El a?o cerrar¨¢ con 440.000 vendidas, un 10% m¨¢s que en 2015

El mercado de la vivienda abraza el segundo trimestre del a?o con buenas expectativas. De hecho, la compraventa de viviendas aumentar¨¢ un 10% en Espa?a en 2016, hasta llegar a las 440.000 unidades vendidas, y el precio medio subir¨¢ en torno a un 3,8%, seg¨²n el estudio Mercado residencial en Espa?a, elaborado por Servihabitat, servicer para la gesti¨®n de activos financieros e inmobiliarios. A¨²n as¨ª, el porcentaje de subida de precios es considerablemente inferior a su anterior pron¨®stico (6,2%),

La buena marcha del sector llega de la mano de la activaci¨®n de la demanda embalsada de los ¨²ltimos a?os, el aumento de la actividad inversora aprovechando el atractivo del mercado espa?ol y la reactivaci¨®n de la financiaci¨®n hipotecaria por parte de las entidades bancarias con una coyuntura positiva del euribor. Adem¨¢s, el esfuerzo que debe realizar un hogar en Espa?a para adquirir su vivienda ha descendido desde los m¨¢s de nueve a?os de ingresos brutos anuales que deb¨ªa destinar al pago de la misma en 2007 hasta los poco m¨¢s de seis a?os actuales.

El grueso de las operaciones ser¨¢ de inmuebles de segunda mano, en concreto supondr¨¢n cerca del 70% de las unidades vendidas, tanto en el caso de las habituales como de las vacacionales. Las comunidades que m¨¢s incrementar¨¢n su volumen de actividad compradora este a?o son Asturias, Catalu?a, Pa¨ªs Vasco, la Comunidad de Madrid, La Rioja y la Comunidad Valenciana, adem¨¢s de las Islas Canarias y Baleares, todas con una tasa de variaci¨®n interanual superior al 10%. La ¨²nica regi¨®n que descender¨¢ en n¨²mero de operaciones de compraventa respecto al a?o pasado ser¨ªa Extremadura, que centrar¨ªa las operaciones, sobre todo, en viviendas de segunda mano.

El 'stock' se abosorbe un 25%

El informe tambi¨¦n prev¨¦ un crecimiento del 12,5% interanual en el n¨²mero de viviendas libres y protegidas que se terminar¨¢n este a?o, llegando hasta las 50.800 unidades entregadas, lo que asienta la recuperaci¨®n de la construcci¨®n en los ¨²ltimos meses. El volumen de stock de obra nueva se recortar¨¢ un 25% desde las 492.000 viviendas el a?o pasado hasta las 367.500 a finales de 2016, seg¨²n apunta el estudio.En las ciudades de m¨¢s de 100.000 habitantes se sit¨²a pr¨¢cticamente en situaci¨®n de stock t¨¦cnico a diferencia de lo que sucede en sus ¨¢reas metropolitanas y localizaciones m¨¢s alejadas, donde costar¨¢ m¨¢s el drenaje.

Por comunidades aut¨®nomas, Castilla-La Mancha lidera los datos en cuanto al stock de obra nueva por habitante, seguida de La Rioja y la Regi¨®n de Murcia. En el lado opuesto est¨¢ la Comunidad de Madrid, seguida de Baleares y Canarias. As¨ª, el parque residencial espa?ol aumentar¨¢ en m¨¢s de 50.000 viviendas, un incremento del 12,5% interanual, y se visar¨¢n casi 90.000 proyectos, un 17,6% m¨¢s que en 2015.

La evoluci¨®n en cuanto a la relaci¨®n de la disminuci¨®n de stock y el aumento de la producci¨®n var¨ªa en funci¨®n de las diferentes geograf¨ªas. En comunidades como La Rioja, Castilla-La Mancha, la Comunidad Valenciana, Cantabria, Castilla y Le¨®n o Arag¨®n, la construcci¨®n de vivienda por habitante est¨¢ creciendo a mayor ritmo que la media, pese a existir un stock por habitante elevado. En Murcia, Asturias y Galicia, sin embargo, la producci¨®n no se est¨¢ recuperando, por lo que se prev¨¦ un ajuste paulatino en los niveles de stock todav¨ªa elevados.

El 21% de la gente ya alquila

Con respecto al mercado de alquiler en Espa?a, la cifra supera ya el 21%, m¨¢s cercana a otros pa¨ªses europeos con mayor tradici¨®n en este sentido. Adem¨¢s, la previsi¨®n de aqu¨ª a finales de a?o es que se mantenga o se incremente el n¨²mero de operaciones de alquiler respecto a las de compraventa, a la vez que la evoluci¨®n en los precios tender¨¢ a la estabilidad. Los demandantes de nacionalidad extranjera suponen el 13,9% de la poblaci¨®n que vive de alquiler, destacando Marruecos, Reino Unido, Ruman¨ªa, Italia y diferentes pa¨ªses latinoamericanos.