As¨ª fue la venta de la sede de Telef¨®nica a AXA RE

La venta de la Torre de Telef¨®nica en Barcelona a AXA Real Estate por 107 millones de euros ofrece rentabilidad desde el minuto uno. Telef¨®nica paga 6,535 millones de euros anuales de alquiler, con un contrato firmado en 2010 por un periodo de 50 a?os con el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona (CZFB), due?o del inmueble.

El contrato recoge una cl¨¢usula de obligado cumplimiento hasta 2026 que debe ser respetada por Telef¨®nica, a partir de esa fecha tiene libertad para romper el contrato. Se da por hecho que no lo har¨¢, el edificio es su buque insignia en Catalu?a, y la actualizaci¨®n de la renta est¨¢ indexada a IPC.

De cualquier forma, el edificio fue dise?ado para ser un hotel, y en caso de quedarse vac¨ªo podr¨ªa cambiar su uso con escasa inversi¨®n, gran ventaja observada por AXA RE dado que Barcelona tiene una fuerte demanda hotelera. "Es una buena inversi¨®n porque la extensi¨®n de Diagonal en el distrito 22@ y la plaza de Les Gl¨°ries es una zona de gran futuro en la ciudad condal. Empresas de gran renombre, como Cuatrecasas, instalar¨¢n all¨ª su sede pr¨®ximamente", explica Patricio Palomar Murillo, director de An¨¢lisis de Mercado y Estrategia de Inversi¨®n de CBRE.

Se desconoce el comprador final de la Torre de Telef¨®nica. AXA Real Estate, rama inmobiliaria de la aseguradora francesa AXA, ha actuado en nombre de un cliente inversor. Dos millones de euros han sido suficientes para arrebatar el edificio a su oponente, el empresario Ibrahim Hassan, de Qatar, que ofreci¨® 105 millones de euros. El tercero en discordia fue Antener Group, un veh¨ªculo inversor, que qued¨® fuera del concurso por defecto de forma. Los aspirantes al concurso deb¨ªan entregar dos sobres, uno con todos los detalles de la operaci¨®n y otro con la cantidad ofrecida, y Antener entreg¨® ambas cosas en un solo sobre.

La Torre de Telef¨®nica, con 34.000 metros cuadrados construidos, ha tenido muchos pretendientes. CZFB sac¨® el edificio por 98,5 millones de euros (ha sacado un 8,8% m¨¢s) con la exigencia de una fianza de 25 millones de euros que deb¨ªa quedar en dep¨®sito durante los tres meses de la tramitaci¨®n del concurso p¨²blico. La condici¨®n desincentiv¨® a una veintena larga de interesados. En una fase posterior han quedado descolgados seis potenciales compradores, ninguno sobrepas¨® la cantidad pedida por CZFB. Dos de ellos eran fondos inmobiliarios alemanes de tipolog¨ªa core invertidos en oficinas, y algo menos en centros comerciales, en todo el mundo.