M¨¢s de la mitad de las hipotecas firmadas en mayo son a tipo fijo

Las hipotecas a tipo fijo siguen pisando los talones a los pr¨¦stamos a tipo variable. En el mes de mayo el 57,3% de las hipotecas se formalizaron con tipos de inter¨¦s fijos o mixtos y el restante 42,7% a tipo variable, seg¨²n la Asociaci¨®n Hipoetcaria Espa?ola (AHE). En concreto, el 31,4% de las hipotecas suscritas en el quinto mes se hicieron con un tipo fijo de m¨¢s de 10 a?os, el 25,9% con un tipo inicial fijo de entre un a?o y 10 a?os y el 42,7% restante, con un tipo variable de menos de un a?o. Destaca tambi¨¦n el aumento de pr¨¦stamos con tipo fijo a t¨¦rmino, que constituyeron el 31,4% de operaciones, frente al 4,95% de 2015.

La mayor contrataci¨®n de estos pr¨¦stamos fijos se debe a la estabilidad que proporcionan tanto a los hipotecados como a las entidades en un entorno de bajos tipos de inter¨¦s como el actual. As¨ª, en los primeros meses de 2016 persiste el entorno de tipos de inter¨¦s hist¨®ricamente bajos desde que el Banco Central Europeo puso en marcha su programa de expansi¨®n cuantitativa para estimular la econom¨ªa y alcanzar la estabilidad de precios. Desde marzo, el tipo oficial de la pol¨ªtica monetaria en el sistema euro es 0%. El Euribor, ¨ªndice al cual est¨¢n referenciadas m¨¢s del 90% de las hipotecas en Espa?a, encadena cinco meses en negativo hasta junio (©\0,028%).

Un aliciente para que aumente la firma de nuevas hipotecas y que sean m¨¢s econ¨®micas. En el primer trimestre de 2016 se constituyeron 71.145 nuevos pr¨¦stamos para la compra de una vivienda, un 14,7% m¨¢s que en el mismo trimestre del a?o precedente por importe total de aproximadamente 7.638 millones de euros (un 16,4% m¨¢s interanual), seg¨²n la AHE. El importe medio por hipoteca disminuy¨® un 1,3% con respecto al trimestre anterior hasta los 107.336 euros (aumento interanual del 1,5%). A¨²n as¨ª, es superior al registrado durante 2015: 105.931 euros. El tipo efectivo de contrataci¨®n fue del 1,72% en el primer trimestre de 2016.

Baja la morosidad

Por su parte, el saldo vivo de cr¨¦dito hipotecario en abril de 2016 (¨²ltimo dato disponible) fue de 673.983 millones de euros, lo que representa una p¨¦rdida de volumen del 3,41% interanual. Se observa el mismo comportamiento en el cr¨¦dito hipotecario gestionado, cuyo saldo a abril de 2016 fue de 684.132 millones de euros, un 3,6% menos interanual.

Tambi¨¦n mengu¨® el cr¨¦dito inmobiliario a los hogares: un 4,7% interanual hasta los 546.795 millones de euros. Y la tasa de dudosidad del sector privado residente disminuy¨® en marzo de 2016 un 18% en t¨¦rminos interanuales hasta situarse en el 10,1% con un saldo dudoso de 127.758 millones de euros. En cuanto a la tasa de dudosidad para la adquisici¨®n de vivienda, se registr¨® una disminuci¨®n interanual del 17,2%, hasta el 4,78%.