Los precios de la vivienda en la Costa del Sol bajaran m¨¢s en 2014 y 2015

Los inversores extranjeros siguen considerando atractivo el mercado espa?ol de vivienda, como forma de inversi¨®n, m¨¢s ahora con los precios del mercado inmobiliario a la baja. Y ponen su punto de mira en la compra de segunda residencia y de vivienda vacacional, principalmente en la Costa del Sol.

En esta zona de la costa malague?a en la que durante el ¨²ltimo a?o se ha registrado un leve aumento en la actividad promotora; algo rese?able ya que en los ¨²ltimos tres a?os no se hab¨ªa iniciado ninguna promoci¨®n de obra nueva. Los promotores son las entidades financieras y la Sareb, o banco malo que de las 3.000 casas que proyecta terminar en Espa?a, concentra 166 en la Costa del Sol.

El inter¨¦s del inversor extranjero se pone de manifiesto en el informe del Mercado Residencial de la Costa del Sol 2014, realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman donde se recoge que un 90% de sus compras las realiza sin necesidad de financiaci¨®n. Muy distinto del comprador local. El espa?ol precisa en el 75% de los casos de ayuda econ¨®mica para adquirir una vivienda unifamiliar y en el 85% cuando se trata de pisos o apartamentos.

Seg¨²n la consultora, el piso medio en la Costa del Sol tiene dos dormitorios y 127 metros cuadrados; el chal¨¦ tipo, dispone de tres alcobas y 278 metros cuadrados. Los precios medios son 196.956 euros y 393.520 euros, respectivamente, y tras haber bajado algo menos del 6% en el primer caso y casi 10% para los chal¨¦s.

Los precios continuar¨¢n bajando tanto a lo largo de este a?o como en el que viene, a la vista del stock y de la debilidad de la demanda nacional, seg¨²n Aguirre Newman que ha analizado 266 promociones de obra nueva de vivienda. De ellas, 207 se encontraban activas, 26 paralizadas o fuera de comercializaci¨®n y 33 fueron vendidas durante 2013.

El 41% de las que est¨¢n en fase de comercializaci¨®n est¨¢n siendo gestionadas por entidades financieras y la Sareb. El porcentaje sube hasta superar el 53% (111) si se suman las que atraviesan dificultades.

Seg¨²n el citado informe, la oferta inicial de vivienda de obra nueva en la Costa del Sol ha descendido un 18% en el ¨²ltimo a?o, pasando de 18.485 a 16.508 unidades. Del total de vivienda de obra nueva, el 30% se encuentra sin vender.

El arco mediterr¨¢neo y el entorno de las ciudades de Madrid y Barcelona siguen siendo los puntos de mayor concentraci¨®n de viviendas nuevas no vendidas en Espa?a, seg¨²n apunta Julio Rodriguez, vocal del Consejo Superior de Estad¨ªstica.