Quabit busca recaudar 70 millones en una doble ampliaci¨®n de capital

"Ahora toca Espa?a". Con esa frase, F¨¦lix Ab¨¢nades, presidente de Quabit, resum¨ªa las intenciones del grupo inmobiliario que dirige. La empresa planea invertir 470 millones de euros en suelo en los pr¨®ximos cinco a?os y no se plantea internacionalizarse: "las mejores oportunidades del sector est¨¢n aqu¨ª", afirm¨® este martes durante un encuentro con periodistas. Antes, la compa?¨ªa se dirigir¨¢ a los inversores para obtener 70 millones de euros en dos ampliaciones de capital.

La primera, cuyo periodo de suscripci¨®n comienza oficialmente este s¨¢bado y se extender¨¢ durante poco m¨¢s de dos semanas, busca recaudar 45 millones de euros con la emisi¨®n de 1.000 millones de nuevas acciones, a 0,045 euros por t¨ªtulo, un descuento del 43% respecto a la actual cotizaci¨®n de la empresa. Del resultado de esta primera demanda al mercado depender¨¢n las condiciones de la segunda ampliaci¨®n, de 25 millones, prevista para el primer trimestre de 2016. "Ser¨¢ una prueba de fuego", se?ala el presidente de Quabit.

La empresa ha pasado por un largo periodo de reestructuraci¨®n para reducir su deuda financiera, que ha pasado de 1.500 millones en 2008 a 320 millones en 2015, con la Sareb como principal acreedor. En el camino, Quabit ha pasado de 300 a 30 empleados en su estructura principal. "El sector nunca hab¨ªa ca¨ªdo tan bajo. Lleg¨® a pesar el 12% del PIB y no puede ser que ahora suponga el 3%. Es casi como si desapareciese el sector tur¨ªstico", a?ade el responsable de Quabit.

En su plan de negocio, la promotora prev¨¦ ingresar 954 millones de euros por entrega de viviendas hasta 2020 y 76 millones por venta de suelo. La mayor¨ªa de estas ventas corresponder¨¢n a nuevas inversiones en vivienda principalmente en Madrid y su ¨¢rea metropolitana, Zaragoza, Catalu?a, Valencia y la Costa del Sol. El documento tambi¨¦n incluye la intenci¨®n de Quabit de repartir dividendo en acciones a partir de finales del pr¨®ximo a?o.

Ab¨¢nedes cree que el n¨²mero de casas que se construyen hoy en Espa?a es muy inferior a las necesidades reales. El a?o pasado se construyeron 46.822 viviendas frente a las 615.072 de 2008, en plena burbuja inmobiliaria. El ejecutivo estima que las necesidades reales est¨¢n en una cifra intermedia de m¨¢s de 200.000 viviendas construidas al a?o dado que gran parte del parque de viviendas es antiguo y no siempre es posible su rehabilitaci¨®n. "El n¨²mero actual debe multiplicarse por cinco o seis" asegura, si bien reconoce que los precios previos a la crisis no volver¨¢n a verse en algunas zonas.

"El sector ha cambiado. Cualquiera no puede ser ya promotor como en los a?os del boom. Tampoco los bancos volver¨¢n a prestar grandes cantidades, pero el mercado es capaz de producir ahora viviendas para todas las econom¨ªas", dijo el ejecutivo, que cit¨® la recuperaci¨®n del empleo como uno de los motores para que el sector resurja.

Junto a la b¨²squeda de fondos en el mercado mediante estas ampliaciones de capital, Quabit negocia con dos fondos conseguir financiaci¨®n para comprar y desarrollar suelo. La aportaci¨®n de estas gestoras podr¨ªa llegar a los 70 millones.