La vivienda se encarecer¨¢ un 5% en 2016, seg¨²n Bankinter

El precio medio de la vivienda en Espa?a registrar¨¢ una subida cercana al 1,5% en ubicaciones selectivas durante este a?o y se generalizar¨¢ en 2016, con un encarecimiento del 5%, seg¨²n el Informe semestral del mercado inmobiliario de Bankinter.

Sopla el viento a favor del sector, cuya recuperaci¨®n ser¨¢ un hecho a lo largo de este a?o. "El crecimiento de la econom¨ªa, los mayores niveles de confianza y la mejora de las condiciones de acceso a la financiaci¨®n permitir¨¢n que el crecimiento de la demanda de vivienda se consolide, con un aumento superior al 15% en el n¨²mero de transacciones", explican en la entidad. Bankinter considera que el cambio de ciclo ya ha llegado. La s¨®lida demanda que han recibido los nuevos desarrollos inmobiliarios en solares emblem¨¢ticos de Madrid vendidos por el sector p¨²blico y la reactivaci¨®n de la Operaci¨®n Castellana anunciada en enero son una prueba fehaciente de la reactivaci¨®n del sector.

Apunta que la demanda total de vivienda aumentar¨¢ en 2015 hasta situarse en una cifra cercana a 400.000 viviendas, mientras que en 2016 la demanda total deber¨ªa aproximarse a 450.000 viviendas. La aceleraci¨®n de las ventas de vivienda usada impulsar¨¢ las compraventas y crear¨¢ un mercado con mayor n¨²mero de operaciones. No obstante, tras a?os de fuerte ca¨ªda motivada por la baja demanda y por la par¨¢lisis promotora, estiman que las transacciones de casas nuevas volver¨¢n a recuperar un nivel cercano a 100.00 unidades en 2016.

El elevado stock de vivienda a¨²n existente no ser¨¢ un impedimento para que se reactive la actividad constructora, debido a la desigual distribuci¨®n de este excedente: unas 100.000 casas no se podr¨¢n vender nunca, salvo que se apliquen descuentos por su dif¨ªcil ubicaci¨®n, mientras que en las localizaciones principales hay una escasez de oferta que se cubrir¨¢ en los pr¨®ximos trimestres a trav¨¦s de la rehabilitaci¨®n y de la nueva promoci¨®n.

El principal factor de impulso de la demanda ser¨¢ el mayor nivel de crecimiento econ¨®mico en Espa?a. El ritmo de expansi¨®n del PIB se acelerar¨¢ en 2015 hasta un 2,2% y este crecimiento permitir¨¢ un mayor ritmo de creaci¨®n de empleo en 2015, tras haber cerrado el a?o 2014 con un aumento de 417.000 en el n¨²mero de afiliados a la Seguridad Social. Aunque una parte significativa de los nuevos empleos creados sean temporales, la mejora del mercado laboral deber¨¢ ser la piedra angular en la que se cimente la recuperaci¨®n.

Adem¨¢s, considera la entidad, el ladrillo volver¨¢ a ser un bien de inversi¨®n. La rentabilidad bruta de la vivienda por alquiler se est¨¢ recuperando y gana atractivo frente a otras alternativas de inversi¨®n que ofrecen rentabilidades cercanas a 0% como los dep¨®sitos y la renta fija con elevada calidad crediticia.