Quedan 9.000 casas nuevas por vender en Madrid

En la capital y en los 19 municipios donde reside el 82% de la poblaci¨®n de la Comunidad de Madrid existen 472 promociones de vivienda nueva con un stock de 8.898 unidades por vender, con una superficie media de 101 metros cuadrados, y un precio que promedia los 213.000. En la capital, la superficie es similar, pero el precio medio se eleva a 304.000 euros.

Son las conclusiones a las que llega la empresa Sociedad de Tasaci¨®n (ST) tras el trabajo de campo realizado para realizar un Censo de Vivienda Nueva. "Creo que era necesario para acabar con esa gran falacia, que crea gran incertidumbre entre los inversores, de que en Espa?a hay un stock de 700.000 viviendas sin vender, que nadie sabe d¨®nde est¨¢n. Solo se ofrece como dato estad¨ªstico, pero no es la realidad", comentaba Juan Fern¨¢ndez Aceytuno, director general de ST en la presentaci¨®n del estudio en el marco de SIMA.

A estos datos llega ST tras analizar edificios de uso residencial en construcci¨®n y con fecha de finalizaci¨®n posterior al 1 de enero de 2008, tanto de vivienda libre como protegida, en altura o unifamiliar, comercializadas por cualquier operador, pendientes de primera ocupaci¨®n y en alquiler con opci¨®n a compra.

Tambi¨¦n se incluyen viviendas de segunda transmisi¨®n para casas adjudicadas por una entidad financiera siempre que no hayan sido previamente ocupadas. "Si est¨¢ vac¨ªa pero no est¨¢ en oferta, no entra en el censo", apunta Fern¨¢ndez Aceytuno.

De las casi 9.000 viviendas nuevas por vender, el 58% est¨¢n acabadas, el 23% en construcci¨®n y un 19% sin iniciar pero ofertadas sobre plano. El 56% son de precio libre y el 44% restante son pisos nuevos acogidos a alg¨²n tipo de protecci¨®n. La mayor¨ªa, el 92%, son pisos, y solo el 8% de tipolog¨ªa unifamiliar.

En la presentaci¨®n de este censo de viviendas nuevas, Juan Jos¨¦ de Gracia, coordinador general de Gesti¨®n Urban¨ªstica, Vivienda y Obras del Ayuntamiento de Madrid, se refiri¨® al hecho de que las licencias de obra nueva en Madrid son un referente a tener en cuenta. "Anticiparon la crisis y ahora vislumbran la recuperaci¨®n", apunt¨®.

De Gracia se?al¨® que, en la capital, la concesi¨®n de licencias toc¨® fondo en 2010, con 2.584 viviendas, para experimentar una fuerte subida en 2011 y 2012, con 5.278 y 5.130, respectivamente.

En 2013, como consecuencia de la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM), que anulaba varios ¨¢mbitos, se produjo un par¨®n con licencias otorgadas para poco m¨¢s de 3.000 viviendas, y que las 1.413 concedidas entre enero y abril de 2014 hacen vislumbrar que el presente ejercicio se volver¨¢ a cerrar con licencias para iniciar cerca de 5.000 viviendas.