El stock de viviendas se reducir¨¢ m¨¢s en 2014 que en 2013
El a?o pasado en las comunidades de Madrid y Asturias aument¨® el volumen de casas no vendidas
El pasado mes de julio el Ministerio de Fomento ha publicado la estimaci¨®n anual del n¨²mero de viviendas de nueva construcci¨®n no vendidas. La estimaci¨®n se refiere a la fecha de 31 de diciembre de 2013. No ha habido nota de prensa del Ministerio comentando la aparici¨®n de esta estad¨ªstica.
De la estimaci¨®n citada resulta un total de 563.908 viviendas a finales de diciembre pasado para el stock. Supone un descenso anual de 19.545 viviendas en 2013, el 3,4%, sobre el stock existente en la misma fecha del a?o precedente.
La estimaci¨®n anual del stock se inici¨® en 2004 al disponer a partir de ese ejercicio de cifras de ventas de viviendas nuevas y usadas. Estos datos permitieron aproximar el stock de viviendas empleando conjuntamente el dato de las viviendas terminadas que procede de la estad¨ªstica de visados de direcci¨®n de obra nueva de los Colegios de Arquitectos T¨¦cnicos y Aparejadores.
Despu¨¦s de 2004 el stock de viviendas nuevas no vendidas experiment¨® aumentos importantes entre 2005 y 2009. Tras este ¨²ltimo ejercicio el stock citado ha retrocedido hasta 2013. El aumento medio anual del periodo 2004-09 fue del 44,7%, mientras que el descenso medio de la etapa 2009-13 ha sido del 3,5%.
El que el plazo de construcci¨®n de una vivienda se extienda alrededor de unos dos a?os, provoc¨® que, aunque la crisis se iniciase en el verano de 2007, la terminaci¨®n de un amplio volumen de viviendas se extendiese hasta 2009. De este modo numerosas viviendas nuevas salieron al mercado cuando las condiciones se hab¨ªan modificado de forma dram¨¢tica respecto a las del momento en el que se plane¨® e inici¨® su construcci¨®n.
El n¨²mero de viviendas nuevas no vendidas alcanz¨® el nivel absoluto m¨¢s elevado en 2009. Termin¨® muy pr¨®ximo a las 650.000 viviendas, equivalentes al 2,6% del parque total de viviendas de Espa?a al final de ese ejercicio (24,89 millones de viviendas). A fines de 2013 el stock hab¨ªa descendido hasta el 2,22% del parque existente en 2009.
Por comunidades aut¨®nomas, los niveles m¨¢s altos del stock relativo de viviendas en 2013 correspondieron a las autonom¨ªas de Rioja (4,82%), Castilla-La Mancha (3,76%) y Murcia (3,37%). Los niveles relativos m¨¢s reducidos los registraron las autonom¨ªas de Navarra, Cantabria y Extremadura.
A efectos de an¨¢lisis del mercado de vivienda en Espa?a, importa sobre todo conocer donde est¨¢n situadas las viviendas nuevas no vendidas a 31 de diciembre de 2013. Por autonom¨ªas, la Comunidad Valenciana ten¨ªa 101.266 viviendas nuevas no vendidas, seguida de Andaluc¨ªa (91.212) y Catalu?a (85.307). Por provincias los mayores niveles de viviendas nuevas no vendidas en la fecha citada, seg¨²n la estimaci¨®n de Fomento, eran los de Barcelona (46.531) Alicante (45.391), Madrid (43.623), Valencia (28.007), Castell¨®n (27.868) y Murcia (26.420).
El arco mediterr¨¢neo y el entorno de las ciudades de Madrid y Barcelona siguen siendo los puntos de mayor concentraci¨®n de viviendas nuevas no vendidas en Espa?a. El cambio sufrido por el mercado de vivienda en 2013 ¨C los fondos de inversi¨®n hicieron su aparici¨®n al calor de los importantes descensos de precios producidos (40% entre 2008 y 2013)- influy¨® en los retrocesos experimentados en 2013 por el stock. La demanda de viviendas por parte de espa?oles residentes no se recuper¨® en 2013.
La evoluci¨®n del stock de viviendas no vendidas entre 2012 y 2013 aproxima los niveles de dinamismo territorial del mercado inmobiliario en Espa?a. Las autonom¨ªas de interior como Extremadura y Navarra han sufrido los mayores descensos del stock, y tambi¨¦n han destacado los retrocesos en las provincias costeras de Cantabria y de Murcia. En dos autonom¨ªas, Madrid y Asturias aparecieron en 2013 aumentos moderados del stock de viviendas nuevas no vendidas.
El resultado de Madrid contrasta con otras informaciones acerca de la realidad de un parque reducido de viviendas nuevas sin vender en esta autonom¨ªa, como sucede con una estimaci¨®n reciente efectuada por la Sociedad de Tasaci¨®n. Por provincias, junto a los fuertes descensos de la nueva oferta de viviendas en las dos provincias extreme?as y en Cantabria, destacaron los de las provincias andaluzas de Hueva, M¨¢laga y Granada.
La debilidad de la oferta de nuevas viviendas, junto a la recuperaci¨®n que parece haberse producido en las ventas de viviendas en el primer semestre de 2014, apuntan a que el descenso del stock citado puede resultar m¨¢s intenso en 2014 que en el ejercicio precedente. Los precios de las viviendas han dejado de caer en el primer semestre de 2014, mientras que los alquileres parecen estar creciendo de forma moderada pero contin¨²a. La reducci¨®n del stock puede aproximarse a las 50.000 viviendas en 2014, lo que contribuir¨¢ a normalizar la situaci¨®n de dicho mercado.
Julio Rodr¨ªguez es vocal del Consejo Superior de Estad¨ªstica
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