Majadahonda se reactiva

Majadahonda intenta recuperar el pulso urban¨ªstico perdido y superar el impacto que ha supuesto la crisis en los desarrollos de su plan general. Ah¨ª est¨¢n las calles urbanizadas desde hace a?os en Los Sat¨¦lites, al sur de la M-503, para certificar las consecuencias de una mala planificaci¨®n.

Ahora, ya con Kutxabank como propietaria de los terrenos, se ha procedido a aprobar una modificaci¨®n puntual del proyecto de reparcelaci¨®n sobre este ¨¢mbito, anulando todos los actos administrativos anteriores, con vistas a que dentro de unos a?os sobre estos solares puedan llegar a edificarse los unifamiliares proyectados.

En esa misma salida de Majadahonda por la M-503 se localiza el ¨¢mbito de Roza Mart¨ªn, pr¨¢cticamente el ¨²nico donde en estos momentos se concentra la actividad promotora de este municipio que, en el momento de auge de la burbuja inmobiliaria, se situ¨® como el s¨¦ptimo m¨¢s caro de Espa?a, con el metro cuadrado construido superando los 3.500 euros de media, por encima incluso del vecino Pozuelo de Alarc¨®n.

Roza Mart¨ªn se enmarca en una zona estrat¨¦gica, en la confluencia de la M-50 y la M-503, a tiro de piedra del centro neur¨¢lgico comercial y de ocio Equinoccio-Carralero, del campo de golf de Las Rejas y del nuevo hospital Puerta de Hierro.

All¨ª son varias las promociones con oferta disponible, tanto llave en mano como con las obras en ejecuci¨®n. Entre las terminadas, el conjunto residencial Pinnea promovido por SB 63 Proyectos Inmobiliarios. Una urbanizaci¨®n cerrada con pisos de dos a cuatro dormitorios, con superficies construidas que oscilan entre 82 y 178 metros cuadrados, y a unos precios que var¨ªan entre los 270.000 y los 623.000 euros, con lo que el coste medio del metro cuadrado se coloca en los 3.350 euros, lo que supone una disminuci¨®n en torno al 40% respecto a los m¨¢ximos alcanzados hace siete a?os.

El resto de la vivienda libre ofertada en esta zona de Roza Mart¨ªn es de tipolog¨ªa unifamiliar. Entre ellos, los 16 pareados que, en la calle Traviata, promueve la cooperativa Saltos del Sil para ser entregados en diciembre de 2015. En torno a un espacio com¨²n con piscina se distribuyen las parcelas de 362 a 439 metros cuadrados que albergan los unifamiliares de 340 y 418 metros construidos, con precios que se mueven entre 470.000 y 546.000 euros.

Siguiendo la calle de la Traviata se localizan la mayor¨ªa de estas promociones. A punto de acabar las obras, PHM El Coto de Majadahonda ha promovido otros 16 unifamiliares en la esquina de esta v¨ªa con la de Nabucco. Adosados y pareados de cuatro y cinco dormitorios proyectados por los arquitectos Moneo y Merlo. Al estar situada en la zona m¨¢s alta de Roza Mart¨ªn es la que ofrece mejores vistas de la sierra de Guadarrama.

En este caso los precios se disparan a una horquilla de 850.000 a 1,2 millones de euros debido, por un parte, a su tama?o, superficies de entre 475 y 612 metros cuadrados, y, por otra, a las calidades de lujo, la dom¨®tica y el alto nivel de eficiencia energ¨¦tica, adem¨¢s de la seguridad privada con acceso exclusivo a la urbanizaci¨®n.

Algo m¨¢s asequibles resultan los unifamiliares que Afar 4, una de las promotoras que m¨¢s viviendas ha construido en Majadahonda. Ha acometido en la calle Rigoletto, en Roza Mart¨ªn 24 chal¨¦s de cuatro y cinco dormitorios, entre 360 y 390 metros cuadrados, que se pueden adquirir por precios entre 650.000 y 750.000 euros.

Vivir en Majadahonda y la cooperativa Roza Mart¨ªn son otras de las promotoras que tienen sus proyectos en marcha en este ¨¢mbito, al igual que Cooperativa Singular, la ¨²nica con oferta de vivienda protegida con 32 pisos de precio b¨¢sico.

Si no hay m¨¢s demoras en la tramitaci¨®n y las iniciativas presentadas llegan finalmente a buen t¨¦rmino, el remate de Roza Mart¨ªn deber¨ªa dar paso a la fase de edificaci¨®n en Los Sat¨¦lites y a la urbanizaci¨®n del denominado Arco de Poniente, las 114 hect¨¢reas sin urbanizar existentes entre el casco de Majadahonda y el Eje Pinar de la M-50.

Ya se ha logrado en cada uno de los cuatro sectores (Valles de la Mina, Huerto del Parrito, Valle del Arcipreste y La Carravieja) aglutinar a propietarios del m¨¢s del 50% de la superficie del terreno y se han formado las respectivas comisiones gestoras, presididas por promotores locales.

Mar¨ªa ?ngeles Labrandero encabeza la de La Carravieja, el desarrollo del arco de Poniente situado m¨¢s al norte, lim¨ªtrofe con el t¨¦rmino municipal de Las Rozas. La familia Labrandero, a trav¨¦s de Prolavima o El P¨®rtico Siglo XXI, tiene en marcha otras actuaciones en otros municipios madrile?os como Quijorna o Villanueva del Pardillo.

Mart¨ªn Mart¨ªnez Marco y el arquitecto Jes¨²s Alonso Sanz, con intereses comunes a trav¨¦s de la comunidad de bienes formada por sus respectivas sociedades, Arroyo Salado y Alonso Rocafort, son los que presiden las gestoras de Huerto del Parrito y Valles de la Mina, mientras que Luis Sanz Montero dirige la del Valle del Arcipreste, el sector de mayor superficie con los 314.000 metros cuadrados situados entre la urbanizaci¨®n Granja del Conde y el futuro desarrollo de La Carravieja.

Para mejorar la fluidez del tr¨¢fico en esta zona, la Comunidad de Madrid ha adjudicado la construcci¨®n del tercer carril de la M-503, entre la M-40 y la M-516, entre Majadahonda y Pozuelo de Alarc¨®n, a la empresa Ferrovial por casi 4 millones de euros. Un tramo de 3,7 kil¨®metros que se ejecutar¨¢ sin modificar las estructuras, construyendo los nuevos carriles, uno m¨¢s por sentido, dada la mediana existente. En este tramo, la autov¨ªa registra un tr¨¢fico de 72.000 veh¨ªculos diarios, una intensidad circulatoria que incluso puede llegar a los 100.000 veh¨ªculos los fines de semanas.

En el cap¨ªtulo de vivienda protegida, el Ayuntamiento de Majadahonda ha tenido abierta la lista de reserva de viviendas en r¨¦gimen de alquiler con protecci¨®n p¨²blica, entre los pasados 28 de febrero y 28 de marzo. La lista tendr¨¢ efectos sobre las viviendas que vayan quedando vacantes en las promociones de las calles de Granadilla, Santa Catalina y Traves¨ªa de Santa Catalina, Zuloaga, Santa Luc¨ªa, Granja del Conde, Vi?a y Mina y Antonio Machado.