Una sentencia del Tribunal Supremo obliga a bajar el alquiler de un edificio por la crisis
Accor Hoteles Espa?a tendr¨¢ que pagar un 29% menos de renta por un hotel en Valencia en aplicaci¨®n de la cl¨¢usula rebus sic stantibus
La crisis econ¨®mica sobrevenida e imprevista es motivo para reducir la renta en un contrato de alquiler. As¨ª lo ha estipulado el Tribunal Supremo en una sentencia por la que Accor Hoteles Espa?a, filial del grupo Accor en Espa?a, tendr¨¢ que pagar un 29% menos de renta por un hotel en Valencia y su arrendador deber¨¢ devolverle el 29% de las rentas pagadas desde la interposici¨®n de una demanda. Tras presentar recurso de casaci¨®n, el grupo hotelero ha visto reconocida su pretensi¨®n de bajar la renta de un contrato de arrendamiento vigente en aplicaci¨®n de la cl¨¢usula rebus sic stantibus.
Se trata de la primera sentencia del Tribunal Supremo que aplica dicha cl¨¢usula en el sector inmobiliario con motivo de la reciente crisis econ¨®mica, se?alan en Ashurst, despacho internacional de abogados que ha representado a Accor.
La doctrina de la cl¨¢usula rebus sic stantibus supone que un contrato puede ser modificado judicialmente si se dan circunstancias excepcionales e imprevisibles en el momento de su firma que alteren dr¨¢sticamente la base econ¨®mica del contrato y que, por ello, sea excesivamente oneroso obligar a su cumplimiento. Hasta ahora esta doctrina hab¨ªa venido siendo aplicada de forma muy excepcional por el Tribunal Supremo.
Seg¨²n el despacho de abogados, es de esperar que en futuras resoluciones del Tribunal Supremo se mantenga este criterio, lo que ser¨ªa de gran relevancia por el impacto que esto podr¨ªa tener en empresas hoteleras, centros comerciales y operadores de otros sectores que suscriban importantes acuerdos inmobiliarios.
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