La Sareb gasta 39,3 millones en recibos de las comunidades de vecinos en 2013

El informe anual de la Sareb desvela muchos de los datos del banco malo que no se conoc¨ªan hasta ahora. La empresa receptora de inmuebles y cr¨¦ditos de los bancos y cajas rescatados con dinero p¨²blico vendi¨® con plusval¨ªas tanto los activos inmobiliarios como los financieros de que se deshizo en 2013. Sin embargo, el banco malo cerr¨® con p¨¦rdidas de 260,5 millones por el resultado financiero negativo de 1.272 millones derivado de su elevado endeudamiento. La memoria desglosa tambi¨¦n algunos de los gastos de funcionamiento de la entidad, entre los que destacan 87,4 millones en tributos (sobre todo por el Impuesto sobre Bienes Inmuebles), 196,3 millones en comisiones de gesti¨®n y comercializaci¨®n de activos y 39,2 millones por los gastos de comunidades de propietarios de los inmuebles de su propiedad.

El informe cifra la cartera de inversiones inmobiliarias en 11.003,6 millones, de los que 4.523 millones son terrenos y solares, la parte m¨¢s dif¨ªcil de vender de la cartera. A cierre de a?o, la Sareb no manten¨ªa ninguna provisi¨®n por deterioro de su cartera. El Banco de Espa?a prepara una circular que ordenar¨¢ a la entidad realizar una nueva tasaci¨®n de sus carteras de cr¨¦dito y activos y, en caso de que su valor razonable sea inferior a lo apuntado, le obligar¨¢ a provisionar las p¨¦rdidas con cargo a la cuenta de resultados. Sareb deber¨¢ haber realizado la valoraci¨®n de al menos el 30% del importe total de los activos inmobiliarios y financieros antes del 31 de diciembre de 2014 y un 60% antes del 31 de diciembre de 2015. La valoraci¨®n deber¨¢ estar concluida antes del 31 de diciembre de 2016.

El banco malo cerr¨® con p¨¦rdidas de 260,5 millones por su elevado endeudamiento

Al cierre de 2013, la Sareb ya contabiliz¨® 259,4 millones de deterioro de su cartera de pr¨¦stamos y cr¨¦ditos participativos. Explica que, ¡°con car¨¢cter general, la recuperaci¨®n de su valor contable resulta remota, dada la subordinaci¨®n con respecto al resto de acreedores comunes que hace que estas exposiciones sean asimilables a participaciones en el capital de las sociedades deudoras que, con car¨¢cter general, se encuentran en una situaci¨®n financiera muy comprometida¡±.

La Sareb tiene contabilizados como pr¨¦stamos y cr¨¦ditos de dudoso cobro un total de 29.305 millones, el 78% de su cartera de 37.498 millones.

El banco malo explica con detalle en su informe anual las condiciones de la venta de sus carteras Bull, Corona, Teide y, ya en este ejercicio, Dorian. Con car¨¢cter general, las ventas de pr¨¦stamos y cr¨¦ditos supusieron 765 millones de ingresos, siendo el coste de las ventas de activos financieros de 627,5 millones. Tambi¨¦n se deshizo con plusval¨ªas de inversiones inmobiliarias, pues ingres¨® 804 millones cuando su coste era de 629 millones. La firma complet¨® sus ingresos con 766 millones de ingresos por intereses financieros, 443 millones en recuperaciones de plusval¨ªas de pr¨¦stamos y cr¨¦ditos y 68,2 millones en rentas, entre otros conceptos.

El informe anual tambi¨¦n detalla las subsanaciones que ha habido que hacer por errores en el traspaso de activos al banco malo: 127 millones en el caso de BFA-Bankia; 113 millones en Catalunya Caixa, 71,7 millones en Banco de Valencia, 25 millones en Banco Mare Nostrum y 3 millones en Banco CEISS.