Nace un ¨ªndice para actualizar el alquiler al margen del IPC
La herramienta registr¨® una bajada en las rentas de octubre del 1,94%, mientras que el IPC cay¨® un 0,7% el pasado mes
En los ¨²ltimos a?os el mercado de alquiler de viviendas ha comprobado que las rentas bajaban, mientras su actualizaci¨®n a trav¨¦s del IPC indicaba una renovaci¨®n al alza. En los cambios producidos, a iniciativa del Ministerio de Fomento, en la Ley 4/2013 de Medidas de Flexibilizaci¨®n y Fomento del Mercado de Alquiler, el IPC dej¨® de ser referencia predeterminada.
Ante este nuevo escenario, la empresa Alquiler Seguro ha desarrollado una nueva herramienta para actualizar las rentas y tratar de evitar el estancamiento y los excesos de negociaciones improductivas entre propietario e inquilino.
El ?ndice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (Arca) llega al mercado con el objetivo de ofrecer una medida real de la variaci¨®n de las rentas en el mercado del alquiler, ser el ¨ªndice de referencia en la actualizaci¨®n de rentas a nivel nacional, eliminar las negociaciones infructuosas entre propietarios e inquilinos, y desvincular todas las rentas del alquiler del IPC. El ¨ªndice ha obtenido una doble certificaci¨®n de calidad: la ISO 9001 y la ISO 20252 espec¨ªfica para investigaci¨®n de mercado, social y opini¨®n.
Para fijar este ¨ªndice se valora el importe medio de las rentas firmadas en el mes por Alquiler Seguro (par¨¢metro que pondera un 10% dentro del c¨¢lculo del ¨ªndice); el importe medio de las rentas en vigor de 5.000 contratos de los que gestiona la compa?¨ªa (20%); y el importe medio de las rentas de una muestra representativa de oferta de viviendas en alquiler que facilita el portal inmobiliario Idealista (par¨¢metro que pondera un 70% para el c¨¢lculo del ¨ªndice). El ¨ªndice se publicar¨¢ todos los d¨ªas 5 de cada mes en www.indicearca.es y en www.alquilerseguro.es
El primer dato, correspondiente al mes de octubre, se sit¨²a en -1,94%. A modo de ejemplo, hoy un contrato de alquiler firmado en octubre de 2014 de 500 euros se actualizar¨ªa en 490,30 euros mensuales. Esto significa que los contratos tendr¨ªan que rebajarse m¨¢s que si se revisaran en base al IPC, que cay¨® en octubre un 0,7%.
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