Los precios de los alquileres vuelven a subir tras siete a?os de ca¨ªdas

La recuperaci¨®n del ladrillo ha llegado tambi¨¦n a los alquileres. Tras siete a?os de ca¨ªdas, el a?o pasado el precio de las rentas creci¨® m¨¢s de un 3%, seg¨²n las estad¨ªsticas de las principales plataformas inmobiliarias. Los alquileres aumentaron sobre todo en las 10 grandes ciudades. En Barcelona aumentaron por encima del 17%, pero tambi¨¦n se encarecieron en Madrid, M¨¢laga o Palma de Mallorca. La oferta de pisos en alquiler sigue creciendo gracias al inter¨¦s que la vivienda ha vuelto a suscitar entre los inversores. Aun as¨ª, sigue siendo insuficiente, dada la fuerte demanda.

Vivir de alquiler ha dejado de ser una opci¨®n marginal. Espa?a hab¨ªa sido hasta el estallido de la burbuja inmobiliaria un pa¨ªs de propietarios. Todav¨ªa lo es, pero menos. En la ¨¦poca del boom el 80,6% de los ciudadanos resid¨ªa en un inmueble que hab¨ªa comprado, seg¨²n Eurostat, la oficina estad¨ªstica de la UE. Hoy reside en una vivienda de propiedad el 78,8% de la poblaci¨®n. La proporci¨®n sigue m¨¢s cercana a los pa¨ªses del este de Europa que a Alemania o Austria, donde alquiler y propiedad conviven a la par.

Hoy hay m¨¢s oferta y demanda. ¡°La crisis inmobiliaria supuso que muchos due?os de pisos vieran que no pod¨ªan venderlos y decidieran sacarlos al mercado de alquiler¡±, explica el profesor de Econom¨ªa de la Universidad de Barcelona Gonzalo Bernardos. Durante estos a?os han llegado a Espa?a fondos internacionales que han comprado paquetes de viviendas para alquilar. La crisis de los mercados financieros, adem¨¢s, ha implicado que el ladrillo se haya vuelto a convertir en un activo refugio para los inversores.

Un tercio busca alquiler

La demanda tambi¨¦n ha crecido y, seg¨²n un reciente informe de Tecnocasa, un tercio de los hogares que buscan casa quieren arrendar. El alto nivel de desempleo y la bajada salarial que se produjo durante la crisis han hecho que el alquiler sea la ¨²nica opci¨®n para miles de ciudadanos, lo cual supone que el volumen de viviendas para arrendar que hay en el mercado sea insuficiente. ¡°En Espa?a la ¨²nica pol¨ªtica social de vivienda es el alquiler privado¡±, resume Julio Rodr¨ªguez, economista y vocal del Consejo Superior de Estad¨ªstica.

En ese contexto, los alquileres han vuelto a subir. A falta de datos oficiales sobre el precio de los nuevos contratos, las principales plataformas inmobiliarias comienzan ya a recoger incrementos en el conjunto de Espa?a tras siete a?os de ca¨ªdas que abarataron los alquileres en cerca del 25%. Sin embargo, los aumentos no son homog¨¦neos. ¡°Hay tres grupos de ciudades. Barcelona, que va por libre y subi¨® much¨ªsimo; otro con Madrid, M¨¢laga o Bilbao, con incrementos elevados pero m¨¢s razonables, y uno con localidades que siguen sin despegar¡±, explica Fernando Encinar, fundador de la plataforma Idealista.

Tanto los datos de este portal como los de su competidor Fotocasa arrojan un incremento de los precios de los alquileres en el conjunto de Espa?a de entre el 3% y el 3,6%. Jos¨¦ Garc¨ªa-Montalvo, catedr¨¢tico de Econom¨ªa Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra, sostiene que si bien es cierto que la oferta ha aumentado, la subida de precios de venta en algunas localizaciones, en especial Madrid y Barcelona, ha ¡°ralentizado¡± la tendencia de muchos propietarios a retirar el cartel de se vende para poner el de se alquila. Garc¨ªa-Montalvo afirma, adem¨¢s, que el inversor exige una rentabilidad de entre el 6% y el 7%. ¡°Si los precios de la vivienda suben, para mantener la rentabilidad es necesario aumentar el alquiler¡±, dice el profesor.

Rentabilidad del 6,7%

Los inversores ahora llegan al mercado de la vivienda atra¨ªdos por unas rentabilidades anuales del alquiler del 6,76%, que en Barcelona son m¨¢s bajas (6,01%) y en Madrid m¨¢s elevadas (7,68%), seg¨²n el informe de Tecnocasa, coordinado por el catedr¨¢tico Garc¨ªa Montalvo. Una muestra de la fuerte presencia del inversor es que el 41,6% de los compradores no necesita pedir hipoteca y compra a tocateja. ¡°Es un inversor m¨¢s sano, no tan nervioso como el que hab¨ªa en la ¨¦poca de la burbuja, que buscaba revender enseguida para obtener plusval¨ªas¡±, asegura Encinar.

Barcelona lider¨® el a?o pasado el aumento de los alquileres. Idealista indica una subida del 23%, y Fotocasa, del 17,5%, lo que devuelve las rentas a niveles de antes de la crisis. En el caso de Catalu?a, s¨ª existen datos oficiales a ra¨ªz de que las fianzas deben depositarse en la Administraci¨®n. Estos arrojan igualmente un fuerte aumento, del 14,5%. A pesar de que la patronal de apartamentos tur¨ªsticos lo niega, el sector y muchos analistas consideran que los alquileres a extranjeros encarecen los precios.

En la capital catalana hay 9.600 pisos legales para turistas y una bolsa de viviendas que se comercializan de forma ilegal a la que el Ayuntamiento ha declarado la guerra. Esas viviendas presionan al alza el precio de los cerca de 40.000 nuevos contratos anuales que se firman en la ciudad. ¡°En Barcelona hay mucha demanda de alquiler, a la que se suma la competencia de esas viviendas¡±, asegura Garc¨ªa Montalvo.

En general, los precios se incrementaron en las 10 principales ciudades de Espa?a. A Barcelona le siguen M¨¢laga (entre el 7,2% y el 13,5% en el ¨²ltimo a?o), Palma de Mallorca (entre el 11,5% y el 12,8%), Madrid (6,9%-7,6%) y Las Palmas (alrededor del 6,5%). Por comunidades aut¨®nomas, las estad¨ªsticas que ofrecen los portales inmobiliarios se?alan que lideran las subidas Catalu?a (entre el 10,7% y el 13,3%), Baleares (con incrementos que var¨ªan entre el 10,1% y el 10,3%) y Madrid (con aumentos que oscilan entre el 6,5% y el 7,6%).