La rentabilidad de la vivienda mejora en el primer trimestre

Locales comerciales, oficinas, viviendas y garajes por este orden son los productos inmobiliarios que han aportado las rentabilidades m¨¢s altas en el primer trimestre del a?o. Cualquiera de estos inmuebles sigue ofreciendo unas tasas de rentabilidad que duplican, en el peor de los casos, las de los Bonos del Estado a 10 a?os.

La rentabilidad que ofrece la inversi¨®n en viviendas para su alquiler se ha incrementado hasta el 5,7% desde el 5,3% de hace un a?o, debido al fortalecimiento que experimenta la demanda de alquileres, seg¨²n el ¨²ltimo informe elaborado por Idealista. Entre las capitales espa?olas, Lleida es la que resulta m¨¢s rentable, con un 8%. Le siguen Palma de Mallorca (6,5%), Las Palmas de Gran Canaria (6,2%), Huelva (6,1%), Alicante y M¨¢laga (5,9% en ambos casos). En Barcelona es del 5,2%, algo inferior a la de Madrid (5,5%). Sin embargo, las m¨¢s bajas de Espa?a son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebasti¨¢n (3,6%), Ourense (3,6%) y A Coru?a (3,7%) y Lugo (4,1%).

No obstante, comprar un local comercial para sacarlo al mercado del alquiler ofrece mejor rentabilidad bruta, en concreto del 7,7%, frente al 7,2% que daban hace un a?o. El mayor retorno se obtiene en M¨¢laga (10,4%), C¨®rdoba (8,5%), Lleida (8,4%), Zaragoza (8,3%) y Las Palmas de Gran Canaria (8,2%). Madrid y Barcelona comparten una tasa del 7,8%. Castell¨®n ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (solo 5% de rentabilidad), seguida por C¨¢ceres (5,4%) y Vitoria (5,7%).

Las oficinas tienen un rendimiento del 6,9% (hace un a?o era del 6,7%). Las de C¨®rdoba presentan el mejor retorno, con un 7,4% de rentabilidad bruta. Le siguen Zaragoza (7,3%), Santa Cruz de Tenerife (7%) y Vitoria (6,8%). En Barcelona la rentabilidad asciende al 6,5%, mientras que en Madrid baja hasta el 5,9%. En el lado opuesto est¨¢n Santander (4,6%), A Coru?a (4,9%) y Valencia (5%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estad¨ªsticos de m¨¢s de la mitad de capitales espa?olas.

Auqnue al final de la lista, los garajes se han disparado hasta el 5,6%, desde el 4,5% de hace un a?o. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (5,7%), seguido por M¨¢laga (5,5%), Almer¨ªa (5,4%) y Castell¨®n (5,1%). Los municipios con los aparcamientos menos rentables son Barcelona, con un 2,1%, Oviedo, con un 2,3%, y Salamanca (2,6%). En Madrid el retorno es del 2,8%.