El a?o podr¨ªa cerrar con 400.000 compraventas de vivienda

El a?o cerrar¨¢ con m¨¢s de 400.000 compraventas de vivienda, lo que supone un incremento interanual del 26,6%, seg¨²n las previsones del primer informe de mercado residencial en Espa?a elaborado por Servihabitat Trends, el observatorio de an¨¢lisis y estudios del servicer. Esta tendencia alcista, que comenz¨® en 2014, parece que continuar¨¢ en 2016 con algo m¨¢s de 460.000 viviendas vendidas (un 14,5% m¨¢s respecto a este a?o).

La evoluci¨®n no ser¨¢ igual en toda la geograf¨ªa espa?ola. En Islas Canarias, Comunidad de Madrid, Pa¨ªs Vasco y La Rioja se va a incrementar en mayor medida la actividad compradora, con variaciones interanuales positivas superiores al 20%, tanto en 2015 como en 2016.

La vivienda en altura que se demandar¨¢ como primera residencia tiene tres dormitorios y cuenta con una superficie de entre 90 y 100 metros cuadrados. En el caso de la vivienda vacacional en altura, los dormitorios se reducen a uno o dos y la superficie a 50 o 65 metros. El mercado de vivienda vacacional es especialmente activo en la costa alicantina, Costa del Sol, las Islas Baleares y Canarias, y en algunas zonas de la Costa Bra?va.

El stock se estrecha

Seg¨²n las conclusiones del estudio, el stock residencial se reducir¨¢ de las 675.411 vivien?das que hab¨ªa en 2014 a las 462.658 que se prev¨¦n para 2015, un descenso del 31,5%. Para 2016 se estima que podr¨ªan quedar 349.377 casas, un 24,5% menos respecto a este a?o. Las comunidades aut¨®nomas que acumulan actualmente el mayor stock son la Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha y se calcula que en 2016 sumar¨¢n casi la mitad del total. Le siguen Andaluc¨ªa, Castilla y Le¨®n y Murcia, donde el parque acumulado continuar¨¢ siendo tambi¨¦n relevante en los pr¨®ximos meses.

Ante esta situaci¨®n, y seg¨²n Servihabitat, ¡°la producci¨®n ha comenzado a incrementarse en ¨¢reas todav¨ªa muy localizadas, con foco en zonas prime de primera y segunda residencia donde las caracte?r¨ªsticas del stock no satisfacen las preferencias de la demanda o con stock ya inexistente. Esta paulatina recuperaci¨®n del mercado llevar¨¢ a que inicien sus obras en torno a 35.000 vivien?das este a?o 2015, finaliz¨¢ndose la construcci¨®n de m¨¢s de 50.000. No obstante, existen todav¨ªa regiones con ele?vados niveles de stock en los que la recuperaci¨®n del mercado deber¨¢ esperar todav¨ªa un tiempo¡±. Comunidad de Madrid, Andaluc¨ªa, Catalu?a y Comunidad Valenciana concentran el 57,1% del mercado de vivienda iniciada.

El precio sube un 6% en 2016

El estudio prev¨¦ un incremento del valor medio de las compraventas de viviendas de un 2,6% para este a?o y de un 6,3% para 2016. Esta recuperaci¨®n en el precio se har¨¢ m¨¢s palpable en t¨¦rminos porcentuales en Cantabria, Castilla-La Mancha y Castilla y Le¨®n, mientras que en 2016 destacar¨¢n los encarecimientos de Galicia, Comunidad de Madrid, Murcia, Arag¨®n y Extremadura.

En cuanto al rango de precios al que se van a comprar las viviendas, la mayor parte de las operaciones de primera residencia se situar¨¢n entre los 79.000 y los 167.000 euros, dependiendo de la localizaci¨®n geogr¨¢fica del producto. A¨²n as¨ª, se calcula que el precio m¨ªnimo al que se cerrar¨¢n operaciones es de 15.000 euros y el m¨¢ximo en 3,5 millones de euros.

El alquiler, entre 360 y 600 euros

El informe revela que se puede registrar un incremento en el n¨²mero de operaciones en alquiler en los pr¨®ximos meses, sobre todo entre la poblaci¨®n m¨¢s joven y en su primer acceso a la vivienda. El precio del alquiler medio en Espa?a se situar¨¢ en los pr¨®ximos meses entre los 360 y los 600 euros por metro cuadrado, con m¨ªnimos de 100 y m¨¢ximos de 3.000 euros.