Qu¨¦ hacer frente a una derrama

Rehabilitaci¨®n de la fachada, poner un ascensor, rotura de elementos comunes¡­ La convivencia vecinal se puede ver interrumpida o incluso truncada por cualquiera de los anteriores motivos, lo que tiene como desenlace una derrama. Temida palabra por lo que en s¨ª supone: gasto.

La morosidad vecinal es uno de los grandes problemas de las comunidades de vecinos, seg¨²n el III Estudio Global sobre la morosidad en las Comunidades de Propietarios en Espa?a que el Observatorio de las Comunidades de Propietarios ha llevado a cabo, en 2013 se lleg¨® a los 1.798 millones de euros de impago. Tener que hacer frente a una derrama es un gasto que ning¨²n vecino desea pero que cuando se presenta no se puede eludir, por lo que es importante no contribuir al aumento del impago en las comunidades. Adem¨¢s es de obligatorio tanto por parte de la comunidad como por parte de cada vecino el cumplimiento la Ley de Propiedad Horizontal, encargada de regular este asunto.

En primer lugar habr¨¢ que considerar si lo que motiva la derrama entra dentro de la cobertura del seguro que toda comunidad debe tener. Adem¨¢s para mayor tranquilidad, aunque no es obligatorio, es recomendable y evita quebraderos de cabeza que cada inquilino disponga de un seguro de hogar, en el que se contemple tanto el contenido como el continente.

?Qu¨¦ derramas son las m¨¢s comunes?

Siguiendo la normativa anteriormente mencionada (Ley de Propiedad Horizontal), existen derramas que no son posibles evitar y que por lo tanto hay que asumir su pago.

• Obras para el mantenimiento del inmueble. Todos los propietarios est¨¢n obligados al pago de la derrama que sirva para realizar al inmueble cualquier obra de mantenimiento que afecte en t¨¦rminos de seguridad, habitabilidad¡­ Es decir, se trata de obras estrictamente necesarias y que deber¨¢n ser aprobadas por la junta vecinal.
• Obras para eliminar barreras arquitect¨®nicas. Se entiende como necesario la eliminaci¨®n de cualquier elemento que impida el acceso al inmueble para aquellas personas con minusval¨ªa f¨ªsica o mayores de 70 a?os. Es com¨²n aprobar derramas para instalar sillas elevadoras, rampas o ascensores. En este caso, todos los vecinos deber¨¢n proceder al pago siempre y cuando ¨¦ste no sobrepase de la suma de 12 mensualidades del pago ordinario de la comunidad.
• Obras de mejora del edificio. Esta derrama suele ser tambi¨¦n frecuente ya que el paso del tiempo deteriora determinados elementos del inmueble, por lo que es necesario realizar trabajos de mejora. Aprobada en junta, todos los vecinos deben asumir el gasto cuando no supere la suma de 3 mensualidades.

?Y si la reforma es en casa?

En primer lugar habr¨ªa que asegurarse si tal y como se ha indicado anteriormente, el seguro cubre el desperfecto que se ha producido en el hogar. Si no se trata de un desperfecto como tal, sino que es una reforma habr¨¢ que tener una serie de consideraciones. La primera consideraci¨®n es la financiaci¨®n para llevarla a cabo, ya que carecer de ella si la reforma es urgente puede ser un problema. Este escollo se puede salvar con el Cr¨¦dito Proyecto Reforma de Cofidis con el que se puede solicitar entre 4.000 y 15.000 euros. La segunda consideraci¨®n ser¨¢ poner en conocimiento de la comunidad la intenci¨®n de realizar una reforma, en caso de que ¨¦sta sea grande. Adem¨¢s con cada reforma no se puede alterar o reducir la seguridad de la vivienda ni tampoco alterar su estructura. Los elementos comunes tampoco podr¨¢n ser alterados con una reforma particular. Habr¨¢ que respetar las horas de descanso y una reforma nunca podr¨¢ menoscabar los derechos del resto de propietarios de la comunidad.