Los propietarios piden un 0,7% menos por sus viviendas usadas

Las 412.433 viviendas anunciadas en el portal Idealista de enero a marzo constatan una bajada leve en los precios de la segunda mano en Espa?a. El descenso es del 0,7% con respecto al ¨²ltimo trimestre de 2015 y del 2,8% en tasa interanual, con lo que el metro cuadrado queda fijado en 1.552 euros, seg¨²n el ¨²ltimo ¨ªndice de precios del portal.

Solo dos islas han aumentando precios. En Canarias, los propietarios piden un 3,8% m¨¢s por sus viviendas que hace tres meses, seguido por Baleares, donde se han incrementado un 0,6%. En el resto los precios menguaron, siendo La Rioja la m¨¢s perjudicada (-5,1%), seguida por Castilla y Le¨®n (-2%), Navarra (-1,8%) y Extremadura (-1,6%). Euskadi (2.552 euros por metro cuadrado) sigue siendo la autonom¨ªa m¨¢s cara y despu¨¦s la Comunidad de Madrid (2.346 euros). Por debajo se encuentran Baleares (1.885 euros) y Catalu?a (1.828 euros). En el lado opuesto est¨¢n Castilla La Mancha (945 euros), Extremadura (947 euros) y Murcia (1.035 euros), las comunidades m¨¢s econ¨®micas.

Hasta 16 provincias experimentan incrementos de precios en sus inmuebles de segunda mano durante el primer trimestre del a?o. Los aumentos est¨¢n liderados por Santa Cruz de Tenerife, con el 3,9%, seguido por Lleida y Las Palmas (con sendos incrementos del 3,6%). Nada que ver con las ca¨ªdas sufridas por La Rioja (-5,1%), Ourense (-4%) y Lugo (-4%). El ranking de las provincias m¨¢s caras sigue encabezado por Guip¨²zcoa y Vizcaya, con 2.846 euros por metro cuadrado y 2.627 euros respectivamente. Tras ellas se sit¨²an Madrid (2.346 euros) y Barcelona (2.154 euros). Toledo es la? m¨¢s econ¨®mica (861 euros), seguida por Cuenca (864 euros) y ?vila (901 euros).

M¨¢s son las capitales que se encarecen. Barcelona lidera las subidas, con un 2,5%. Le siguen los propietarios valencianos, que han aumentado sus expectativas en un 2,3%, y sevillanos (1,3%). Tambi¨¦n han crecido los precios en Bilbao (0,6%), Madrid (0,4%) y Valladolid (0,2%). En M¨¢laga se redujeron un 0,5%, mientras que en Zaragoza la bajada fue del 1,1%. La mayor subida registrada por una capital se ha producido en Santa Cruz de Tenerife (3,5%), seguida por Tarragona (3,4%) y C¨®rdoba (2,7%). Por el contrario, C¨¢ceres y Lugo han sido las capitales de provincia m¨¢s castigadas por las ca¨ªdas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 6,6% y 4,1% respectivamente. Les siguen Toledo (-3,9%), ?vila (-3,7%) y Le¨®n (-3,4%). San Sebasti¨¢n se mantiene como la capital espa?ola m¨¢s cara (3.894 euros), seguida de Barcelona (3.478 euros), Madrid (2.832 euros) y Bilbao (2.776 euros). En la parte opuesta de la tabla est¨¢ Lleida, la m¨¢s econ¨®mica, con un precio de 816 euros.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, ¡°los datos generales parecen apuntar cierto retroceso en los precios pero en realidad esto no es m¨¢s que la diferencia de velocidades a las que se est¨¢ moviendo el sector. Los grandes n¨²cleos poblacionales est¨¢n volviendo antes a la normalidad. El porcentaje de capitales de provincia que incrementan sus precios es sensiblemente superior al de provincias o comunidades aut¨®nomas, que en algunos casos siguen ajustando sus precios ante la falta de una demanda cualificada. Esa diferencia es a¨²n m¨¢s acusada en la ciudad de Barcelona, donde los datos y el incremento superior al 17% desde el precio m¨ªnimo sugieren que se est¨¢ moviendo a una tercera velocidad, m¨¢s acelerada que el resto¡±.