El a?o podr¨ªa cerrar con 440.000 compraventas de viviendas

Espa?a podr¨ªa registrar en 2016 en torno a 440.000 compraventas de viviendas (entre 10% y un 12% m¨¢s que en 2015), as¨ª como un volumen de transacciones de m¨¢s de 20.000 millones de euros (18.000 en 2015), seg¨²n los expertos de KPMG, Deloitte, N+1 y PwC reunidos en el encuentro Tendencias de inversi¨®n y gesti¨®n en el sector financiero-inmobiliario para 2016, organizado por Europa Press y Servihabitat.

La socia responsable de Corporate Finance para el Sector Financiero e Inmobiliario de KPMG en Espa?a, Amparo Sol¨ªs, ha vaticinado que el ejercicio 2016 va a cerrar "un poquito mejor" que el a?o pasado, cuando registr¨® un volumen de 18.000 millones de euros. Prev¨¦ que este a?o Espa?a supere esa cifra y el volumen de transacciones se sit¨²e en torno a los 20.000 millones de euros (10% m¨¢s).

Por su parte, el socio de Financial Advisory de Deloitte, Alberto Valls, ha augurado que "siempre que el mercado siga tirando, habr¨¢ transacciones durante muchos a?os". Valls ha explicado que hay un "gran apetito" inmobiliario por el factor estructural, ya que el importe asignado en carteras de inversi¨®n a inmobiliario se ha incrementado, por el escenario de "oportunidad" de inversi¨®n, y por el entorno de tipos de inter¨¦s bajos que facilitan la recuperaci¨®n econ¨®mica.

En este sentido, el responsable ha subrayado que "la demanda se est¨¢ recuperando", al mismo tiempo que ha destacado que hay "much¨ªsima" demanda de oferta por parte de los particulares, y ha pronosticado un alza de hasta el 12% en compraventas gracias al crecimiento econ¨®mico, el ritmo de creaci¨®n de empleo y las mejores condiciones de compra por los tipos de inter¨¦s de las hipotecas.

Valls ha recordado que de las 400.000 viviendas transaccionadas el a?o pasado, el 60% provino de compraventa de particulares, con solo 240.000 hipotecas, por lo que el 40% de las transacciones del mercado se hicieron con "pura liquidez".

A este respecto, el partner & co-founder of N+1 Corporate Portfolio Advisors, Joel Grau, ha recordado que en 2014 algunas previsiones apuntaban a que el mercado de hipotecas a particulares iba a desarrollarse y a ser explotado, sin embargo "no ha sido as¨ª" por el riesgo reputacional de la banca en este tipo de producto.

"Va a ser muy dif¨ªcil que la banca vende ese tipo de producto en un futuro a menos que cambien mucho las cosas", ha sentenciado, antes de indicar, en alusi¨®n a la oferta, que se ir¨¢ produciendo un descenso "progresivo" del stock, en un momento de demanda "significativa" de vivienda en las poblaciones con m¨¢s de 50.000 habitantes, lo que influir¨¢ en subidas en el precio del suelo.

De su lado, el socio responsable de Sector Financiero Deals y L¨ªder del Portfolio Advisory Group de PWC, Jaime Bergaz, ha cifrado en 14.500 millones el volumen de las transacciones registradas entre enero y abril de 2016, y algunas ya cerradas para lo que resta de a?o.

Bergaz ha apuntado que el valor de la transacci¨®n ser¨¢ "muy superior" por la tipolog¨ªa de activo y porque "la mejora de perspectivas econ¨®micas, a pesar de la incertidumbre, hace que hoy se paga m¨¢s por el mismo activo, lo que hace que el valor de transacci¨®n haya subido".