sede de BBVA al otro lado de la autov¨ªa del Norte (A-1).

A la hora de comprar una vivienda en este enclave residencial, las opciones pasan por los cientos de pisos de segunda mano que se ofrecen y una muy reducida disponibilidad de unidades de nueva planta, en construcci¨®n o todav¨ªa en proyecto.

Viviendas usadas cuyos propietarios siguen con la mente en tiempos de la burbuja inmobiliaria, manteniendo precios a todas luces fuera de mercado, m¨¢s caros que los que se dan en obra nueva.

Entre esos cientos de pisos de segunda mano, el precio medio del metro construido se sit¨²a en los 3.700 euros, de manera que los de dos o tres dormitorios, de 90 a 120 metros cuadrados, se mueven entre 325.000 y 450.000 euros.

En el caso de los ¨¢ticos con grandes terrazas se dan dos tendencias divergentes, de tal forma que inmuebles de similar tama?o, en torno a 110 metros cuadrados construidos, unos los venden por 360.000 euros y otros no dudan en ofrecerlos por casi 600.000 euros.

Para los que buscan algo de peque?o tama?o, apartamentos de 50 metros, est¨¢n en venta a partir de 145.000 euros, mientras que pisos en planta, m¨¢s grandes, de unos 100 metros cuadrados, parten de 300.000 euros.

Urbagesa gestiona dos de las pocas promociones en curso en Sanchinarro, ambas en r¨¦gimen de cooperativa. Una en marcha y otra en fase de captaci¨®n de socios. Aprovechando el buen tiempo, algunas parejas pasan estos d¨ªas por las obras que lleva a cabo Avintia para comprobar los adelantos en los 94 pisos protegidos de precio limitado que autopromueve la cooperativa La Rotonda de Sanchinarro, entre las calles de Isabel de Valois y Ana de Austria.

En uno de los pocos solares disponibles, el que quedara vacante tras el proyecto inicial fallido, Urbagesa tambi¨¦n se ha encargado de dar forma a la cooperativa El Bulevar de Sanchinarro, en la confluencia de la avenida de Francisco Pi i Margall con las calles de Ana de Austria y Am¨¦rico Castro. En este caso, se trata de 62 viviendas libres en cuatro portales, con otros tantos trasteros y 134 plazas de garaje.

Los interesados disponen de viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios, con precios que parten de 232.180, 268.333 y 309.905 euros, respectivamente. Para entrar a formar parte de la cooperativa se requiere aportar 451 euros. Luego, una cuota de regularizaci¨®n de 44.000 euros para comprar la parcela y cuotas de 500 euros durante la fase de construcci¨®n de la urbanizaci¨®n residencial. El resto, a financiar mediante pr¨¦stamo hipotecario.

Tambi¨¦n son de precio libre los pisos disponibles en el Residencial Villamagna. Una urbanizaci¨®n de 174 pisos ubicados en el n¨²mero 120 de la calle de Am¨¦rico Castro, promovida por Cooperativa de Viviendas Funci¨®n Social. Las viviendas est¨¢n financiadas por CatalunyaCaixa, con posibilidad de hacerlo cubriendo el 100% del coste. Los 5.000 metros cuadrados de zonas comunes dan para todo, hasta para un peque?o campo de golf. Detalles que elevan un tanto los precios. De lo que queda disponible, el m¨¢s asequible es un estudio de 42 metros por 172.000 euros, mientras que un piso de 113 metros se va hasta los 456.000 euros.

El abanico que se abre si se opta por vivir de alquiler en Sanchinarro resulta ampl¨ªsimo. Desde los 625 euros mensuales de los apartamentos de 60 metros a los 2.000 euros que se llegan a pedir por los ¨¢ticos m¨¢s grandes. Entremedias, numerosos pisos con precios de 900 a 1.000 euros.