Tres Socimi invierten 302 millones de euros en Espa?a

En agosto ya no se cuelga el cartel de cerrado por vacaciones en el mundo inmobiliario. Las Socimi van de compras y est¨¢n cerrando operaciones. La temperatura no les arredra. Tres de ellas han firmado en estos d¨ªas operaciones por 302,01 millones de euros. Han incorporado a sus carteras el gran centro comercial de A Coru?a, por 260 millones de euros; un edificio de oficinas en el distrito 22, de Barcelona, por 18,1 millones, y dos plataformas log¨ªsticas en Guadalajara y Sevilla por 29,3 millones de euros.

Las operaciones, pagadas con fondos propios, evidencian que las Socimi abren el abanico hacia la log¨ªstica, por un parte, y salen fuera de las dos grandes plazas inmobiliarias espa?olas, Madrid y Barcelona, por otra.

CENTRO COMERCIAL

Merlin Properties ha cerrado su segunda compra. Tras hacerse con 80 sucursales y cinco edificios que tienen al BBVA como inquilino, ha adquirido el centro comercial Marineda City de A Coru?a (Galicia).

La Socimi ha desembolsado 260 millones de euros, cifra r¨¦cord, seg¨²n la nota de prensa, por volumen de inversi¨®n en el sector de centros comerciales desde 2008. En esa cantidad, desembolsada con fondos propios, se incluye el hotel Carr¨ªs Marineda de cuatro estrellas.

Tras esta adquisici¨®n, Merlin se apunta unas rentas brutas anuales de aproximadamente 107 millones de euros.

La sociedad vendedora Inver Cos est¨¢ participada por los empresarios Manuel Jove ¨Cque vendi¨® Fadesa a Martinsa-, Modesto Rodr¨ªguez, Jos¨¦ Collazo y Jose Souto.

El centro comercial, con 100.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, y el hotel integran junto a IKEA, El Corte Ingl¨¦s y el Bussines Center el segundo complejo comercial y de ocio m¨¢s grande de Espa?a, en cuyo desarrollo invirtieron 450 millones de euros, generando 4.500 empleos directos y 8.000 indirectos, seg¨²n la nota de prensa.

El complejo, inaugurado en abril de 2011, cuenta con m¨¢s de 500.000 metros cuadrados construidos, una superficie bruta alquilable de unos 200.000 metros cuadrados y dispone de 6.500 plazas de aparcamiento.

El centro comercial ha recibido 43 millones de visitantes, tiene comercializada el 98% de su superficie y su ¨¢rea de influencia abarca una poblaci¨®n de casi 2,8 millones de personas.

Garrigues, CBRE y Arcadis EC Harris han actuado como asesores de Merlin en la adquisici¨®n. La Socimi, que debut¨® en el parqu¨¦ el 30 de junio y tiene 1.291 millones de euros, est¨¢ liderada por Ismael Clemente, presidente y consejero delegado, Miguel Ollero, director financiero y director de operaciones, y David Brush, director de inversiones.

LOG?STICA

El fondo de inversi¨®n CBRE LPFE, gestionado por CBRE Global Investors, ha vendido un portfolio log¨ªstico a AXIARE (Axia Real Estate), por 23,9 millones de euros.

Se trata de dos plataformas situadas en Azuqueca de Henares (Guadalajara) y Dos Hermanas (Sevilla). La primera, ubicada en el pol¨ªgono industrial Miralcampo, tiene unos 35.000 metros cuadrados y est¨¢ arrendada a la multinacional Kuhne Nagel, y la sevillana, tiene a Carrefour y cuenta con 42.000 metros cuadrados.

La Socimi Axiare, que comenz¨® a cotizar en el mercado continuo el pasado 9 de julio, cuenta con 360 millones de euros de capital.

Seg¨²n indica en la nota de prensa Patricio Palomar, director de An¨¢lisis de Mercados y Estrategia de Inversi¨®n de CBRE, "el producto de calidad del sector industrial y log¨ªstico ser¨¢ fundamental para equilibrar las carteras de algunas de las Socimi. Normalmente, tienen contratos de duraci¨®n m¨¢s larga que las oficinas; sus rentas se encuentran en m¨ªnimos c¨ªclicos, habiendo corregido m¨¢s de un 45% respecto a 2007, y por tanto ofrecen una interesante oportunidad de incremento de rentabilidad y plusval¨ªas en el medio y largo plazo. Esta operaci¨®n tiene especial importancia: es muy significativo que algunos inversores especializados, adem¨¢s de invertir en Madrid y Barcelona, comiencen a tomar posiciones en corredores log¨ªsticos emergentes como el de Sevilla, porque eso una se?al inequ¨ªvoca de que el sector ha comenzado su proceso de recuperaci¨®n. Esta operaci¨®n de inversi¨®n dinamizar¨¢ mercados como Valencia, M¨¢laga o Zaragoza, hasta ahora en aton¨ªa".

Seg¨²n la consultora CBRE, en el pasado ejercicio se invirtieron 259 millones de euros en el sector industrial y log¨ªstico, y si la actividad inversora contin¨²a al mismo ritmo que hasta ahora, este se podr¨ªan superar los 400 millones de euros, lo cual supondr¨ªa volver a niveles de 2006.

OFICINAS

El ¨²ltimo d¨ªa de julio se hizo p¨²blico que Hispania Activos Inmobiliarios, a trav¨¦s de su filial Hispania Real Socimi, hab¨ªa adquirido el edificio On de Barcelona con fondos propios a MEAG Asset Management por 18,11 millones de euros.

Est¨¢ ubicado en la zona del F¨®rum, concretamente en la calle Llull, 321, en el eje Pujades-Llull-Diagonal, una zona consolidada y muy demandada dentro del nuevo distrito de negocio de 22, principal zona de crecimiento del mercado de oficinas de Barcelona en el medio plazo.

Tiene una superficie bruta alquilable de 6.908 metros cuadrados y 134 plazas de garaje. La calificaci¨®n energ¨¦tica es A, fue construido en 2006 y su ocupaci¨®n actual es del 82%.

"Con esta inversi¨®n, Hispania acumula ya un portfolio de oficinas con una superficie bruta alquilable de 91.218 metros cuadrados diversificado y de calidad en zonas consolidadas o con gran potencial de crecimiento de Madrid y Barcelona", afirma en una nota de prensa Concha Os¨¢car, Consejera de Hispania.

CBRE ha asesorado a los vendedores, como en el caso de la anterior operaci¨®n, y Cushman & Wakefield, al comprador.

Con esta operaci¨®n, Hispania, que cuenta con un capital inicial de 550 millones de euros, lleva invertidos 310,76 millones de euros, un 58,3% de los fondos netos captados en su salida a Bolsa el pasado 14 de marzo, con los que ha conformado una cartera con una superficie bruta alquilable de 91.218 metros cuadrados de oficinas, fundamentalmente en Madrid y Barcelona; 412 viviendas (213 en Barcelona y 199 en Madrid) y tres hoteles, uno en Marbella y dos en la Comunidad de Madrid.

En cuanto a MEAG, es un gestor de activos para Munich Re y el grupo asegurador ERGO. Tiene representaci¨®n en Europa, Asia y Norteam¨¦rica y cuenta con activos bajo gesti¨®n por unos 234.000 millones de euros.