Las hipotecas sobre viviendas crecen en 2014 tras siete a?os de ca¨ªdas

El n¨²mero de hipotecas constituidas sobre viviendas aument¨® un 1,6% en 2014 respecto al a?o anterior, hasta sumar 202.954, regresando as¨ª a tasas positivas tras siete a?os de ca¨ªdas, seg¨²n los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE).

Desde 2007, la firma de hipotecas sobre viviendas viene registrando descensos, la mayor parte de ellos de dos d¨ªgitos. En concreto, en 2013 bajaron un 27,1%, mientras que en 2012, 2011 y 2008 retrocedieron m¨¢s de un 32%. En 2009, disminuyeron un 22,2%, en tanto que en 2010 y 2007 las ca¨ªdas fueron m¨¢s moderadas, del 6,6% y del 7,7%, respectivamente.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subi¨® un 2,1% en 2014, hasta los 102.130 euros, mientras que el capital prestado repunt¨® un 3,8% en el conjunto del a?o, hasta los 20.727 millones de euros.

Por comunidades aut¨®nomas, las que registraron un mayor n¨²mero de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2014 fueron Andaluc¨ªa (36.860), Madrid (35.461) y Catalu?a (30.261). Siete regiones presentaron el a?o pasado tasas interanuales negativas, principalmente La Rioja (-16,6%) y Arag¨®n (-14,3%), y en diez se firmaron m¨¢s hipotecas que en 2013, siendo los crecimientos m¨¢s significativos los de Extremadura (20,5%) y Navarra (17,3%).

Las comunidades en las que se prest¨® m¨¢s capital para la constituci¨®n de hipotecas sobre viviendas en 2014 fueron Madrid (5.134,9 millones de euros), Catalu?a (3.439,1 millones) y Andaluc¨ªa (3.219 millones de euros).

El n¨²mero de fincas hipotecas baja el 4%

De acuerdo con los datos del organismo estad¨ªstico, durante 2014 el n¨²mero de hipotecas sobre fincas r¨²sticas y urbanas (dentro de estas ¨²ltimas se incluyen las viviendas) descendi¨® un 4% respecto a 2013, hasta un total de 314.018.

El capital de los cr¨¦ditos hipotecarios concedidos aument¨® un 9,9% en el conjunto del a?o pasado, hasta superar los 41.176 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se increment¨® un 14,4% y sum¨® 131.127 euros.

En 2014, un total de 217.331 hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que supone un descenso del 18,3% respecto a 2013. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, el a?o pasado se produjeron 173.846 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminuci¨®n anual del 20,1%. El n¨²mero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 33.702, un 8,6% menos que en 2013. Por su parte, en 9.783 hipotecas cambi¨® el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 13,6% menos.

Siete ca¨ªdas interanuales

Por su parte, el n¨²mero de hipotecas constituidas sobre viviendas se situ¨® en 15.962 en diciembre de 2014, con un crecimiento del 28,9% respecto al mismo mes de 2013.

El avance interanual de diciembre, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya siete meses de subidas consecutivas, es m¨¢s pronunciado que el de noviembre, cuando las viviendas hipotecadas aumentaron un 14%. En tasa intermensual (diciembre sobre noviembre de 2014), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 0,4%, mientras que el capital prestado avanz¨® un 0,5%. Tanto el crecimiento mensual en la firma de hipotecas sobre viviendas como el del capital prestado son los primeros que se producen en un mes de diciembre en los ¨²ltimos cinco a?os.

A cierre de 2014, el tipo de inter¨¦s medio para el total de pr¨¦stamos hipotecarios se situ¨® en el 3,46%, con un plazo medio de 21 a?os. En el caso de las viviendas, el inter¨¦s medio fue el 3,50%, frente al 4,21% de un a?o antes.

El 93,6% de las hipotecas constituidas el pasado mes de diciembre utiliz¨® un tipo de inter¨¦s variable, frente al 6,4% de tipo fijo. El Eur¨ªbor es el tipo de referencia m¨¢s utilizado en la constituci¨®n de hipotecas a inter¨¦s variable, en concreto figura en el 88,9% de los nuevos contratos.