Primeros ingresos de los fondos FAB de Sareb

El banco malo, que ha liberado a las entidades con problemas de los inmuebles y cr¨¦ditos que pesaban en su balance, ha empezado a hacer algo de caja, gracias a la venta de algunos de los pisos que fueron a parar al fondo Bull.

No todo es alegr¨ªa en la casa del pobre. De momento, este fondo de activos bancarios (FAB) y los otros dos creados por la Sareb junto con un inversor, daban a 31 de diciembre p¨¦rdidas. Adem¨¢s, se han montado gracias a la financiaci¨®n del propio banco malo que, como accionista de los FAB, tambi¨¦n asume riesgos.

El FAB Bull, creado el 26 de julio con el fondo HIG Capital, integra 1.687 inmuebles (939 son viviendas; 550 plazas de garaje; 21 locales y 177 trasteros). HIG tiene el 51% del accionariado y la Sareb, el 49% restante.

Bull no fue legalmente constituido hasta el 13 de diciembre, ya bajo la gesti¨®n de Intermoney Titulizaci¨®n. Desde el 26 de julio hasta esa fecha, Monthisa, que comercializa los inmuebles del fondo, hab¨ªa logrado vender 128 inmuebles por 11,33 millones de euros, y dos m¨¢s en la segunda quincena de diciembre, ya con el FAB constituido, que reportaron 214.000 euros m¨¢s.

Una de las promociones que ha dado ingresos a Bull, la de la calle L¨®pez de Hoyos 127 de Madrid, est¨¢ como la del 102 de la de calle San Carlos en Alicante, inacabada. La primera se levantaba sobre una parcela que Vallehermoso compr¨® hace m¨¢s de una d¨¦cada y, como la mayor parte de las otras 34 que integran Bull, lleg¨® a la Sareb de la mano de Bankia.

Ahora, Monthisa, la inmobiliaria encargada de administrar los activos de Bull ¡ªgesti¨®n por la que en 2013 percibi¨® 203.000 euros de la Sareb¡ª ofrece en esta promoci¨®n un apartamento con 61 metros cuadrados de superficie a un precio de 190.000 euros. Por los pisos de dos a cuatro dormitorios pide hasta 402.500 euros.

El otro activo del FAB Bull en Madrid resulta m¨¢s problem¨¢tico. Es un edificio ocupado desde hace dos a?os en pleno barrio de Lavapi¨¦s, en el n¨²mero 36 de la calle de Sebasti¨¢n Elcano. Cuenta con casi 70 viviendas vac¨ªas y tapiadas tras su desalojo y otras 20 alquiladas. En este periodo, el proceso se ha saldado con siete causas judiciales abiertas y tres juicios por delitos de usurpaci¨®n, el ¨²ltimo el pasado mayo.

Como queda reflejada en la escritura de constituci¨®n del FAB Bull, la Sareb adelanta el dinero para que el FAB empiece a funcionar. Hasta el pasado 31 de diciembre, el banco malo hab¨ªa recibido del fondo 350.000 euros por el primer devengo correspondiente a los 24,7 millones de euros en valores emitido por el FAB y suscritos por el banco malo. Adem¨¢s de 1,83 millones correspondientes a impuestos indirectos que ingresa por la transmisi¨®n.

El resto del pasivo con el que nace el FAB Bull lo financia directamente la propia Sareb, con un pr¨¦stamo de 43 millones y una l¨ªnea de liquidez de hasta otros 10 millones m¨¢s. El banco malo tambi¨¦n ha abonado al fondo 9,77 millones de euros, como parte de las provisiones. Al cierre de su primer ejercicio, reducido tan solo a 17 d¨ªas del pasado diciembre, Bull acab¨® con p¨¦rdidas de casi 1,67 millones de euros.

En el FAB Bull al menos hab¨ªa un inversor, HIG que, por su participaci¨®n del 51%, ha aportado casi 26 millones al suscribir una emisi¨®n en valores, mientras que en el FAB Teide, el fondo Fortress, no asume ning¨²n riesgo. Es la propia Sareb, ¡ªcon el 15% del FAB¡ª la que suscribe ¨ªntegramente la emisi¨®n de valores por un importe de casi 88 millones y, adem¨¢s, concede un pr¨¦stamo de 58 millones de euros y una l¨ªnea de liquidez de otros casi 15 millones de euros.?

Fortress obtendr¨¢ el 85% de los rendimientos recurrentes y de la venta final de los 2.441 inmuebles transferidos en el FAB Teide, que cerr¨® 2013 con p¨¦rdidas de 2 millones de euros.

Teide cuenta en la Comunidad de Madrid con ocho promociones en localidades como Pinto, Villalbilla, Torrelodones o Las Rozas. Suman 321 viviendas, 383 plazas de garaje, 16 locales, cuatro trasteros y un solar.

Por lo que al FAB Corona se refiere es la Sareb la que se lo guisa y se lo come. Como ¨²nico part¨ªcipe del fondo se ha autovendido, por 80 millones de euros, cuatro edificios de oficinas alquiladas en el norte de Madrid (en la imagen). Y lo ha hecho emitiendo, ¡ªa trav¨¦s de la gestora Ahorro y Titulizaci¨®n¡ª deuda por 48 millones de euros. Adem¨¢s, el banco malo se ha autoconcedido un pr¨¦stamo de 32 millones a un inter¨¦s fijo del 5%, y una l¨ªnea de cr¨¦dito de cuatro millones, de los que, a 31 de diciembre de 2013, se hab¨ªan dispuesto 597.000 euros. Cerr¨® diciembre con 38.000 millones de p¨¦rdidas.