?Qu¨¦ dif¨ªcil volver a promover vivienda!

El optimismo desbordado con el que arranc¨® la Conferencia Inmobiliaria, organizada en el marco del Sal¨®n Inmobiliario de Madrid (SIMA) este martes 26 de mayo, dej¨® paso a la sensaci¨®n de que la actual situaci¨®n del mercado no es peor que hace un a?o y que el sector tambi¨¦n puede beneficiarse de los efectos de la t¨ªmida recuperaci¨®n econ¨®mica.

Aunque los datos definitivos del anunciado estudio La relevancia del sector inmobiliario en la econom¨ªa espa?ola, elaborado por el Instituto de Estudios Econ¨®micos (IEE), no publicar¨¢n hasta mediados del pr¨®ximo mes de junio, su presidente, Jos¨¦ Luis Feito, dej¨® entrever que todo hace pensar que "lo peor ha pasado". Y que, si finalmente se juntan, en el momento justo, el final del ajuste con la creaci¨®n sostenible de empleo, se puede hablar de un "cambio radical de las expectativas, incluso con alzas bruscas de los precios a partir de 2016".

La nota de optimismo desbordado de Feito, basada en datos m¨¢s o menos contrastables, contrarrestaba con los mil y un problemas, m¨¢s all¨¢ de la coyuntura econ¨®mica, con los que se topa la producci¨®n de vivienda en Espa?a.

El suelo, entre ellos. "Es un mercado de lo m¨¢s imperfecto, con precios que oscilan constantemente y desarrollos que se llevan a cabo donde no son necesarios", se lamentaba C¨¦sar Cort, presidente de la Junta de Compensaci¨®n de Valdebebas.

El tambi¨¦n presidente de la promotora Valenor quiso hacer hincapi¨¦ en la excesiva y discordante tramitaci¨®n urban¨ªstica. "En Valdebebas hemos tenido que presentar m¨¢s de 500 informes, a veces contradictorios entre s¨ª", apuntaba de su experiencia en este ¨¢mbito del norte de la capital.

Para colmo, la Administraci¨®n tampoco ayuda. Cuando al final de proceso tienen que recepcionar los ¨¢mbitos se muestran reacios para no asumir los costes. "El ensanche de Barajas fue recepcionado por el Ayuntamiento en 2006, y ahora, hace dos meses, acabamos de recuperar los avales", clamaba.

La discrecionalidad de la Administraci¨®n tambi¨¦n lleva, como comentaba C¨¦sar Cort, a sinsentidos muy costosos, como ese puente, que sali¨® por siete millones, y que no lleva a ninguna parte, ya que enlaza el barrio de Valdebebas con una zona protegida.

Acerca de los costes de construcci¨®n Javier L¨®pez-Ulloa, de Sacyr, llegaba a la conclusi¨®n de que han bajado un 20% desde 2006. "Hoy se puede construir VPO desde 450 euros por metro cuadrado y desde 500 euros la libre". Unas cuentas de las que discrepaba abiertamente Leonardo S¨¢nchez-Heredero, de la inmobiliaria Delta. "A m¨ª me sale un m¨ªnimo de 1.200 euros, y sin contar el suelo", dec¨ªa.

En ese debate sobre por qu¨¦ la vivienda es cara en Espa?a, L¨®pez-Ulloa dejaba caer que el coste de las urbanizaciones es el gran olvidado. Estas son caras e hipotecan el futuro por su mantenimiento y, adem¨¢s, apuntaba, se echa en falta la necesaria flexibilidad, por parte de la Administraci¨®n, para superar normas de construcci¨®n obsoletas.

S¨¢nchez-Heredero, con cierta sorna, se refer¨ªa a que el suelo y el urbanismo se hab¨ªan convertido, incluso en ¨¦poca de crisis, "en la F¨¢brica Municipal de Moneda y Timbre", aludiendo a las decenas de tasas e impuestos que gravan la producci¨®n, compra y mantenimiento de la vivienda.

"Ser¨¢n justos y ser¨¢n razonables, pero implican una voracidad recaudatoria b¨¢rbara", comentaba el responsable de Delta, quien tambi¨¦n se refiri¨® al incremento de costes que ha supuesto el C¨®digo T¨¦cnico. "Fachadas y tabiques m¨¢s gruesos que se comen metros ¨²tiles", remachaba S¨¢nchez-Heredero.

Los promotores tambi¨¦n tienen la vista puesta en los pr¨®ximos stress tests que van a pasar de nuevo las entidades financieras, de cara a saber si existe o no posibilidad de que llegue dinero al sector inmobiliario. "Que aparezcan de una vez todas las p¨¦rdidas y se acabe definitivamente el saneamiento", se?alaba Jos¨¦ Luis Roca, director general de Promociones Levantino Aragonesas. Como alternativa, ah¨ª est¨¢n, apuntaba Roca, el capital riesgo o el Mercado Alternativo de Renta Fija (MARF) o, el que pueda, tirar hacia adelante con recursos propios.

Respecto al papel que est¨¢n jugando los fondos oportunistas, Juan Fern¨¢ndez-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasaci¨®n, mostr¨® sus reticencias. "No me gusta que hagan y deshagan, y que, como est¨¢ sucediendo con las compras actuales, tengan un mero inter¨¦s especulativo. Hasta que no compren t¨ªtulos, bonos o c¨¦dulas hipotecarias no habr¨¢ nada que hacer", dec¨ªa.

Juan Velayos, socio de PwC Espa?a, ve¨ªa la presencia de los fondos con mayor optimismo. "Es el dinero real que est¨¢ dinamizando el mercado, y lo mejor es que se queden todav¨ªa un tiempo. Siempre quedar¨¢ lo que hayan invertido", remachaba.

Entre los colaterales de estas hipotecas, pisos en zonas como Lleida, Castell¨®n o Almer¨ªa con precios inferiores a 20.000 euros. En Madrid, en el barrio de Entrev¨ªas, uno de casi 100 metros cuadrados, con tres dormitorios y en buen estado de conservaci¨®n, lo ofrece por 59.000 euros tras rebajarlo un 32%, hasta situar el metro cuadrado en poco m¨¢s de 600 euros.