Los Molinos y Buenavista, sin pausa

Las dos grandes actuaciones urban¨ªsticas acometidas en Getafe en los ¨²ltimos a?os, en el barrio de Los Molinos y en el de Buenavista, son hoy una realidad con casi 6.000 viviendas ya entregadas, la mitad de las que hab¨ªa previstas. A pesar de los problemas para la concesi¨®n de cr¨¦ditos con los que arrancar las promociones y de la estafa cometida por la cooperativa PSG por las cantidades adelantadas por casi 2.000 personas, que se quedaron sin viviendas al no contar con suficiente edificabilidad.

Desde que hace tres a?os empezara el goteo de licencias de primera ocupaci¨®n, el ritmo de concesiones se mantuvo constante hasta el verano pasado. Pero de hace un a?o para ac¨¢, las dudas de los promotores sobre la viabilidad de los proyectos ha ralentizado la actividad. Se piden menos licencias de obras y, claro est¨¢, se acaban menos pisos.

Est¨¢n en curso cinco promociones, dos de ellas con la construcci¨®n de 243 pisos ya finalizados y a punto de entregar, y otras tres que tienen en ejecuci¨®n cerca de 350 pisos. Todav¨ªa quedar¨ªan por iniciar m¨¢s de 3.000 viviendas protegidas y la casi totalidad de las 2.400 de precio libre previstas.

Entre las escasas iniciativas de vivienda libre se encuentran las que promueve la cooperativa Solvivir. Un total de 31 adosados de cuatro dormitorios en Buenavista. Tras iniciarse las obras hace un a?o, en la primavera de 2015 se producir¨¢ su entrega. Las unidades disponibles se venden a partir de 330.000 euros.?

En el barrio de Buenavista tambi¨¦n, y con las obras finalizadas, a la sociedad Punto y Coma de Gesti¨®n Inmobiliaria y Urban¨ªstica le quedan disponibles 10 de las 45 viviendas construidas en la calle de Enrique L¨ªster, junto al parque de la Alh¨®ndiga y el Hospital Universitario de Getafe. Pisos de dos dormitorios, con una media de 85 metros cuadrados, en venta entre 158.000 y 193.200 euros, o de tres, con 105 metros, que parten de 197.600 euros y alcanzan un m¨¢ximo de 254.000 euros.

La promoci¨®n sobre plano tambi¨¦n intenta abrirse camino en estos nuevos barrios. En julio de 2013, Tilmon compr¨® una parcela al Banco Popular en Los Molinos, y desde noviembre est¨¢n en marcha las obras de los 58 pisos de Residencial Cervantes, en la calle del Viaje al Parnaso.

Tambi¨¦n hay pisos de uno a cinco dormitorios, entre 61 y 187 metros cuadrados, con precios que oscilan entre 121.000 y 354.000 euros. Desde Luanvante, la comercializadora, cuentan que, hasta la entrega de llaves, el comprador solo tendr¨¢ que liquidar, en 20 mensualidades, el 8% de su valor, con IVA incluido, de manera que, seg¨²n el n¨²mero de dormitorios, esas cuotas var¨ªan entre 500 y 1.100 euros.

La escasa oferta de vivienda libre obliga al potencial comprador en Los Molinos o en Buenavista a tantear el mercado de tipolog¨ªa protegida. Tanto en las actuaciones en marcha como en las ya acabadas existe amplia oferta, especialmente de pisos protegidos de precio limitado (VPPL).

El Grupo EM gestiona una de las promociones con obras en curso. Situada en la calle de la Albenaga (Los Molinos), donde se ofrecen 85 VPPL, de dos y tres dormitorios, a partir de 153.000 euros.

Tambi¨¦n se hallan en marcha, desde junio de 2013, las obras de 152 VPPL que gestiona Consultores Urban¨ªsticos en la avenida de Isabel de Palencia, en el barrio de Buenavista. A entregar en un a?o, el conjunto residencial se distribuye en bloques de cuatro plantas, con disponibilidad de viviendas de dos dormitorios, con una plaza de garaje y trastero, o de tres y cuatro dormitorios, con dos plazas de garaje. De 60 a 97 metros cuadrados con precios que oscilan entre 118.818 y 176.173 metros cuadrados.

En tipolog¨ªa protegida a precio b¨¢sico, la actuaci¨®n que promueve el Grupo Roca en Los Molinos es pr¨¢cticamente la ¨²nica opci¨®n. Bajo financiaci¨®n de Bankinter y con fecha prevista de entrega para noviembre de 2014, entre las 154 viviendas se encuentran pisos de tres dormitorios, de 100 a 110 metros cuadrados, con precios de 132.000 a 154.000 euros, o de dos desde 94.000 euros.

La comercializaci¨®n de viviendas en construcci¨®n se solapa con las terminadas hace dos a?os, cuyo remate se est¨¢ demorando m¨¢s de lo previsto, como ocurre con las actuaciones promovidas por las cooperativas Parque de las Culturas, ?gora de la Vivienda Joven o la UTE formada por Albaforo y Salzhenia.

Con licencia de primera ocupaci¨®n otorgada en junio de 2012, la cooperativa Parque de las Culturas intenta colocar las ¨²ltimas de las 310 viviendas de precio limitado promovidas en la parcela A1 del sector Buenavista. Pisos de 82 a 112 metros cuadrados entre 130.000 y 190.000 euros.

Lo mismo que le sucede a Albaforo y Salzhenia con los restos disponibles en el Edificio P¨®rtico de Buenavista para terminar de vender las 154 VPPL situadas en la avenida de Francisco Largo Caballero, donde los pisos de 56 a 85 metros cuestan entre 142.422 y 188.177 euros.

En Los Molinos ¡ªen este caso con licencia de primera ocupaci¨®n concedida hace 16 meses, en la Navidad de 2012¡ª, la cooperativa ?gora de la Vivienda Joven ofrece la posibilidad de conseguir uno de los ¨²ltimos pisos de precio limitado de los 157 promovidos en el paseo de Rinconete y Cortadillo. Los precios var¨ªan entre 120.000 y 151.000 euros e incluyen una plaza de garaje. La segunda es opcional con el 50% de descuento.

Un vistazo a la p¨¢gina en la que el Ayuntamiento de Getafe tiene actualizada la tramitaci¨®n de cada una de las parcelas existentes en Los Molinos y Buenavista sirve para comprobar c¨®mo los efectos de la crisis ha dejado empantanados los proyectos de promotores como Vallehermoso, Obrum, Gestesa o Bigeco. Tampoco ha presentado solicitud de licencia de obras el Instituto de la Vivienda de Madrid (lvima) sobre sendas parcelas de su propiedad en ambos ¨¢mbitos.

Licencias de obra que se solicitaron y que no terminaron de tramitarse, o que, si lo hicieron, no llegaron a tirar hacia delante. Incluso Bigeco, tras la enfermedad que aquej¨® a su propietario, opt¨® por renunciar a la licencia que ten¨ªa concedida en Buenavista para construir 91 pisos protegidos de precio b¨¢sico.

Al margen de la actividad residencial, el Ayuntamiento de Getafe ha intentado reactivar la econom¨ªa en estos nuevos barrios poniendo en venta 34 locales comerciales, pero la oferta de la Empresa Municipal de Suelo y Vivienda (EMSV) no ha tenido la acogida esperada.

Tras finalizar, el pasado 20 de marzo, el plazo para presentar ofertas en la subasta, solo se logr¨® vender uno de los 34 locales ofertados y las 69 plazas de aparcamiento vinculadas. En funci¨®n del tama?o, los precios de licitaci¨®n se mov¨ªan entre 162.000 y 431.000 euros.