La vivienda se encareci¨® un 3,6% el a?o pasado, el mayor alza desde 2007

La vivienda en Espa?a se encareci¨® un 3,6% durante 2015. Atr¨¢s quedan los descensos de dos d¨ªgitos registrados durante la crisis econ¨®mica y que alcanzaron su m¨¢ximo en 2012, cuando los precios cayeron un 13,7%. Se trata del mayor repunte desde 2007 (un 9,8%), y el segundo crecimiento anual consecutivo que se registra. El primero fue en 2014, a?o que rompi¨® la tendencia decreciente con una t¨ªmida subida del 0,4%, seg¨²n el ?ndice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE).

Pese a que inicialmente el INE inform¨® de que el alza era del 3,1%, la misma entidad corrigi¨® esta cifra y la elev¨® hasta el 3,6%. Un repunte que se debe a la importante revalorizaci¨®n del 4,7% que han experimentado las casas de obra nueva, una dato que no se ve¨ªa desde el pasado 2008 y que est¨¢ muy por delante del aumento del 0,9% de 2014. Coincide este encarecimiento con la reactivaci¨®n de nuevas promociones inmobiliarias en los centros urbanos de Madrid y Barcelona. Tambi¨¦n se vende m¨¢s cara la vivienda de segunda mano, un 3,4%, una subida importante teniendo en cuenta que en 2014 este aumento apenas fue del 0,1%.

La normalidad se ha instalado en el sector inmobiliario espa?ol y, de momento, parece que consolida el fin de los descuentos de los ¨²ltimos a?os. As¨ª, desde niveles m¨¢ximos de 2008, y pese a la recuperaci¨®n de los ¨²ltimos trimestres, el valor de la vivienda se ha reducido m¨¢s de 30%. "Parece incontestable el hecho de que el mercado inmobiliario ha salido de la crisis. Lamentablemente no en todas las regiones el sector evoluciona de la misma manera. Y si hasta ahora hemos hablado de dos velocidades, es posible que en el futuro tengamos que hacer m¨¢s distinciones: mercados donde los precios se incrementan interanualmente en dos d¨ªgitos, otros donde el crecimiento es m¨¢s sostenido y un tercer grupo que sigue viendo como sus precios se ajustan ante la falta de inter¨¦s de la demanda¡±, considera Fernando Encinar, jefe de Estudios de Idealista.

El INE tambi¨¦n calcula cu¨¢nto se encarecieron los pisos durante el cuarto trimestre de 2015 y lo hicieron en un 4,2 % frente al mismo periodo del a?o anterior, con lo que este indicador encadena ya siete trimestres consecutivos al alza. Ahora bien, bajan una d¨¦cima respecto al trimestre anterior, lo que pone de manifiesto que ¡°el precio de la vivienda en Espa?a se est¨¢ normalizando¡±, seg¨²n Beatriz Toribio, responsable de estudios del portal Fotocasa. Y, como es l¨®gico, la obra ha tirado de los precios. Han subido un 5,8% en los ¨²ltimos tres meses del a?o, un punto y medio superior al trimestre anterior. Por su parte, la variaci¨®n anual de la vivienda de segunda mano baja medio punto, hasta el 4%.

Por comunidades aut¨®nomas, aunque todas registraron aumentos de precios en tasa anual, la mayor¨ªa moderaron las subidas. Los mayores descensos se registraron en Cantabria y Asturias, con bajadas de 2,8 y 2,2 puntos, respectivamente. Por su parte, los mayores incrementos de la variaci¨®n anual se produjeron en la Comunidad Valenciana, cuya tasa sube nueve d¨¦cimas hasta el 3%, y Pa¨ªs Vasco, que aumenta siete d¨¦cimas hasta el 1,7%.

Sin embargo, la mayor¨ªa de las comunidades aut¨®nomas presentaron tasas trimestrales negativas en el cuarto trimestre de 2015, con el mayor descenso en Asturias, del 2,5%. Por su parte, Pa¨ªs Vasco y la Rioja son las comunidades que registraron la mayor tasa trimestral, del 0,7%.